Wohnung heiß - Mietminderung?

Dieses Thema "Wohnung heiß - Mietminderung? - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von MichaelSa, 9. Mai 2013.

  1. MichaelSa

    MichaelSa Boardneuling 09.05.2013, 20:00

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    Wohnung heiß - Mietminderung?

    Sehr geehrte Forenmitglieder,

    stellen Sie sich bitte folgenden Fall vor:

    Es gibt eine kleine Dachgeschosswohnung, Südseite. Im Sommer hat es laut Thermometer in der Wohnung 48 Grad und auch nachts kühlt es kaum ab. Der Mieter bittet den Vermieter Jalousien an die Fenster anbringen zu dürfen. Der Vermieter verbietet das - es dürfe nichts an die Fenster angebracht werden.
    Kann man den Vermieter dazu verpflichten, sonnenlichtdämmende Jalousien an die Fenster anzubringen? Kann man sonst mit Mietminderung drohen?

    Ich würde mich über Ihre Einschätzung sehr freuen.

    Freundliche Grüße

    MichaelSa
     
  2. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 10.05.2013, 04:52

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    AW: Wohnung heiß - Mietminderung?

    Wenn die Wärmeschutzvorschriften beim Ausbau des Dachgeschosses nicht beachtet wurden und die Temperatur nachts nicht unter 25 Grad fällt, dann kann die Miete nach § 536 BGB gemindert werden.

    Beispielurteil: AG Hamburg, Az.46 C 108/04.
     
  3. schielu

    schielu V.I.P. 10.05.2013, 10:25

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  4. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 10.05.2013, 13:00

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    AW: Wohnung heiß - Mietminderung?

    Mir ist nicht klar, wozu das AG Leipzig eine andere Meinung hat?

    Versehentlich ne falsche Site aufgerufen?
     
  5. schielu

    schielu V.I.P. 10.05.2013, 14:17

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  6. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 10.05.2013, 15:35

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  7. schielu

    schielu V.I.P. 11.05.2013, 10:23

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    AW: Wohnung heiß - Mietminderung?

    Wieso das? Beide Male handelt es sich um Dachwohnungen. Ich will auch nicht darüber diskutieren welches Gericht Recht hat.
    Allerdings sollte der Tenor des Urteiles nicht vernachlässigt werden:
    Bei Dachgeschosswohnung mit großen Fenstern muss Mieter mit hoher Sonneneinwirkung rechnen...
    Bei einer solchen Wohnung müsse der Mieter aber regelmäßig damit rechnen, dass auf Grund der großen Außenwandflächen und der durch die Höhe regelmäßig ungehinderten Sonneneinstrahlung sich die Räumlichkeiten im Sommer mehr erhitzen und im Winter regelmäßig mehr erkalten, als etwa bei Wohnungen in unteren Geschossen.
    Wer Mietmangel bei Vertragsschluss kennt und dennoch Vertrag unterschreibt, kann keine Mangelbeseitigung fordern...
     
  8. macyanni

    macyanni V.I.P. 11.05.2013, 12:12

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    AW: Wohnung heiß - Mietminderung?

    Seit wann kann der Vermieter verbieten, dass Mieter innen Sonnenschutzrollos anbringen? Smiley Mac
     
  9. schielu

    schielu V.I.P. 11.05.2013, 12:29

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    AW: Wohnung heiß - Mietminderung?

    Seit er dazu in das Fenster bohren muss.
     
  10. macyanni

    macyanni V.I.P. 11.05.2013, 12:39

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    AW: Wohnung heiß - Mietminderung?

    Hahaha, schielu, alter Querdenker. Klar: Beschädigen darf der Mieter nichts. Aber es gibt Rollos mit Saugnäpfen. In Holzfenster wird man auch befestigen können und bei Auszug wieder verspachteln, oder besser, dem Vermieter die Rollos schenken. Über dem Fenster ist oft Platz ein Rollo zu verdübeln oder von der Decke herabzuhängen. Und da kann der Vermieter nichts dagegen machen. Smiley Mac
    PS: Wenn man lange drin wohnen will, dann dem Vermieter das sagen und folgendes anbieten: Man zahlt 50 % der Kosten für einen Außenrollladen (besser als Innenjalousie) und wenn man länger als 10 Jahre drin wohnt kriegt der Mieter nach 10 Jahren die 50 % zurück. Irgendein Deal ist meist drin.
     
  11. schielu

    schielu V.I.P. 11.05.2013, 13:55

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    AW: Wohnung heiß - Mietminderung?

    Wir kennen weder die örtlichen Gegebenheiten noch die Befestigungsgrundlage der angefragten Genehmigung.
     
  12. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 11.05.2013, 15:40

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    AW: Wohnung heiß - Mietminderung?

    Will ich auch nicht.
    Aber wenn in der Wohnung bis zu 48 Grad herrschen, dann kann ich mir nicht vorstellen, dass dies mit Rollos zu ändern wäre.
    Hier scheint es an der gesamten Dämmung des Dachstuhles zu liegen.
     
  13. Angelito

    Angelito V.I.P. 11.05.2013, 21:10

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  14. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 12.05.2013, 05:15

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    AW: Wohnung heiß - Mietminderung?

    Ergänzend möchte ich noch auf diesen Link hinweisen. Er verschafft einen Überblick:
    http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/h1/hitze.htm
     
  15. MichaelSa

    MichaelSa Boardneuling 12.05.2013, 15:57

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    AW: Wohnung heiß - Mietminderung?

    Hallo Forum,

    vielen Dank für die vielen Hinweise. Die fiktive Wohnung hat tatsächlich Velux Fenster und ein imaginärer Mieter dankt Angelito unheimlich für den tollen Link zu Amazon. Hier wird ja nichts kaputt gemacht, also die ideale Lösung.
    Der Vermieter erlaubt leider gar nichts, was irgendwie die Fensterrahmen beschädigen würde. Der Baumarkt hat tolle Lösungen, aber immer muss man schrauben.
    Die Hitze kommt übrigens tatsächlich durch die Fenster. Der fiktive Mieter verklebt im Sommer immer alles mit Spiegelfolie, das hilft viel, ist aber super umständlich.

    Wenn ich die Kommentare richtig interpretiere ist da juristisch nicht viel zu machen.

    Viele Grüße

    MichaelSa
     
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