Modernisierung: Darf Vermieter Auszug verlangen?

Autor: , verfasst am 08.09.2015, 06:32| Jetzt kommentieren

Vermieter dürfen gewöhnlich nicht verlangen, dass der Mieter zwecks Durchführung einer Vollsanierung für 14 Monate aus seiner Wohnung auszieht. Dies ergibt sich aus einem Urteil des LG Berlin.

Modernisierung - Auszug? (© M. Schuppich - Fotolia.com)
Modernisierung - Auszug?
(© M. Schuppich - Fotolia.com)

Vorliegend teilte ein Vermieter seinen Mietern mit, dass das Gebäude im Rahmen einer Vollsanierung für den Zeitraum von 14 Monaten zu räumen ist. Er sollte für diesen Zeitraum eine Umsetzwohnung beziehen. Hiergegen ging ein Mieter vor und berief sich auf das Vorliegen eines Härtefallgrundes.

Das Landgericht Berlin stellte sich auf Seiten des Mieters. Es entschied mit Urteil vom 27.03.2015 (Az. 63 S 359/12), dass hier der Vermieter die Wohnung hier nicht vorübergehend räumen braucht. Dies ergibt sich daraus, dass zumindest ein Auszug von über einem Jahr eine nicht gerechtfertigte Härte für den Mieter darstellt. Das gilt auch dann, wenn dem Mieter für diesen Zeitraum vom Vermieter eine Ersatzwohnung zur Verfügung gestellt wird. In diesem Zusammenhang stellte das Gericht auch fest, dass der Mieter bereits seit Jahren unter den Umbauarbeiten im Gebäude leiden musste.

Mieter sollten beachten, dass der Vermieter unter Umständen auch ohne ihr Einverständnis Modernisierungsmaßnahmen in ihrer Wohnung durchführen darf. Dabei muss er allerdings einige Formalien beachten und die Mieter insbesondere rechtzeitig informieren. Dabei müssen auch genaue Angaben zu den geplanten Arbeiten gemacht werden. Dies muss generell drei Monate vor Beginn geschehen. Der Mieter darf dem widersprechen, wenn die Modernisierung eine unzumutbare Härte darstellt. Wann diese vorliegt, hängt von den genauen Umständen des Einzelfalles ab. Beispielsweise darf dem Mieter kein unerträglicher Lärm vor allem über einen längeren Zeitraum zugemutet werden.

Quelle: Harald Büring (Juraforum.de)

 


Nachrichten zum Thema
  • BildEnergetische Modernisierung von Bestandsgebäuden (24.05.2011, 11:10)
    Umweltrechtliches Praktikerseminar an der Justus-Liebig-Universität Gießen startet am 26. Mai 2011 – Drei Veranstaltungen im SommersemesterZum Auftakt des Umweltrechtlichen Praktikerseminars an der Justus-Liebig-Universität Gießen (JLU) im...
  • BildNeue Fenster für Mietwohnung: Vermieter muss Modernisierung ankündigen (01.06.2010, 15:05)
    Will ein Vermieter eine Wohnung modernisieren, in dem er neue Fenster einbaut, hat der Mieter dies zu dulden, sofern ihm rechtzeitig eine Modernisierungsankündigung zugegangen ist. Diese muss die Energieeinsparung nachvollziehbar darlegen, z. B....
  • BildModernisierung der Pflegeversicherung (29.01.2009, 18:00)
    Neues Instrument behebt wesentliche Schwachstellen der heutigen PflegeversicherungAm Donnerstag, den 29. Januar 2009 nahm Gesundheitsministerin Ulla Schmidt die Empfehlungen eines Beirates (Vorsitzender Dr. Jürgen Gohde) zur Einführung eines neuen...
  • BildAndreas Schlüter: "Modernisierung der Juristenausbildung ist überfällig" (18.01.2007, 13:00)
    Neue Programme des Stifterverbandes unterstützen die Fortsetzung des Bologna-Prozesses - Juristenausbildung: Reformbereitschaft erhöhen - Lehrerausbildung: Maßnahmen gegen den Praxisschock beim BerufseinstiegEssen/Berlin. Der Stifterverband...
  • BildKonventionelle Modernisierung kombiniert mit Vakuumdämmung (27.10.2006, 10:00)
    Erfolgreiches Sanierungskonzept für kirchliches GemeindezentrumIm Gebäudebestand von Kirchengemeinden finden sich Gebäude ganz unterschiedlichen Alters und für verschiedene Nutzungen und Einrichtungen. Viele Kirchengemeinden hatten seit den 1960er...
  • BildModernisierung des Schuldrechts (10.10.2006, 18:00)
    Tagung an der Juristischen FakultätEuropäische Entwicklungen im Privatrecht und die Bewährung der deutschen Schuldrechtsmodernisierung stehen im Mittelpunkt einer Tagung, die am Freitag und Samstag, 27. und 28. Oktober, an der Juristischen...

Kommentar schreiben

19 - Sec h;s =

Bisherige Kommentare zum Ratgeber (0)

(Keine Kommentare vorhanden)





Weitere Mietrecht-Ratgeber


Anwalt für Mietrecht

Weitere Orte finden Sie unter

JuraForum-Suche

Durchsuchen Sie hier JuraForum.de nach bestimmten Begriffen:

© 2003-2018 JuraForum.de — Alle Rechte vorbehalten. Keine Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung für kommerzielle Zwecke.