Mieter lässt Besichtigung nicht zu

Dieses Thema "ᐅ Mieter lässt Besichtigung nicht zu - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von Ralph71, 14. Oktober 2009.

  1. Ralph71

    Ralph71 Junior Mitglied 14.10.2009, 11:55

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    Mieter lässt Besichtigung nicht zu

    Angenommen, eine vermietete Wohnung soll verkauft werden, der Mietvertrag ist ungekündigt. Die Mieten werden regelmäßig in voller Höhe geleistet.
    Der Mieter zeigt sich nun nicht kooperativ und verhindert Besichtigungen mit dem Argument, es würde niemanden in seine Wohnung lassen, der plant, ihn nach dem Wohnungskauf eigenbedarfszukündigen, eine solche Verkaufsunterstützung sei nicht zumutbar. Wie können die Schritte bzgl. Klage und ggf. Schadensersatzforderung des Vermieters aussehen?
     
  2. Tourix

    Tourix V.I.P. 14.10.2009, 12:27

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    AW: Mieter lässt Besichtigung nicht zu

    Dagegen kann man klagen.
    Es ist das Recht eines Vermieters Kaufsinteressenten die Wohnung zu zeigen.
    Allerdings hat ein Gericht kürzlich eine Mengenbegrenzung angegeben.

    Wenn der Mieter eine Besichtigung verweigert, kann er via Klage dazu
    gezwungen werden. Die Kosten muss der Mieter übernehmen.

    Auch eine Schadensersatzklage ist denkbar, wenn dadurch nachweisbar
    ein Schaden entsteht.
    Aber das ist eher unwahrscheinlich, da man dafür ja länger Miete kassiert.
    Es muss also ein nachweislicher Schaden entstehen, der die Miete übersteigt.
     
  3. Ralph71

    Ralph71 Junior Mitglied 14.10.2009, 12:48

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    AW: Mieter lässt Besichtigung nicht zu

    Also wird hier, frei nach dem Motto "Hilf Deinem Henker, Dir das Seil umzulegen" das Eigentumsinteresse weit über das Interesse des Mieters gestellt, der ja in jedem Fall einen erheblichen Schaden im Falle einer Eigenbedarfskündigung nachweisen kann?
     
  4. Tourix

    Tourix V.I.P. 14.10.2009, 13:08

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    AW: Mieter lässt Besichtigung nicht zu

    Moment mal.
    Wer hat mehrere zehn- oder hunderttausend Euro bezahlt um die Wohnung
    zu erwerben ?
    Richtig der Eigentümer.
    Der Mieter (Besitzer) bezahlt Miete, damit er die Wohnung nutzen darf.

    Zur Verdeutlichung:
    Die Wohnung gehört dem Eigentümer und nicht dem Mieter !
     
  5. marki78

    marki78 Aktives Mitglied 14.10.2009, 13:14

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    AW: Mieter lässt Besichtigung nicht zu

    An der Rechtslage aus Sicht des Mieters ändert sich nicht.
    Der jeweilige Eigentümer hat nunmal das Recht Eigenbedarf geltend zu machen.
    Ein echter "Schaden" entsteht somit nicht.
    Wer sich dagegen schützen will, muss eben selber Eigentümer werden.
     
  6. schielu

    schielu V.I.P. 14.10.2009, 13:20

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    AW: Mieter lässt Besichtigung nicht zu

    Das ist Schwachsinn³!! Wer sagt denn, dass ein potentieller Käufer Eigenbedarf gelten machen wird? Wer Mieter ist, fährt nunmal auch gewisse Risiken.
     
  7. marcdsl

    marcdsl V.I.P. 14.10.2009, 13:23

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    AW: Mieter lässt Besichtigung nicht zu

    Richtig; und das zu Recht.

    Es gibt doch ohnehin eine "Sperrfrist", in der nach dem Kauf einer Wohnung nicht wegen Eigenbedarfs gekündigt werden kann, oder?
     
  8. Ralph71

    Ralph71 Junior Mitglied 14.10.2009, 13:26

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    AW: Mieter lässt Besichtigung nicht zu

    Nein, die gibt es nur bei Umwandlung in Wohneigentum.
     
  9. marcdsl

    marcdsl V.I.P. 14.10.2009, 13:29

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    AW: Mieter lässt Besichtigung nicht zu

    Ah okay... habe ich gelesen, nur nicht ganz verstanden. Was ist denn so ne Umwandlung?
     
  10. schielu

    schielu V.I.P. 14.10.2009, 13:33

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    AW: Mieter lässt Besichtigung nicht zu

    Wenn aus einem Mehrfamilienhaus Eigentumswohnungen "gemacht" werden.
     
  11. Ralph71

    Ralph71 Junior Mitglied 14.10.2009, 13:57

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    AW: Mieter lässt Besichtigung nicht zu

    Dann wollen wir den Fall mal weiter Konkretisieren:

    (1) Das erklären die Interessenten während der Besichtigung selbst; hier finden vor den Mietern und deren Grundschulkindern "Aufteilungsgespräche" der Interessenten, auch über die Kinderzimmer, statt. Alleine das hält der Mieter für absolut unzumutbar. (2) Das Objekt (EFH) ist zur Kapitalanlage eher ungeeignet, es finden sich ausschließlich potentielle Selbstnutzer.

    (3) Der Mieter ist nicht einmal ein Jahr zuvor eingezogen. Das Objekt stand bis dahin einige Monate, seit die Vormieter ausgezogen waren, leer zum Verkauf. Der VM konnte sich, wie sich herausgestellt hat, den Leerstand nicht mehr leisten und hat zur "Zwischenfinanzierung" das Objekt an eine Familie vermietet, allerdings ohne die Verkaufsabsicht aufzugeben. Die Mieter wurden selbstverständlich nicht darüber informiert. Diesen sind mittlerweile erhebliche Kosten für Makler, Umzug, Renovierung sowie speziell angepasste Einrichtunsgegenstände entstanden.

    Hier wird also die Zeche für die Eigentümerinteressen vom Mieter bezahlt. Der VM hat das Objekt ca. drei Jahre vorher als Kapitalanlage neu erworben und vermietet, nun rechnet es sich offensichtlich nicht mehr für ihn. Der aktuelle Mieter wurde lediglich zur Schadensbegrenzung benutzt. In jeder anderen Branche würde man von "unternehmerischem Risiko" sprechen, hier spricht man aber vom "Risiko des Mieters", was er zu tragen hat, da der Eigentümer beliebig mit seiner Immobilie verfahren und dabei auch noch Unterstützung von seinem Mieter einfordern darf.
     
  12. marcdsl

    marcdsl V.I.P. 14.10.2009, 14:24

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    AW: Mieter lässt Besichtigung nicht zu

    Dann soll der Mieter doch von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch machen...
     
  13. schielu

    schielu V.I.P. 14.10.2009, 14:26

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    AW: Mieter lässt Besichtigung nicht zu

    Und woher will er das nehmen?
     
  14. Ralph71

    Ralph71 Junior Mitglied 14.10.2009, 14:26

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    AW: Mieter lässt Besichtigung nicht zu

    Es gibt kein Vorkaufsrecht.
     
  15. snibchi

    snibchi V.I.P. 14.10.2009, 14:49

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    AW: Mieter lässt Besichtigung nicht zu

    Wie dem auch sei. Der Mieter kann dem Vermieter ein Betretungsrecht zum Zwecke der Besichtigung bei Verkaufsabsichten auf Dauer nicht verwehren.
     
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