Verteilerschlüssel

Dieses Thema "ᐅ Verteilerschlüssel - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von Murkel, 6. März 2008.

  1. Murkel

    Murkel Boardneuling 06.03.2008, 10:10

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    Verteilerschlüssel

    Hallo,

    wenn ein Mieter einen Verteilerschlüssel 2 (für Personen) für die Berchnung der Nebenkosten Müll und Allgemeinstrom in seinen Mietvertrag hat wie verhält es sich dabei mit den Kosten für leerstehende Wohnung im Haus.
    Im Jahr 2003 war das Haus ( 10 Mietwohnungen ) mit 19 Personen in 8 Wohnungen belegt.
    Im Jahr ab Aug. 2004 mit 21 Personen und 9 belegten Wohnungen.
    Die Müllabgabegebühren für den VM haben sich bis heute 2007 nicht verändert. d.h 1422€ im Jahr.
    Es sind immer noch die gleichen Mülltonnen ( Volumen ) wie 2004
    Mittlerweile ist das Haus d.h. alle Wohnungen belegt mit 25 Personen.
    Durch mehr Personen im Haus sinkt der Kostenanteil für Müllgebühren und Allgemeinstrom.
    Wie verhält es sich mit den Kostenanteil der leerstehenden Wohnungen ?
    Liegt da nicht eine unwirtschaflichkeit des VM vor das er 2004 schon zu große Mülltonnen angeschafft hat ?
     
  2. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 06.03.2008, 10:46

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    AW: Verteilerschlüssel

    Der im Mietvertrag vereinbarte Verteilerschlüssel ist bindend.

    Hiervon kann der Vermieter nicht so ohne weiteres abweichen.

    Der Leerstand von Wohnungen berechtigt den Vermieter die ihm hier entstehenden Kosten steuerlich abzusetzen aber nicht dazu, den Verteilerschlüssel zu ändern. :)
     
  3. Murkel

    Murkel Boardneuling 06.03.2008, 10:51

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    AW: Verteilerschlüssel

    Hallo,

    den Verteilerschlüssel hat der VM auch nicht geändert.
    Es dreht sich um die Wirtschaftlichkeit für die große Mülltonne.
    In unsere Gemeinde würde ich für einen 3 Personenhaushalt eine 60 Ltr. Tonne benötigen Kosten 126 € im Jahr.
    Unsere VM hat eine Tonne und bezahlt 1422 € im Jahr. d.h. in den einen Jahr hatte ich 203.77 € Müllgebühren und nun im letzten Jahr 188.99 € weil ja mehr Wohnungen belegt waren hat sie die Kosten durch die Personenzahl geteilt.

    lg

    Murkel01
     
  4. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 06.03.2008, 10:56

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    AW: Verteilerschlüssel

    Bitte keine PN!
     
  5. snibchi

    snibchi V.I.P. 06.03.2008, 12:03

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    AW: Verteilerschlüssel

    Die Rechtsprechnung geht davon aus, dass der Kostenanteil für leer stehende Wohnungen im Verantwortungsbereich des Vermieters liegt. Eine Zuweisung dieses Anteils an die Mieter entspricht nicht der Billigkeit im Sinne des § 315 BGB.
    (z.B. LG Köln, WM 1979, 207; LG Hamburg WM 1980, 256; LG Wuppertal vom 14.4.93-8 S 16/93; AG Görlitz, WM 1997, 648; OLG Hamburg, WM 2001, 343; AG Leipzig Az: 10 C 4757/99)

    Hiervon betroffen sind auch die Kosten der Müllentsorgung, welche sich für die verbliebenen Personen anhand von Vorjahresrechnungen erheben lassen, Resp. durch Erkundigung bei der Stadtverwaltung (p.P-Wert).
    Einer solchen, im T genannten, Verfahrensweise ist entschieden zu begegnen.
     
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