Mieterhöhung nach Modernisierung - Musterschreiben / Muster

Muster & Vorlagen | Muster bearbeiten / ergänzen | Vertrag prüfen lassen



Beschreibung

Das auf unserer Webseite zum Download bereitstehende Muster für eine Mieterhöhung nach § 559 nach Modernisierung gibt Ihnen die Möglichkeit, eine Mieterhöhung rechtssicher zu formulieren und zu begründen.

Natürlich müssen vermietete Häuser und Wohnungen gelegentlich modernisiert werden, um dem gewünschten Standard gerecht zu werden. Doch gerade bei einer Mieterhöhung nach einer Modernisierung kommt es immer wieder zu Rechtsstreitigkeiten, die eigentlich unnötig wären, beachtet man die bestehenden Rechtsgrundlagen und Vorgaben.

Eine Mieterhöhung nach Modernisierung unterliegt bestimmten Vorgaben

Es ist wichtig zu unterscheiden, dass nicht jede bauliche Veränderung oder Verschönerung von Immobilien als Modernisierung gilt. Instandhaltungsmaßnahmen oder auch Reparaturen gelten vom Gesetzgeber her nicht als eine Modernisierung, die eine Mieterhöhung rechtfertigen würden.

Gerechtfertigte Mieterhöhungen sind nur nach den folgenden Maßnahmen möglich:

  • Energiesparende Maßnahmen der Primär- oder Endenergie, wie zum Beispiel der Einbau von Solaranlagen oder eine neue Dämmung
  • Wassersparende Maßnahmen, wie beispielsweise der Einbau neuer Wasserzähler
  • Maßnahmen, mit denen die Wohnqualität oder auch ganz allgemein der Wert der Immobilie gesteigert werden, so zum Beispiel der Anbau eines Balkons oder ein verbesserter Schallschutz durch neue Fenster

Neben den begründeten Modernisierungen gelten darüber hinaus aber auch gesetzliche Vorgaben, die unbedingt beachtet werden müssen, um eine anschließende Mieterhöhung rechtssicher zu machen. So muss dem Mieter die Modernisierungsmaßnahme langfristig und in Schriftform angekündigt werden. In dieser Ankündigung sollten die Art und der Umgang der Maßnahme beschrieben sein, der Beginn und die Dauer ausgewiesen sein und schlussendlich die Mieterhöhung selbst, damit der Mieter sich bereits im Vorfeld darauf einstellen kann. Darüber hinaus muss laut BGB in einer angekündigten Mieterhöhung nach Modernisierung auch auf die Möglichkeit und die Frist zum Widerspruch enthalten sein.

Die Besonderheiten bei einer Mieterhöhung nach Modernisierung

Entgegen den gesetzlichen Bestimmungen zur Kündigungsfrist bei einer Mietwohnung, hat der Mieter bei einer angekündigten Modernisierungsmaßnahme das Recht auf eine Sonderkündigung. Dieses Sonderkündigungsrecht sieht vor, dass der Mieter das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats nach Bekanntwerden der Modernisierungsmaßnahmen kündigen kann.



 

[●]

 

 

 

[●]

 

[DATUM]

 

Mieterhöhung nach § 559 BGB wegen Modernisierung

 

Sehr geehrte Frau [•],

Sehr geehrter Herr [•],

 

 

hiermit teile ich Ihnen in Bezug auf den bestehenden Mietvertrag mit, dass die angekündigten Modernisierungsmaßnahmen zwischenzeitlich durchgeführt und abgeschlossen sind.

 

Ein Vermieter ist nach dem Gesetzt nach § 559 BGB berechtigt, die aufgewendeten Baukosten durch eine Erhöhung der Grundmiete umzulegen. Danach kann die Jahresmiete um 11 % der für Ihre Wohnung aufgewendeten Kosten erhöht werden. Von diesem Recht mache ich als Ihr Vermieter Gebrauch.

 

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden erfolgreich durchgeführt:

     1)  In Ihrer Wohnung wurden die einfach verglasten Holzfenster durch isolierte Kunststofffenster    
          ausgetauscht,

     2)  Es wurde zudem ein Aufzug im Treppenhaus eingebaut,

 

3) ….

 

Im Einzelnen berechnet sich die auf Ihre Wohnung entfallene Erhöhung wie folgt:

 

Baukosten insgesamt

____ EUR

hiervon entfällt auf Ihre Wohnung ein Kostenanteil von

____ EUR

Der jährliche Erhöhungsbetrag von diesem Kostenanteil beträgt 11 % =

____ EUR

 

 

 

Aufgrund der Rechnung erhöht sich Ihre monatliche Kaltmiete um ___ EUR auf insgesamt ____ EUR.

 

Die um diesen Betrag erhöhte monatliche Kaltmiete ist mit Wirkung ab ____zu zahlen.

 

 

Mit freundlichen Grüßen

 

 

 

 

____________________

(Unterschrift)

 

 

 




Rechtlicher Hinweis zu den Vorlagen:

Bei dem kostenlosen Muster handelt es sich um ein unverbindliches Muster aus unserem MusterWIKI (Mitmach-Vorlagen). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Vorlage wird keine Gewähr übernommen. Es ist nicht auszuschließen, dass die abrufbaren Muster nicht den zurzeit gültigen Gesetzen oder der aktuellen Rechtsprechung genügen. Die Nutzung erfolgt daher auf eigene Gefahr. Das unverbindliche Muster muss vor der Verwendung durch einen Rechtsanwalt oder Steuerberater individuell überprüft und dem Einzelfall angepasst werden.


Jetzt Vorlage kostenlos herunterladen

Nachfolgen können Sie die Vorlage "Mieterhöhung nach Modernisierung" kostenlos im .docx Format zur Bearbeitung in Word herunterladen.

mieterhoehung-nach-s-559-bgb-wegen-modernisierung.docx herunterladen




Mitwirkende/Autoren:
Erstellt von , 10.03.2017 19:43
Zuletzt editiert von JuraforumWiki-Redaktion, 10.03.2017 19:43


 
 


Jetzt ein Dokument durch einen Rechtsanwalt prüfen lassen
Stellen Sie hier Ihren zu prüfenden Vertrag ein
Vertrag prüfen
(Diese können Sie im nächsten Schritt ergänzen.)



Sie sind Rechtsanwalt oder Steuerberater?

Bitte helfen Sie uns, unsere kostenlosen Mitmach-Muster im MusterWiki aktuell zu halten! Sollten Sie beim Muster Verbesserungs- oder Aktualisierungbedarf sehen, bitte wir Sie das Muster über Link unter dem Muster zu bearbeiten.

mieterhoehung-nach-s-559-bgb-wegen-modernisierung.docx bearbeiten

Als kleine Gegenleistung werden wir Sie gern im Falle der Freischaltung Ihrer Bearbeitung als Co-Autor mit Ihrem Namen und Beruf unter dem Muster mit Homepage nennen.

Wir bedanken uns für Ihre Mitarbeit im Voraus!

Ihr JuraForum.de-Team





Login

Login:
Passwort:

3 Schritte bis zur Antwort

  1. Vertrag prüfen lassen
  2. Preis bestimmen
  3. Anwälte antworten

Hilfe / FAQ - Übersicht

Hier finden Sie Hilfestellungen zur Online-Rechtsberatung:

Sichere & konforme Bezahlung

Sie sind Rechtsanwalt?

Bezahlmöglichkeiten


Weitere Muster & Vorlagen

  • Aufhebungsvertrag bzgl. eines Mietvertrages als Muster / Vorlage
    Mustervertrag für einen Vertrag zwischen Vermieter und Mieter zur einvernehmlichen Aufhebung eines bestehenden Mietverhältnisses bzgl. einer Wohnung. Enthält insbesondere Regelungen zur Rückgabe, Kaution, Übernahme von Einrichtungen durch den...
  • Bürgschaft für Mietverpflichtungen mit Obergrenze
    Hier finden Sie ein Muster für einen Bürgschaftsvertrag mit der ein Bürge selbstschuldnerisch für die Verbindlichkeiten aus einem Mietvertrag haftet, den ein Vermieter mit einem Mieter geschlossen hat. Der Mustervertrag über eine Bürgschaft für...
  • Bürgschaftsvertrag Mietverpflichtungen unbegrenzt
    Dieses Muster für einen Bürgschaftsvertrag enthält eine Erklärung, wonach der Bürge selbstschuldnerisch für die Verbindlichkeiten aus einem Mietvertrag haftet, den ein Vermieter mit einem Mieter geschlossen hat. Dieses Muster sieht keine...
  • Kleingartenpachtvertrag
    Hier finden Sie einen Mustervertrag für die Pacht eines Kleingartens. Das Kleingartenpachtvertrag Muster enthält neben Regelungen über die Laufzeit, die Kündigung und den Pachtzins auch Bestimmungen zur Einhaltung der Gartenordnung, zur...
  • Kündigung wegen Eigenbedarfs
    Um eine Kündigung wegen Eigenbedarf rechtssicher abzuwickeln, halten wir für Sie eine Mustervorlage bereit. Das Muster für eine Kündigung wegen Eigenbedarfs können Sie kostenlos auf unserer Webseite downloaden. Die Kündigung wegen...
  • Mietvertrag - Kündigung bei Zahlungsverzug
    Muster für eine fristlose Kündigung eines Mietvertrages über eine Wohnung wegen Zahlungsverzuges (Mieter ist mit der Zahlung der Miete in Verzug). Das Muster enthält auch die üblichen  vorsorglichen Erklärungen wie hilfweise fristgemäße...
  • Ratgeber: Mieterhöhung aus Mietersicht
    Dieser Ratgeber erklärt aus Sicht des Mieters von Wohnraum, unter welchen Umständen sein Vermieter ihm die Miete erhöhen darf und wie sich der Mieter gegen ein unberechtigtes Mieterhöhungsverlangen seines Vermieters wehren kann. Soweit...
  • Ratgeber: Wann und wie kann ich Miete erhöhen?
    Dieser Ratgeber erklärt aus Sicht des Vermieters von Wohnraum, unter welchen Umständen er gegenüber seinem Mieter eine Mieterhöhung durchsetzen kann und wie dies zu geschehen hat. Soweit verallgemeinerungsfähig stellt der Ratgeber auch dar,...
  • Stellplatzmietvertrag
    Dieses Muster für einen Stellplatzmietvertrag kann als Vorlage verwendet werden, wenn ein Stellplatz oder eine Garage vermietet werden soll.  Das Muster für den Stellplatzmietvertrag sieht zuerst Regelungen zur Beschreibung des zu...
  • Untermietvertrag
    Mit der nachfolgenden Mustervorlage für einen Untermietvertrag lassen sich rechtliche Schwierigkeiten und Probleme schon von vornherein umgehen. Der Muster Untermietvertrag steht Ihnen zum kostenlosen Download zur Verfügung. Wohnraum wird...

Top Orte der Anwaltssuche zum Rechtsgebiet Mietrecht

Weitere Orte finden Sie unter:

© 2003-2017 JuraForum.de — Alle Rechte vorbehalten. Keine Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung für kommerzielle Zwecke.