Die GbR: Germanys next Topmodel?

26.04.2007, 17:34 | Recht & Gesetz | Autor: | Jetzt kommentieren


Hamburg (ots) - Wenn mehrere Personen eine Immobilie erwerben,
wird zwischenzeitlich häufig dazu geraten, dies in Gesellschaft
bürgerlichen Rechts - auch BGB-Gesellschaft genannt - zu tun.
Insbesondere für Immobilien, die im Familienbesitz sind und gehalten
werden sollen, hat dies den Charme, dass der Generationenwechsel mit
relativ wenig Aufwand möglich ist. Wenn etwa ein Ehepaar eine
Immobilie zunächst selbst erwirbt, sie aber in absehbarer Zeit
entweder an die gemeinsamen Kinder weitergeben oder die Kinder in die
Gesellschaft einbinden will, bietet die GbR Vorteile.

Oft wird jedoch dem für die GbR notwendigen Gesellschaftsvertrag
nicht die notwendige Beachtung geschenkt. Vor allem muss der
Gesellschaftsvertrag die richtige und mit den sonstigen
testamentarischen Verfügungen harmonierende Todesfallregelung
enthalten. Andernfalls droht ein böses Erwachen. Der auf den ersten
Blick so einfache Weg hält erbrechtliche Tücken bereit, die ohne
einen Fachmann, der sowohl im Immobilienrecht als auch im
Gesellschafts- und Erbrecht kompetent beraten kann, nur schwer zu
erkennen sind. Der Notar als fachkundiger Berater und Praktiker, der
täglich mit solchen Konstellationen zu tun hat, berät hier an der
Schnittstelle der verschiedenen Rechtsgebiete und erarbeitet eine
maßgeschneiderte Lösung.

Wird eine Immobilie von mehreren Personen in BGB-Gesellschaft
erworben oder gehalten, so ist ihnen meist nicht bewusst, dass im
Fall ihres Todes ihre Anteile an dieser Gesellschaft nicht ohne
weiteres wie ihr sonstiges Vermögen auf ihre Erben übergehen. Die
BGB-Gesellschaft gehorcht nämlich im Hinblick auf den Tod eines
Gesellschafters eigenen Gesetzen. Ohne anderweitige Regelung im
Gesellschaftsvertrag wird die BGB-Gesellschaft schon mit dem Tod
eines der Gesellschafter aufgelöst. Um die Gesellschaft für den
Generationswechsel am Leben zu erhalten, muss im Gesellschaftsvertrag
explizit geregelt werden, dass der Tod eines Gesellschafters nicht
zur Auflösung führt.

Unverzichtbar ist meist auch eine Regelung im
Gesellschaftsvertrag, aus der hervorgeht, wer überhaupt
Gesellschafter werden darf. Notar Dr. Dirk Solveen, Pressesprecher
der Rheinischen Notarkammer, warnt: "Wenn die Immobilie wirklich über
Generationen in Familienhand bleiben soll, ist die freie
Vererblichkeit der Gesellschafterposition eine gefährliche Sache." So
kann etwa der vom Vater an seine Tochter übertragene Anteil an der
BGB-Gesellschaft an deren Ehemann fallen, wenn sie vor ihm verstirbt.
Damit ist die Immobilie teilweise nicht mehr in der Hand der
ursprünglichen Familie. Besonders drastisch wird dies, wenn der
verwitwete Schwiegersohn nun erneut heiratet und seinen Anteil an der
Immobilie an die neue Ehefrau oder an Kinder aus dieser Ehe
weitergibt. Dies kann durch eine weitsichtige Regelung im
Gesellschaftsvertrag verhindert werden.

Ein Immobilienerwerb mittels BGB-Gesellschaft sollte daher niemals
ohne gleichzeitige Errichtung eines Gesellschaftsvertrages und nicht
ohne passende Todesfallregelung erfolgen. Produkte von der Stange,
die den speziellen Besonderheiten nicht gerecht werden, können
unwiederbringlichen Schaden anrichten. Der Notar berät über die
möglichen Gestaltungen eines Gesellschaftsvertrages und die dazu
passende Verfügung von Todes wegen. Er fertigt vor diesem Hintergrund
den "Maßanzug", ohne den das Topmodel GbR auf dem Laufsteg leicht ins
Straucheln gerät.

Quelle: Pressemitteilung des Informationsdienstes Notar und Recht, Nowak Communications GmbH, Hamburg (25.04.2007)


Weitere Nachrichten zum Thema
  • BildBundesgerichtshof bestätigt Verantwortlichkeit von GbR-Gesellschaftern geschlossener Immobilienfonds (04.12.2012, 11:18)
    GRP Rainer Rechtsanwälte und Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart www.grprainer.com führen aus: Ziel der GbR war der Bau von Mehrfamilienhäusern in Ausübung eines Erbbaurechts und deren...
  • BildUrteil zur Haftung eines GbR-Gesellschafters (27.08.2012, 10:11)
    Mit dem Urteil des Bundesgerichtshofes wurde verdeutlicht, dass eine Haftung auch dann noch in Betracht kommt, wenn der Gesellschafter aus einer GbR bereits ausgeschieden ist. GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn,...
  • BildDie GbR und das Grundbuch-Dilemma (10.03.2011, 11:00)
    Institut für Notarrecht der Universität Jena veranstaltet am 8. April Symposium zur BGB-Gesellschaft / Anmeldeschluss: 20. März 2011Gesetze und Verordnungen sollen im besten Fall das Leben erleichtern und für klare Regeln sorgen. Manchmal schaffen...
  • BildWohnungsumwandlung: Eigenbedarfskündigung einer GbR für einen Gesellschafter (20.07.2009, 10:51)
    Der unter anderem für das Wohnraummietrecht zuständige VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat entschieden, dass eine BGB-Gesellschaft nicht deswegen an der Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs ihrer Gesellschafter gehindert...
  • BildVertragsschluss mit GbR bei Einzelvertretungsbefugnis (30.07.2008, 16:30)
    In einer GbR wird oftmals einzelnen oder mehreren Gesellschaftern Einzelvertretungsmacht eingeräumt mit der Folge, dass jeder einzelvertretungsberechtigte Gesellschafter die GbR ohne Mitwirkung der anderen wirksam vertreten kann. Der BGH hat in...
  • BildPathoScan GbR entwickelt patentiertes System zur Saatgutprüfung (11.06.2008, 14:00)
    (Stuttgart-Hohenheim) - Um Ernteausfälle durch Schädlingsbefall zu vermeiden, werden Saatgutprüfungen immer wichtiger. Deshalb haben Dr. Frank Brändle und Dr. Marco Thines, Geschäftsführer der Hohenheimer PathoScan GbR, ein molekularbiologisches...
  • BildAusgleichsansprüche in der GbR (30.05.2008, 11:50)
    Der BGH hat sich zu verschiedenen Fragen rund um den Ausgleichsanspruch eines GbR-Gesellschafters geäußert, wenn dieser auf eine Verbindlichkeit der Gesellschaft geleistet hat. Insbesondere hat das Gericht festgestellt, dass der Anspruch gegen die...
  • BildMitarbeiterbeteiligungs-GbR: Verpflichtung zur Anteilsübertragung ist nicht formbedürftig (30.05.2008, 11:50)
    Die Verpflichtung zur Übertragung des Anteils an einer GbR, deren Gesellschaftsvermögen aus einem GmbH-Anteil besteht, bedarf grundsätzlich nicht der notariellen Beurkundung, wie sie für die Übertragung von GmbH-Geschäftsanteilen vorgeschrieben...
  • BildVergleich zwischen Gesellschafter einer insolventen GbR und deren Insolvenzverwalter (29.11.2007, 11:54)
    Zur Bindungswirkung gegenüber Gesellschaftsgläubigern Ist über das Vermögen einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) das Insolvenzverfahren eröffnet worden, kann während der Dauer des Verfahrens nur der Insolvenzverwalter die persönliche...
  • BildGbR, KG und oHG bei Steuerberaterkosten nicht benachteiligen (07.12.2005, 15:18)
    - Die Arbeitsgemeinschaft Steuerrecht im DAV gegen Streichung des Sonderausgabenabzugs für Steuerberatungskosten - Berlin (DAV). Der DAV wendet sich gegen die steuerrechtliche Ungleichbehandlung von Personen- und Kapitalgesellschaften. Der...

Ähnliche Themen in den JuraForen


Kommentar schreiben

20 + Fü nf =

Bisherige Kommentare zur Nachricht (0)

(Keine Kommentare vorhanden)



Fragen Sie einen Anwalt!
Anwälte sind gerade online.
Schnelle Antwort auf Ihre Rechtsfrage.

JuraForum-Newsletter

Kostenlose aktuelle Urteile und Rechtstipps per E-Mail:

Top 10 Orte in der Anwaltssuche

JuraForum-Suche

Durchsuchen Sie hier JuraForum.de nach bestimmten Begriffen:

© 2003-2018 JuraForum.de — Alle Rechte vorbehalten. Keine Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung für kommerzielle Zwecke.