Mietminderung wegen geringerer Fläche

Dieses Thema "ᐅ Mietminderung wegen geringerer Fläche - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von kavuch, 4. März 2017.

  1. kavuch

    kavuch Forum-Interessierte(r) 04.03.2017, 19:53

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    Mietminderung wegen geringerer Fläche

    Folgender fiktiver Fall:

    Mieter M wohnt seit einiger Zeit in einer Mietwohnung. Im Mietvertrag wurde die Fläche mit "ca. 60qm" angegeben.
    Als jedoch der Ablesebeleg kam, wurde dort lediglich eine Fläche von "55,37qm" angegeben. Dies macht immerhin einen Unterschied von ca. 7.72%.

    Hat M (rückwirkend) einen Anspruch auf Mietminderung?

    Danke!
     
  2. Spezi-3

    Spezi-3 Guest 04.03.2017, 20:54

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    AW: Mietminderung wegen geringerer Fläche

    Kann es sein, dass das eine Maß die Wohnfläche und das andere die beheizbare Wohnfläche ist ?? Hat die Wohnung einen Balkon oder eine Terrasse ?
     
  3. kavuch

    kavuch Forum-Interessierte(r) 04.03.2017, 21:28

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    AW: Mietminderung wegen geringerer Fläche

    Die Wohnung hat einen Balkon.
     
  4. Spezi-3

    Spezi-3 Guest 04.03.2017, 22:19

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    AW: Mietminderung wegen geringerer Fläche

    Auch wenn es keinen Balkon gibt, hätte der Unterschied zwischen der Fläche laut Mietvertrag und der tatsächlichen Fläche nach der Rechtsprechung 10% betragen müssen, also bei 60 m² = 6 m². Es sind aber nur 4,63 m².
     
  5. 772

    772 V.I.P. 04.03.2017, 23:34

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    AW: Mietminderung wegen geringerer Fläche

    Ich bezweifle auch, dass man "ca. 60 qm" mit 60 qm gleichsetzen könnte. Vielleicht sind es nur 5% Abweichung?
     
  6. Beth82

    Beth82 V.I.P. 04.03.2017, 23:46

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    AW: Mietminderung wegen geringerer Fläche

    Dies wäre möglich gewesen, wenn der Unterschied mehr als 10 qm² % wäre, d.h. 54 qm² und weniger.

    Eine Mietminderung ist in dem fiktiven Fall nicht gerechtfertigt.
    Zuletzt bearbeitet: 5. März 2017
     
  7. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 05.03.2017, 09:00

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    Laut BGH ist die Angabe ca. 60 qm mit der Angabe 60 qm gleichzusetzen.

    Bevor man hier von Mietminderung spricht, sollte erst einmal die korrekte Größe nach WoFIV ermittelt werden. (Mietminderung unterliegt in diesem Fall der gesetzlichen Verjährung von 3 Jahren)

    Auch wäre zu klären, ob die Miete nach der Fläche im Mietvertrag oder pauschal für die Wohnung berechnet wird.

    Da die Nebenkosten nach einer geringeren Wohnfläche abgerechnet werden, dürfte es sich auch bei dieser Angabe um die richtige Wohnfläche handeln. Daraus ergibt sich keine Mietminderung!

    Die Frage
    ist mit den wenigen Angaben des EB mit Nein zu beantworten.
     
    Beth82 gefällt das.
  8. 772

    772 V.I.P. 05.03.2017, 09:37

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    AW: Mietminderung wegen geringerer Fläche

    Erbsen zählend:
    Die Grenze sind 10%, in diesem Fall also 6 qm.

    Und, kannst Du mir sagen, welche Einheit Quadratmeter zum Quadrat sind? Vierte Dimension? *grinst*
     
  9. Spezi-3

    Spezi-3 Guest 05.03.2017, 10:59

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    AW: Mietminderung wegen geringerer Fläche

    Wie oben zu lesen ist, sind die ca. 60 m² die volle Wohnfläche lt. Mietvertrag und die Vergleichsfläche aus der (Heizkosten)abrechung, also die beheizte Wohnfläche und somit ohne die Fläche des vorhandenen Balkons, dessen Größe auch nicht feststeht.
    Damit würde jede Minderung oder gar Rückforderung jedenfalls nicht mit einer fehlenden Größe so zu begründen sein.
    Nachgemessen wurde auch nicht.
     
  10. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 05.03.2017, 11:20

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    Bevor nicht die "echte" Wohnfläche ermittelt wurde und die Fragen aus #7 beantwortet wurden, kann man sich eine Diskussion schenken.
     
  11. Beth82

    Beth82 V.I.P. 05.03.2017, 14:34

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    AW: Mietminderung wegen geringerer Fläche

    Wäre kein zynischer Beisatz gekommen, hätte ich mich für den Hinweis bedankt.

    Hättest du direkt eine konkrete Antwort gegeben, hätte ich mir meine gespart.
     
  12. 772

    772 V.I.P. 06.03.2017, 08:01

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    AW: Mietminderung wegen geringerer Fläche

    Entschuldige bitte! Es war nicht zynisch sondern als Spaß gemeint.
     
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