Kosten der Malerarbeiten in einer vom Mieter zugemüllt hinterlassenen Wohnung

Dieses Thema "Kosten der Malerarbeiten in einer vom Mieter zugemüllt hinterlassenen Wohnung - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von hirina, 24. November 2007.

  1. hirina

    hirina Boardneuling 24.11.2007, 13:11

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    Kosten der Malerarbeiten in einer vom Mieter zugemüllt hinterlassenen Wohnung

    Hallo zusammen,
    Vermieter verlangt vom Mieter unter anderen die Kosten für Malerarbeiten und sonstigen Instandsetzungsmaßnahmen.
    Im Mietvertrag steht, dass die Wohnung tapeziert, aber ungestrichen übergeben würde. Übliche "Schönheitsreparaturen" stehen auch im Mietvertrag.
    Mieter hat fristgemäß die Wonung gekündigt nach 5 Monaten. Nach Verstreichen des Auszugstermins hat er aber die Wonung nicht an den Vermieter übergeben, sondern wieter genutzt noch 6 Monate lang trotz mehrfacher Auszugsaufforderung. Nach der Wohnungsübergabe hat der Vermieter die Wonung in einem desolatem Zustand vorgefunden: kaputte Einrichtungsgegenständen, monatealten Essensreste und sonstiges Zeug. Kann der Vermieter die oben genannten Kosten vom Mieter verlangen?

    Vielen Dank für eure Antworten im Voraus

    Viele Grüße

    hirina
     
  2. Monaco501

    Monaco501 V.I.P. 24.11.2007, 13:29

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    AW: Kosten der Malerarbeiten in einer vom Mieter zugemüllt hinterlassenen Wohnung

    Kurz und knapp : JA

    ...allerdings erfordert dieses eine genaue Dokumentation, wie auch die Prüfung der Bonität des ehemaligen Mieters,.....

    ...da man eventuell auf den Kosten sitzen bleibt/ bleiben kann!

    Hier sollte schon ein RA eingeschaltet werden.


    Lg. aus München
     
  3. hirina

    hirina Boardneuling 24.11.2007, 13:36

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    AW: Kosten der Malerarbeiten in einer vom Mieter zugemüllt hinterlassenen Wohnung

    Danke fü so eine schnelle Antwort!
    Der Vermieter hat die Klage bereits eingereicht samt Fotos aus der Wohnung und ausführlichen Handwerkerrechnung. Die Kosten wären dann aus § 546a II BGB zu erstatten?

    hirina
     
  4. Monaco501

    Monaco501 V.I.P. 24.11.2007, 13:50

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    AW: Kosten der Malerarbeiten in einer vom Mieter zugemüllt hinterlassenen Wohnung

    ...ja...

    wobei ich ja schon beinahe auch zur Sachbeschädigung § 303 StGB zuzüglich tendiere, quasi als Extrabonbon!


    Lg. aus München


    Ps.

    Sofort einen Titel erwirken und die Zahlungen per Pfändungen beitreiben lassen!
    Bleibt zu hoffen, dass da was zu holen ist ?????????
     
  5. hirina

    hirina Boardneuling 24.11.2007, 13:59

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    AW: Kosten der Malerarbeiten in einer vom Mieter zugemüllt hinterlassenen Wohnung

    Eine Tatsache fehlt noch: die Wohnung hat einer der zwei Mitmieter so zugerichtet. Beide haben rechtzeitig gekündigt. Der zweite ist wohl fristgerecht ausgezogen, wobei zu dem Zeitpunkt noch kein Schaden vorhanden war, so die Aussage. Und der Arme wird jezt verklagt, da beide Mitmieter als Gesamtschuldner haften. Und der Arme bleibt wohl auf diesen Kosten sitzen, da er nichts von seinem "chaosfreudigem" Mitmieter zurückhohlen kann. :mad:
     
  6. Dr.Kamphausen

    Dr.Kamphausen V.I.P. 25.11.2007, 19:02

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    AW: Kosten der Malerarbeiten in einer vom Mieter zugemüllt hinterlassenen Wohnung

    Soweit der Vermieter Ersatzansprüche in Geld beim Mieter geltend machen möchte, hat er darauf zu achten, daß der Hauptleistungsanpruch (=Schönheitsreparaturen) gem. §§ 280, 281 BGB in einen Geldanspruch übergeht.
    Hat der Vermieter, ohne den Mieter zur Vornahme und Nachfristsetzung aufgefordert zu haben, selbsttätig die Schönheitsreparaturen ausführen lassen, fehlt es an einem Verzug des Mieters mit der Folge, daß diese Kosten nicht ersetzungsfähig sind.

    Soweit der Mieter Schäden an der Mietsache angerichtet hat, ist er unmittelbar zu deren Ersatz verpflichtet.

    Zu beachten ist aber, daß in den genannten Fällen die kurze Verjährungsfrist des § 548 BGB gilt, die beginnt, sobald der Vermieter die Mietsache zurückerhält.
     
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  7. hirina

    hirina Boardneuling 26.11.2007, 11:14

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    AW: Kosten der Malerarbeiten in einer vom Mieter zugemüllt hinterlassenen Wohnung

    Vielen Dank für die Antwort :).

    Viele Grüße
    hirina
     
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