Verbot des Wäschetrocknens in der Wohnung

Hallo an alle Wissenden

Darf ein VM grundsätzlich das Aufhängen von gewaschener Wäsche in der Wohnung verbieten?

Nein. Die Mieterin ist frei im Gebrauch ihrer Wohnung. Sollte durch das Wäschetrocknen die Wohnung beschädigt werden, müsste die M bei Auszug für die Beseitigung des Schadens aufkommen; die Beweispflicht läge allerdings beim Vermieter.

Jein.

Der M muss dann aber die Luftfeuchtigkeit der Wohnung kontrollieren und bei Überschreitung von 55% (wegen Wäsche) für Schimmelschäden gerade stehen.

Oder anders herum: Entsteht durch das Verhalten des M kein Schimmel, so ist es kein Proböem.

Nein, die M muss gar nichts. Dass sie für Schäden gerade stehen muss, sofern sie beweisbar auf das Wäschetrocknen zurück zu führen sind, schrubte ich w.o bereits.
Außerdem ist es mit den 55% nicht so einfach; Luftfeuchtigkeit über 50% führt nicht automatisch zu Schimmelbildung, dafür müssen mehrere Faktoren zusammen kommen.
Hauptursache für Schimmelbildung in Wohnungen sind Baumängel, auch wenn Vermieter die Schuld sehr gerne beim Mieter verorten wollen.

Hallo,

im üblichen Maße kann es wohl nicht verboten werden.

AG Düsseldorf Az.: 53 C 1736/08

Danke für die Beiträge.

Das hieße, wenn im Mietvertrag ein Verbot zur Wäschetrocknung in der Wohnung benannt wäre, und angenommen im Bad des Mieters stehe ein Wäscheständer, obwohl der VM in einer Gemeinsamen Waschküche für alle Mieter jeweils eine Waschmaschine und einen Trockner zur allgemeinen Verfügung stellte, darf Mieter in seinem Bad trotzdem Wäsche zum trocknen aufhängen?

Soweit bekannt ist die Bereitstellung der Geräte zwar bekannt und vermerkt im MV, doch jeder Mieter hätte auch, bei Bedarf, einen eigenen, der Wohnung zugerechneten Anschluss für Waschmaschine in der Waschküche.

Im vorliegenden Fall würden die Geräte des VM genutzt, da Mieter kein Zugang zur Waschküche, weil nicht Rollstuhlgerecht.

Ja, genau so ist es.

Dann wäre das Untersagen der Wäschetrocknung in der Wohnung also Makulatur?

Auch das ist richtig.

Vielen Dank!

Nein. Oder auch Ja.


In Sachen Waschen-Trocknen darf der M kurz gefasst in seiner Wohnung machen, was er will - solange die Feuchtigkeit nicht zu Schäden (typischerweise Schimmel) führt.

Dann darf der oder die M den auch nutzen. Ohne Schäden an der Wohnung - sieh vorstehend.

Kann ja so bleiben - oder?

Die Waschküche muss m.E. so rollstuhlgerecht sein, wie bei Einzug übernommen.

OT: Ich habe das Gefühl das hier 1-2 Missverständnisse vorliegen.

Wie ist dieser Teil zu verstehen?

Die Waschmaschine und der Trockner des Vermieters stehen in der Waschküche, zu dieser hat der Mieter aber keinen Zugang, da er nicht rollstuhlgerecht ist.

Wie kann der Mieter dann die Geräte benutzen, die der Vermieter zur Verfügung stellt?

Oder hat der Mieter eine eigene Waschmaschine in seiner Wohnung?

Wenn der Zugang zur Waschküche nicht barrierefrei ist, wäre dies ein zusätzlicher Grund, weshalb dem Mieter nicht untersagt werden kann, seine Wäsche in der Wohnung zu trocknen.

Vielleicht mal so ein Blick in die Historie. Früher war die Waschküche üblich, einfach weil es mit einem Waschzuber, der mit extern aufgekochtem Wasser befüllt wurde und der von Hand in Betrieb zu halten war, gar nicht anders ging. Es gab für jede Familie einen Waschtag und man konnte dann den Ofen anzünden, das Wasser kochen, umfüllen usw. Die gewaschene Wäsche wurde dann auf den Speicher getragen und konnte dann einen Tag hängen bis dann die nächste Familie den Trockenraum bekam.

Irgendwann gab es dann diese "elektrischen Waschmaschinen". Das sind die Dinger, die wir inzwischen wohl alle haben. Anfangs hat man die in die ehemalige Waschküche gestellt, weil das eben traditionell der Ort war wo man die Wäsche gewaschen hat. Anfang gab es auch technische Defekte mit diesen Dingern, zum Beispiel geplatze Schläuche. Inzwischen sind die einfach zu selten geworden. Den Besitz einer Waschmaschine muss man weder seiner Haftpflichtversicherung noch seiner Hausratversicherung separat melden, auch dann nicht, wenn die in der Wohnung, etwa der Küche stehen. Die sind heute nicht mehr als gesonderte Gefahr eingestuft oder einzustufen.

Also: Waschküche, das gab es mal vor 100 Jahren und da gab es entsprechend rigide Regelungen. Und alle diese rigiden Regelungen galten für Waschzuber und holzbetriebenem Ofen für die Waschwasserzubereitung. Wenn man auf diese Art weiter waschen will, dann gilt natürlich der Mietvertrag, wobei ich nicht davon ausgehe, dass dann der Vermieter heutzutage noch das Equipment vorhalten muss. Grundsätzlich scheint aber das Waschküchendenken noch irgendwie aktuell zu sein. Aber es ist vorbei. Der Trend geht ganz klar zur Waschmaschine in der Wohnung.

Verzeihung. Es wurde etwas missverständlich ausgedrückt.

Es gäbe wohl einen Raum im Keller, genannt Waschküche, da dort Wasseranschlüsse fûr jede Mietpartei separat vorhanden seien, inkl Stellplatz für je eine eigene Waschmaschine.
Zudem wäre durch VM eine Waschmaschine sowie ein Trockner zur allgemeinen Verfügung gestellt.. Soweit zu @ Wolfgang Uhr.

In der Praxis hätte betreffender Mieter keine eigene Maschine, aber eine Person, welche fûr diesen dessen Wäsche in der allgemeinen Maschine wusche. (Da eben kein Zugang mit Rollstuhl möglich)
Der Zeitaufwand der Hilfe reicht aber nur für das Waschen, nicht aber für das Trocknen im Trockner. Darum würde die Wäsche auf einen Ständer in der Wohnung aufgehängt.

Kataster und Beth82 haben die Frage nachvollziehbar beantwortet, (sowie die Lage richtig erkannt), ebenso jurfo zu Beginn. Damit sollte es geklärt sein.

Vielen Dank!

Falls die Bereitstellung der Wama kostenlos ist, geht das ja noch.
Die andere Sache ist, dass die Waschküche vermutlich über den Gemeinschaftsstrom läuft. Dann würde man das Waschen der anderen mit bezahlen. Und das sogar noch, obwohl man sie gar nicht nutzen kann.

Daher könnte man überprüfen, ob für die Wamas der Waschküche zumindest ein eigener Zwischenzähler angebracht ist.