Makler macht nichts und stellt Rechnung aus

Dieses Thema "ᐅ Makler macht nichts und stellt Rechnung aus - Immobilienrecht" im Forum "Immobilienrecht" wurde erstellt von geomaria, 30. März 2011.

  1. geomaria

    geomaria Junior Mitglied 30.03.2011, 16:02

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    Makler macht nichts und stellt Rechnung aus

    Hallo an alle, wieder mal ein fiktiver Fall:
    Ehepaar A findet im Internet ein leerstehendes Haus und ruft beim Makler, der es angeboten hat, an und spricht mit einer Angestellten. Das Ehepaar bittet um Rückruf des Maklers, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es passiert nichts. Das Ehepaar ruft wieder an und hört von der Angestellten, dass das Haus wahrscheinlich wegen Krankheit der Ehefrau nicht mehr zum Verkauf stehen würde. Das „wahrscheinlich“ lässt aber dem Ehepaar keine Ruhe und sie rufen wieder im Maklerbüro an und bitten darum, dass der Makler doch bitte beim Eigentümer anrufen soll und klären soll, ob das Haus nun verkauft wird oder nicht. Wieder passierte nichts, auch die nächsten gefühlten 50 Telefongespräche verliefen erfolglos. Das Ehepaar gab dann auf und machte sich auf die Suche nach diesem Haus. Sie fanden es und durch die Nachbarn bekamen sie schnell eine Adresse von dem Besitzer. Das Ehepaar setzte sich direkt mit dem Besitzer in Verbindung und es kam zum Kauf. Verkäufer und Käufer regelten alles mit dem Notar alleine. Das Ehepaar sah diesen Makler das erste mal beim Notar, wo sie doch gleich eine Rechnung über die Maklerprovision in die Hand gedrückt bekamen. Also erster Kontakt zwischen Makler und Häuslekäufer kurz vor der Unterschrift beim Notar!!
    Ist hier die gesamte Provision zu zahlen, oder könnte man hier wegen Nichttätigwerdens etwas abziehen?
    Lieben Dank für eine rege Diskussion
     
  2. zeiten

    zeiten V.I.P. 30.03.2011, 17:40

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    AW: Makler macht nichts und stellt Rechnung aus

    sofern im internet ausdrücklich eine provisionsvereinbarung drin stand. kam der vertrag hier konkludent zustande. damit ist die gesamte provision fällig.

    der makler wird nicht für sonst irgendwas bezahlt, sondern lediglich für die vermittlungstätigkeit. das objekt wurde aufgrund seines internetangebots überhaupt erst für das ehepaar a interessant. ohne dem wäre der vertra nicht zu stande gekommen. daher ist der auftrag des maklers erfüllt und muss bezahlt werden.


    edit:
    naja, falls der makler keinerlei weitere infos rausgerückt hat, als die, die im internet waren, könnte man das wohl doch nicht sagen. sofern er aber adresse herausgegeben hat (die nicht im internet gestanden hat), dann ist der vertrag zustande gekommen.
     
  3. geomaria

    geomaria Junior Mitglied 30.03.2011, 19:15

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    AW: Makler macht nichts und stellt Rechnung aus

    Hallo, in diesem fiktiven Fall, wurde die Adresse über die Nachbarn herausgefunden. Der Makler hat in dieser Richtung nichts preisgegeben. Er hat auch kein Expose´, trotz mehrmaliger Aufforderung, verschickt. Die einzigen Informationen, die das Ehepaar hatten, waren die paar Bilder und der Ort im Internet.
    Liebe Grüße
     
  4. zeiten

    zeiten V.I.P. 30.03.2011, 19:36

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    AW: Makler macht nichts und stellt Rechnung aus

    hmmmm...

    also wenn das ehepaar quasi nur anhand der daten aus dem internet das häuschen und die besitzer hat ausfindig machen können, dann meine ich, der makler hat hier keine ansprüche an das paar.
     
  5. geomaria

    geomaria Junior Mitglied 30.03.2011, 20:20

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    AW: Makler macht nichts und stellt Rechnung aus

    In unserem diskutierten Fall hat das Ehepaar 6 - 8 Wochen versucht mit dem Makler in Verbindung zu treten, leider ohne Erfolg. Durch gezieltes Abfahren der Straßen in diesem Ort wurde das Haus gefunden und die Adrresse des Besitzers durch Abfragen der Nachbarn. Der Makler war nur tätig, indem er die Bilder ins Internet setzte. Und dann ist da ja auch noch die Aussage, dass das Haus durch die Erkrankung der Ehefrau vielleicht gar nicht mehr zum Verkauf stehen würde.
    Lieben Dank
     
  6. schielu

    schielu V.I.P. 31.03.2011, 10:50

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    AW: Makler macht nichts und stellt Rechnung aus

    Eine Provision wird nur dann fällig, wenn eine Maklervertrag, der auch konkludent geschlossen werden kann, zustande kam und seine Tätigkeit zum Abschluss des Vertrages geführt hatte. Provision kann dann für Nachweis der Vertragsgelegenheit oder Vermittlung desselben verlangt werden. Das scheint hier nicht der Fall gewesen zu sein.
    Was mich wundert: wieso hat der Makler von dem Notartermin erfahren?
     
  7. geomaria

    geomaria Junior Mitglied 31.03.2011, 13:39

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    AW: Makler macht nichts und stellt Rechnung aus

    wohl durch den Verkäufer.
    Lieben Dank für eure Antworten.
    Das Ehepaar sollte sich wohl einen Rechtsanwalt suchen!
     
  8. schielu

    schielu V.I.P. 31.03.2011, 13:56

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    AW: Makler macht nichts und stellt Rechnung aus

    Ist sinnvoll. Das Thema ist verdammt komplex. Es kann auf Kleinigkeiten ankommen. Aber es sollte ien Anwalt sein, der sich im Maklerrecht gut auskennt!
     
  9. charles0308

    charles0308 V.I.P. 31.03.2011, 14:04

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  10. geomaria

    geomaria Junior Mitglied 31.03.2011, 14:27

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    AW: Makler macht nichts und stellt Rechnung aus

    In diesem fiktiven Fall ist das nicht das einzigste, was der Makler getan oder auch nicht getan hat. Er hätte auch beim Notartermin auf einen gewesenen Wasserschaden hinweisen müssen, von dem er gewusst hatte. Der Notar fragte bei der "Vorlesung" die Anwesenden, ob in dieser Richtung an dem Verkaufsobjekt mal irgend etwas war, was dann von Verkäufer verneint wurde, obwohl da einiges war. Der Notar saß still dabei!!
    So, mochmal ganz lieben Dank
    Liebe Grüße
     
  11. charles0308

    charles0308 V.I.P. 31.03.2011, 14:32

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    AW: Makler macht nichts und stellt Rechnung aus

    1. In erster Linie ist es wohl am Verkäufer solche Fragen zu beantworten und Mängel nicht arglistig zu verschweigen.

    2. Was sollte der Notar auch sonst machen? Über eigene Kenntnisse zum Kaufobjekt dürfte der Notar wohl nicht verfügen
     
  12. geomaria

    geomaria Junior Mitglied 31.03.2011, 14:36

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    AW: Makler macht nichts und stellt Rechnung aus

    Sorry, das sollte nicht Notar heißen, sondern Makler!!!!
    Der Notar wusste nichts, der Makler schon.
    Sorry!!
    Liebe Grüße
     
  13. schielu

    schielu V.I.P. 31.03.2011, 14:37

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    AW: Makler macht nichts und stellt Rechnung aus

    Jetzt wird`s noch komplizierter! Waren die Maklerdienste in Anspruch genommen oder nicht...? Auf zum Anwalt!
     
  14. charles0308

    charles0308 V.I.P. 31.03.2011, 14:42

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    AW: Makler macht nichts und stellt Rechnung aus

    Sehe ich auch so. Es stellt sich auch die Frage ob der Maklerlohn im Notarvertrag eingebunden wurde
     
  15. geomaria

    geomaria Junior Mitglied 31.03.2011, 15:00

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    AW: Makler macht nichts und stellt Rechnung aus

    Das Ehepaar sieht nicht, dass da Maklerdienste waren! Nur, wenn ein Makler von einem größeren Wasserschaden weiß, und der Notar ihm Gelegenheit gibt beim Vorlesen des Vertragen zur arglistigen Täuschung etwas zu sagen, muss er das, nach Rechtsempfinden des Ehepaares tun. Aber, für das Ehepaar ist erstmal wichtig, dass bei der geplanten Rückabwicklung eines Immobilienkaufvertrages (die beiden haben wohl ein Feuchtbiotop gekauft) die Chance besteht, nicht auf den Maklerkosten sitzenzubleiben. Die Geschichte mit der Immobilie , natürlich rein fiktiv, ist eine andere Sache, die schon anwaltlich betreut wird. Obwohl, es wäre interessant zu hören wie hierzu die Meinungen sind. Der RA des Ehepaares ist wohl vorsichtig optimistisch, aber die Wege der Gerichte, sofern sie mal Zeit haben,sind ja nicht immer ergründlich ;-).
    Lieben Dank
     
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