Bürgschaft für Mietverpflichtungen mit Obergrenze

Hier finden Sie ein Muster für einen Bürgschaftsvertrag mit der ein Bürge selbstschuldnerisch für die Verbindlichkeiten aus einem Mietvertrag haftet, den ein Vermieter mit einem Mieter geschlossen hat. Der Mustervertrag über eine Bürgschaft für Mietverpflichtungen beinhaltet eine Obergrenze.

Bürgschaftsvertrag bei Mietsachen

Mit einem Bürgschaftsvertrag bei einer Mietsache kann sich der Vermieter gegen Mietausfälle schützen und er stellt eine Alternative zu der sonst gebräuchlichen Kautionszahlung dar. Anstelle einer Kaution erhält der Vermieter bei Einzug eine Bürgschaftserklärung, die immer schriftlich in Form eines Bürgschaftsvertrags vorliegen muss. Allein durch mündliche Absprachen ist eine Bürgschaft nicht rechtswirksam.

Zahlt der Mieter die Miete nicht zum vereinbarten Zeitpunkt an den Vermieter, kann dieser den Bürgen zur Zahlung heranziehen, der dann selbstschuldnerisch die Zahlungen zu leisten hat. Der Bürge kann außerdem zur Verantwortung gezogen werden, wenn der Mieter Schäden an der Mietsache verursacht hat oder wenn Nebenkosten nicht gezahlt werden. Ein solcher Vertrag wird beispielsweise oft bei der Vermietung von Studentenwohnungen geschlossen, in diesen Fällen treten oft die Eltern als Bürgen auf.

Dank des Bürgschaftsvertrags kann der Vermieter ohne Bedenken auch an Personen mit geringem Einkommen wie beispielsweise Studenten vermieten und geraten diese in Zahlungsverzug, erhält er die Miete von den Eltern.

Eine Obergrenze schützt vor zu hohen Forderungen

Was dem Vermieter Sicherheit bietet, kann für den Bürgen natürlich teuer werden. Wer eine Bürgschaft für eine Mietsache übernimmt, sollte daher eine Obergrenze für die Bürgenhaftung vereinbaren.

Diese Obergrenze sollte sich in einem finanziellen Rahmen bewegen, den man gut verschmerzen kann und nicht den Betrag überschreiten, den man der Person, für die man bürgt, notfalls auch schenken würde, denn als Bürge hat man keinerlei Rechtsansprüche, sein Geld zurückzubekommen.
Auch hier finden sich wieder Parallelen zur Kautionszahlung, die auch nicht unbegrenzt ist, sondern in einer gewissen Höhe hinterlegt wird.

Sie können das Muster für den Bürgschaftsvertrag auf unseren Seiten herunterladen und einfach und unkompliziert im Format Word Dokument bearbeiten, um den Mustervertrag an Ihre Ansprüche anzupassen.

Selbstschuldnerische Bürgschaft

Zwischen

Herrn/Frau [Name, Anschrift]

- nachstehend Vermieter genannt -

und

Herrn/Frau [Name, Anschrift]

- nachstehend Mieter genannt -

besteht ein Mietvertrag über die Räume [Anschrift der Mietsache, Stockwerk, rechts/mitte/links] vom [Datum des Vertragsabschlusses].

Zur Sicherung der Ansprüche des Vermieters aus diesem Vertrag übernimmt

Herr/Frau [Name, Anschrift]

– nachfolgend Bürge genannt-

hiermit die selbstschuldnerische, unwiderrufliche und unbefristete Bürgschaft

in Höhe von [€], in Worten [Betrag in Worten].

Diese Bürgschaft enthält den Verzicht auf die Einrede der Anfechtung, der Aufrechnung und der Vorausklage.

Die Befreiung des Bürgen aus der Bürgschaft durch Hinterlegung des Bürgschaftsbetrages ist nicht möglich. Soweit sich der Vermieter wegen seiner Ansprüche
– auch teilweise – befriedigt, ist der Mieter verpflichtet, unverzüglich die Bürgschaft bis zum vereinbarten Vertrag wieder zu ergänzen oder eine neue Bürgschaft über den vereinbarten Vertrag zu stellen.

Ort, Datum

_________________________                                _______________________

[Unterschrift des Bürgen]                                          [Unterschrift des Vermieters]

Nachfolgen können Sie die Vorlage "Bürgschaft für Mietverpflichtungen mit Obergrenze" kostenlos im .docx Format zur Bearbeitung in Word herunterladen.

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