Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

Dieses Thema "ᐅ Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von StephanL., 18. August 2014.

  1. StephanL.

    StephanL. Junior Mitglied 18.08.2014, 19:36

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    Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

    Der Beitrag ist hier eventuell besser aufgehoben, der TE dankt den bisherigen Mitwirkenden und bittet ggf. um Löschung des ersten Posts (ca. 15:30 Uhr)

    Beispielhafter Fall:

    Mieter A mietet bei Vermieter VM eine Wohnung mit Freundin Mieter B gemeinschaftlich an.

    Mieter B zieht ohne Weiteres aus.
    Mieter A zahlt weiter Miete.

    Die Miete ist sehr hoch zum Einkommens Mieter A.
    Es wird um ein Gespräch mit VM gebeten. Dieser stimmt Stellung Nachmieter zu.

    Aber:

    VM lässt es 4 Monate lang laufen, nimmt sich der Problematik Nachmieterstellung nicht an.
    Mieter A kündigt per 3 Monate Kündigungsfrist.

    VM lehnt Kündigung kategorisch postwendend ab mit Hinweis auf 24 Monate Kündigungsausschluss und bestätigt Kündigung zum Ablauf der 24 Monate.

    Mieter A nimmt das so hin.
    Mieter A veräußert Privateigentum und spricht mit Arbeitgeber.
    Mieter A erhält einen deutlichen Zuverdienst und sieht der Wohnsituation nun
    entspannter entgegen (da er bereits auch seit Monaten selber vollständig Miete zahlt).

    14 Tage nach Widerspruchs des VM erhält Mieter A ein Schreiben mit neuen Mietern.

    Mieter A stellt die Situation gegenüber VM klar und beharrt auf die abgelehnte Kündigung und weiteres Wohnen, da VM ja der Kündigung widersprochen hat und Mieter A sich um die weitere Finanzierung erfolgreich gekümmert hat.
    (Es bestehen keinerlei Mietrückstände - die Miete wurde durchgängig gezahlt)

    VM stellt klar, dass er die Wohnung trotz Ablehnung der Kündigung nun neu vermietet hat und Mieter A auszuziehen hat.

    Wer argumentiert richtig?
    Muss Mieter A zudem den definitiven Auszug zum Ablauf der 24 Monate wahrnehmen?
     
  2. Wrzlfrzl

    Wrzlfrzl V.I.P. 18.08.2014, 19:43

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    AW: Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

    Du willst uns jetzt veräppeln oder? Nachdem Dir bereits 5 Mitglieder Antworten gegeben haben, sollen wir jetzt von vorn anfangen?
     
  3. snibchi

    snibchi V.I.P. 18.08.2014, 19:44

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    AW: Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

    Ein Vermieter kann ein Objekt nicht doppelt vermieten. Das erste Recht auf Anmietung gilt jeweils
     
  4. snibchi

    snibchi V.I.P. 18.08.2014, 19:45

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    AW: Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

    Hatter?
     
  5. StephanL.

    StephanL. Junior Mitglied 18.08.2014, 19:48

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    AW: Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

    Der TE dankt den bisher Mitwirkenden auch sehr. Nur ist dem TE aufgefallen, dass der Beitrag nicht im "Mietrecht" aufgehangen war und sich auch nicht verschieben ließ. Es ist keine böse Absicht, sondern eher Unsicherheit in dem beschriebenem fiktiven Fall. Ich bitte dies zu entschuldigen. Vielen Dank im Voraus.
     
  6. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 18.08.2014, 19:50

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    AW: Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

    Bei Doppelvermietungen, die man hier bestätigt sieht, ist der Mieter im Vorteil, der in der Wohnung wohnt.
    Der neue Mieter kann daher Schadensersatzansprüche geltend machen. (BGH ZMR 1962, 175)

    Der VM hätte nun ein größeres Problem.

    Aber eine Lösung für beide Seiten könnte ein "Mietaufhebungsvertrag" zwischen altem Mieter und VM sein. Hier können, allen vorherigen Vereinbarung zum Trotz, neue Vereinbarungen getroffen werden.
    Im Netz findet man "Mietaufhebungsverträge" als Vorlagen und auch wie man ihn gestalten könnte.
     
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  7. Wrzlfrzl

    Wrzlfrzl V.I.P. 18.08.2014, 19:51

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    AW: Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

    Es sei Dir verziehen, genauso wie der deplazierte Thread. Dann kann dieser wieder in Frieden ruhen und wir werden die Thematik im anderen weiter diskutieren.
     
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  8. snibchi

    snibchi V.I.P. 18.08.2014, 19:52

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    AW: Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

    Mir gefällt das.... :rolleyes:
     
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  9. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 18.08.2014, 20:00

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    AW: Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

    Mir gefällt das auch! :bitte:
     
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  10. StephanL.

    StephanL. Junior Mitglied 18.08.2014, 20:01

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    AW: Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

    Vielen Dank.

    Grundsätzlich sah Mieter A seine monatliches Auskommen mit dem plötzlichen Auszugs von Mieter B in Gefahr.
    Daraufhin wurde auch das persönliche Gespräch mit VM gesucht.
    Letztendlich stimmte VM der Beendigung des Mietverhältnisses zu, nahm aber keinen der gestellten Nachmieter an, blieb möglicherweise immer am Monatsende für Mieter A unerreichbar.

    Nach 3 Monaten kündigte dann Mieter A mit gesetzlicher Kündigungsfrist von 3 Monaten.
    Postwendende Reaktion am selben Tag: Ablehnung der Kündigung + Bestätigung der Kündigung zum Ablauf der 24 Monate.

    Mieter A konnte die bisherige Zeit die Miete vollständig aufbringen (sieht Mieter A auch als selbstverständlich an).

    Aufgrund der abgelehnten Kündigung setzte sich Mieter A erneut in Bewegung und sicherte sich ein größeres Grundeinkommen und betrachtet die restliche Mietdauer finanziell als abgesichert und unproblematisch.

    Nun erhielt Mieter A 14 Tage nach Widerspruch der Kündigung ein Schreiben mit Bestätigung der ursprünglichen Kündigung und einem neu geschlossenem Mietvertrag mit den Mietinteressenten.

    Mieter A sieht die Sache so, dass er weiterhin Wohnen bleiben darf?
     
  11. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 18.08.2014, 20:04

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    AW: Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

    Nach dem geschilderten Sachverhalt, sehe ich nichts was dagegen sprechen könnte.
     
  12. StephanL.

    StephanL. Junior Mitglied 18.08.2014, 20:11

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    AW: Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

    Vielen Dank.

    Was ist hier die rechtliche Grundlage?
    Die der nicht statthaften doppelten Vermietung?

    Muss Mieter A jetzt zum Ablauf der 24 Monate ausziehen, so wie es der VM in der Ablehnung schrieb?

    Könnte Mieter A (außer dem grundsätzlichen Argwohn von VM) andere Konsequenzen aus dem Sachverhalt fürchten?
     
  13. snibchi

    snibchi V.I.P. 18.08.2014, 20:12

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    AW: Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

    Wurde das Mietverhältnis durch A schriftlich zum Ende des übernächsten Monats gekündigt? Hier gibt es nur eine Antwort: JA oder NEIN
     
  14. Spezi-3

    Spezi-3 Guest 18.08.2014, 20:15

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    AW: Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

    Als Reaktion des Mieters ist zu lesen:
    Wie soll man das verstehen ? Frage, gab es keinerlei Reaktion des Mieters ?
     
  15. StephanL.

    StephanL. Junior Mitglied 18.08.2014, 20:19

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    AW: Vermieter lehnt Kündigung ab - vermietet aber umgehend neu

    Ja

    Und durch das neue Einkommen hat Mieter A auch die Ablehnung der Kündigung akzeptiert.

    (Mieter A fällt es nun deutlich leichter im Monatsverlauf [gibt ja nicht nur Miete]

    PS: Mieter A hat trotz Fehlens von Mieter B stets die Miete wie auch Nebenkostennachzahlungen pünktlich beglichen.)
    Zuletzt bearbeitet: 18. August 2014
     
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