Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung?

Dieses Thema "ᐅ Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung? - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von platon96, 25. Dezember 2007.

  1. platon96

    platon96 Boardneuling 25.12.2007, 20:06

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    Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung?

    Hallo!

    MAL ANGENOMMEN, ein Hausbesitzer vermietet ein Zimmer seines Hauses als möblierte Einliegerwohnung (ELW). Darf der Vermieter dem Mieter das Rauchen untersagen?

    WIR NEHMEN WEITER AN: Der Rauch zieht von der ELW, die sich im Keller befindet über den Hausgang in den Wohnbereich des Vermieters.

    Als ALTERNATIVE: Kann man auch nachträglich das Rauchen verbieten?

    Danke für alle Beiträge zu diesem Fall!
     
  2. Monaco501

    Monaco501 V.I.P. 25.12.2007, 20:37

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    AW: Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung?

    Ich mache mal einem Raucher eine Freude zu Weihnachten :lacht: :lacht: :lacht:

    Rauchen ist in der Wohnung, dem Zentrum der Lebensgestaltung, erlaubt (LG Köln 9 S 188/98; LG Paterborn 1 S 2/00). Auch auf dem Balkon ist das Rauchen zulässig, auch Zigarren (AG Bonn 6 C 510/98; AG Wennigsen 9 C 156/01).

    Rauchen am geöffneten Küchenfenster ist auch dann gestattet, wenn es in der darüber liegenden Wohnung zu entsprechenden Beeinträchtigungen kommt (AG Hamburg 102 e II 368/00)

    Im Treppenhaus bzw. im Hausflur kann das Rauchen untersagt werden (AG Hannover 70 II 414/99).

    Ein Mieter muss bei Abschluss des Mietvertrages nicht angeben, dass er Raucher ist. Ein Rauchverbot ist unwirksam (AG Albstadt 1 C 288/92). Anders wohl AG Nordhorn (3 C 1440/00).

    Sucht der Vermieter per Zeitungsannonce einen Nichtraucher und gibt der Mieter auf Nachfrage an, er habe aufgehört, bleibt der Mietvertrag auch bei einem Rückfall wirksam. Gelegentliches Rauchen berechtigt nicht zu einer Anfechtung des Mietvertrages (LG Stuttgart 16 S 137/92). Aber auch starkes Rauchen in der Wohnung ist kein Kündigungsgrund (AG Ellwangen C 175/90/12).


    Wünsche noch frohe Weihnachtstage :)
    Lg. aus München

    (Raucher)
     
  3. Bang Olafson

    Bang Olafson Star Mitglied 25.12.2007, 22:00

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    AW: Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung?

    Hmm.. Mal zwei Fragen dazu...

    Wenn der Vermieter schon das Rauchen dulden muß, kann er die "geruchsmäßige Instandsetzung" der Wohnung beim Auszug verlangen? Also Beseitigung des Zugarettengestankes und eventuell Reinigung der Möbel...

    Wie sieht das aus, wenn wie hier im Beispiel die Wohnung des Vermieters gleich mit vollgestunken wird? Hat der keine Handhabe, sich dagegen zu wehren?

    mfg

    Bang Olafson
     
  4. Monaco501

    Monaco501 V.I.P. 25.12.2007, 22:21

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    AW: Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung?



    Dieses bestimmen die Inhalte des Mietvertrages, sofern dort Vereinbarungen über das Nutzen, Benutzen und auch Abnutzen des Mobiliars eine Vereinbarung getroffen wurde.
    Sollte allerdings dieses in Abhängigkeit zu einem Rauchverbot stehen, wären derartige Abreden nichtig.
    Letztlich könnte man ja auch über Küchendünste und extreme Wrasen bei exotischer Küche diskutieren, welches zum gleichen Erfolge führen würde.
    Andere liebe orientalische Räucherstäbchen zum Kamasutra oder haben Hyperhidrosis pedis, wie auch die Lebensgefährtin,.......

    Alles eine Frage der Lebensphilosophie, Sucht oder Krankheiten und ist eventuell für Dritte nicht verständlich aber eben hinzunehmen, sofern es um die besagten "eigenen vier Wände" geht!

    Resultierende Schäden daraus könnten eine Schadensersatzpflicht bei Auszug durch den Mieter, zugunsten des V auslösen. Allerdings stünde er hier selbst in Beweisnot, bzw. Beweispflicht.


    Lg. aus München
     
  5. Monaco501

    Monaco501 V.I.P. 25.12.2007, 23:12

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    AW: Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung?

    Hier handelt es sich doch um einen Beherbergungsvertrag und nicht um einen Wohnungsmietvertrag mit Ausgestaltungsrechten des Lebensraumes!
    Hier zählt die Hausordnung, wobei ich mir nicht sicher bin, dass dieses einen echten Molbara-Man große Bedeutung abringen könnte :):)


    Sodann findet generell meist eine Generalsanierung statt :lacht:


    Lg. aus München und frohe Weihnachtstage noch!



    Ps.

    Heute war ich mit einem Freund in der Kirche. Auf einmal zündet der sich eine Zigarette an. Ich konnte es nicht glauben! Raucht der einfach eine Zigarette in der Kirche! Vor Schreck wäre mir fast mein Bier aus der Hand gefallen!
     
  6. vico

    vico V.I.P. 26.12.2007, 11:13

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    AW: Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung?

    Goldbart schrieb:
    "Wie ist das eigentlich bei den "Bed&Breakfast"-Zimmervermietungen, die nur Nichtraucher nehmen? Somit illegal?"

    Wie monaco schon schrieb gilt hier die Hausordnung. Nichtraucherhotels/pensionen/privatvermieter behalten sich oft vor eine gesonderte Endreinigung in Rechnung zu stellen, sollte in einem ausgewiesenen Nichtraucherzimmer/wohnung doch geraucht werden.
    Dies kann man bei Auszug aus einer Mietwohnung per Vertrag ebenso handhaben. Nachträglich geht da natürlich nichts. Es sei denn Brandlöcher sind in den Möbeln...
     
  7. Monaco501

    Monaco501 V.I.P. 26.12.2007, 11:41

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    AW: Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung?


    :lacht: :lacht: :lacht:

    Stelle mir gerade Goldbarts "rauchfreie" aber ökobelasteten Wohnraum vor :cool:

    Die Bastvorhänge riechen nach Weihrauch und Myre; an der gekalkten Decke wächst wilder Wein aus ökoligischen Anbau zwecks Sauerstoffanreicherung; der Bodenbelag aus naturbelassener Jute klebt etwas Wachs von Honigwabenkerzen und verschüttetem Traubensaft aus der eigen Weinlese des wilden Weines von der Decke; an der leicht harzigen und naturbelassenen Tischplatte sitzt quasi rutschfest der Monitor und die PC-Tastatur; an den Filztapeten hängt das Allmedrecht von 1695 aus handgeschöpften Büttenpapier,.....................

    Nix für unguat :lacht:

    Lg. aus München
     
  8. Monaco501

    Monaco501 V.I.P. 26.12.2007, 13:17

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    AW: Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung?


    Mist, woher weißt Du????

    Trotzdem muss ich korrigieren, weil ich keine Tapeten habe und die sanften Terracotta Töne der Wandfarben den Smog hinnehmen, als wäre es das gewünschte Finish der Patina.
    Die Luft selbst wird tatsächlich geschnitten und portionsweise schockgefrostet, um diese sodann meistbietend bei Obay als Oktoberfestzeltluft deklariert und an reiche Amerikaner, Schweizer oder sonstigen Alleshabenden mit persönlichem "Gruß aus München" versteigert.

    Tastatur war schon bei Neukauf klugerweise schwarz gewählt und der Hinweis auf kesselfrische Weißwürste und frisch eingeschenktes Helles/Bier stimmt traurig, weil leider nicht vorhanden! >MIST,.. verdammter!<

    Hätte große Lust darauf!

    :lacht: :lacht: :lacht:

    Lg. aus München
    (Rauchender Antiallergiker)
     
  9. platon96

    platon96 Boardneuling 26.12.2007, 15:42

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    AW: Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung?

    Könnten wir evtl. auf das Ausgangsproblem zurückkommen? :D

    Gibt es Urteile oder Fälle, die sich mit dem speziellen Problem der Einliegerwohnung befassen.

    Ich denke, das ist nochmal etwas anderes als eine Wohnung in einem Mietshaus.

    Nochmal die Fallstellung: Die Einliegerwohnung ist in einem Einfamilienhaus, das dem Vermieter der Einliegerwohnung gehört und das er auch bewohnt.

    Darf der Eigentümer in seinem Haus (also auch inder Einliegerwohnung) das Rauchen verbieten?
     
  10. strandhafer

    strandhafer Boardneuling 27.12.2007, 14:02

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    AW: Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung?

    ich denke es müssen plausible Gründe vorliegen..wenn man asthmatiker.allergikerist,muss es möglich sein, Rauchen den Gebrauch von chemikaline duftstoffen oder Vogelhsaltung ( federallergie) und so weiter zu verbiten..

    ich würde es auch gerne wissen,
    da man mit schwerem asthma auf viele Stoffe hochempfindlich reagiert ( auch Räucherkerzen..) und daher vieles,was für andere verträglich ist, gemieden werden muss.
    wenn man nun eine Einliegerwohnung in einem einfamilienhaus speziell auf die Bedürnisse von chemikaliensensible und asthmatiker/ Allergiker herrichtet und so den Mierkreis eingrenzt..
    das also . beabsichtigt wird.
    .und dann wäre es unmöglich ,wenn in der anderen Wohnung geraucht wird..



    herzlicher gruß
     
  11. Monaco501

    Monaco501 V.I.P. 27.12.2007, 14:56

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    AW: Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung?


    Tipp:
    Investiere in einen Anwalt, sofern die bereits gemachten Aussagen nicht ausreichend erscheinen!
    Beitrag Nr. 2 und ffg. ist alles hierzu gesagt!
    Wohnung ist Wohnung, die Definition Einliegerwohnung hat nur einen bau- und steuerrechtlichen Aspekt, welchen den Mieter nicht tangiert.
    Hungerleidende Kleinhäusler müssen eben auch Privatsphäre und Lebensgestaltung eines Mieters respektieren, oder eben die Raten bei der Bank selbigst mit desinfizierten Banknoten bezahlen :):)

    War mein letzter Beitrag hierzu, weil es mir zu blöde ist, eine Gebetsmühle zu imitieren!

    Lg. aus München


    Ps.

    Kleininserat:
    "Vermiete möbliertes Wohnklosett, 32 m2 im DG, an solvente/n, ruhige/n, nichtrauchende/n und taubstumme/n Anitalkoholiker /in ohne Kinder. Schwangerschaft, Klein-und Großtierhaltung verboten!
    Bevorzugt Wochenendheimfahrer, oder beschäftigt im Ausland" Chiffre ........
     
  12. Monaco501

    Monaco501 V.I.P. 27.12.2007, 15:03

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    AW: Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung?


    "Diese Leute benötigen einen Reinraum auf der Intensivstation oder bei der Comuterchipherstellung, wie auch ein Sauerstoffzelt"
    Hierzu ist eine Einliegerwohnung eines sparsamen Kleinhäuslers eher ungeeignet, da beinahe sämtliche zwar güteüberwachten Baustoffe nach DIN hierzu ungeeignet erscheinen!"
     
  13. vico

    vico V.I.P. 27.12.2007, 15:34

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    AW: Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung?

    Platon96 schrieb:
    "Darf der Eigentümer in seinem Haus (also auch inder Einliegerwohnung) das Rauchen verbieten?"

    Das wurde hier auch schon beantwortet! Er darf das Rauchen in seinem Haus (Keller, Flur) verbieten, in der vermieteten Einliegerwohnung nicht.
     
  14. snibchi

    snibchi V.I.P. 29.12.2007, 00:25

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    AW: Rauchverbot in möblierter Einliegerwohnung?

    Ein Rauchverbot als Prämisse eines Formularmietvertrages ist unwirksam. Im Rahmen der Vertragsfreiheit wäre anderes allerdings als individuell ausgehandelt denkbar.
    Im Falle des Formularmietvertrages hat der Mieter dafür zu sorgen, das Emissionsstörungen andere nicht beeinträchtigen.
     
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