Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht

Dieses Thema "ᐅ Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht - Immobilienrecht" im Forum "Immobilienrecht" wurde erstellt von maala, 17. Dezember 2010.

  1. maala

    maala Junior Mitglied 17.12.2010, 14:17

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    Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht

    Hallo Zusammen,

    angenommen jemand will eine Eigentumswohnung kaufen. Der Besitzer teilt der Hausverwaltung mit, dass er seine Wohnung an X verkaufen wird.
    Zwei Tage vor Notartermin teilt die Hausverwaltung mit, dass die Eigentümergemeinschaft dem Verkauf zustimmen muss.

    Die Hausverwaltung weiß seit ca. 10 Wochen, wer, was wem verkauft.
    Was kann man tun und wer ist für den geplatzten Termin verantwortlich?
    Ist es die Aufgabe der Hausverwaltung die Eigentümer anzuschreiben?
    Danke
     
  2. Giulia

    Giulia Aktives Mitglied 17.12.2010, 14:48

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    AW: Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht

    im regelfall erteilt die Eigentümergemeinschaft der HV eine Vollmacht dafür... d.h. die HV muß entsprechend zum NOtar und die zustimmung geben
     
  3. maala

    maala Junior Mitglied 17.12.2010, 17:06

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    AW: Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht

    es liegt leider keine Vollmacht bezüglich Eigentümerwechsel vor.

    Hätte die Hausverwaltung nach Bekanntgabe des Wechsels agieren müssen??
     
  4. zeiten

    zeiten V.I.P. 17.12.2010, 17:43

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    AW: Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht

    wie kommt es, dass die eigentümerin nichts so eine zustimmungspflicht wusste - die hausverwaltung aber schon...? seit wann gilt denn das, wie konnte die eigentümerin das nicht wissen?
     
  5. maala

    maala Junior Mitglied 17.12.2010, 22:50

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    AW: Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht

    sehr wahrscheinlich hat sich der Eigentümer nicht informiert. Allerdings hat der Eigentümer der Hausverwaltung Bescheid gegeben, dass die Wohnung an X verkauft wird.
    Muss man denn der Hausverwaltung sagen , was sie zu tun hat. Ich gehe eigentlich davon aus, dass sie es wissen und in diesem Falle hätte die Hausverwaltung doch reagieren müssen und die Eigentümer anschreiben.
     
    24h Trend gefällt das.
  6. Wohni

    Wohni Aktives Mitglied 17.12.2010, 23:10

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    AW: Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht

    Ob zum Verkauf einer Wohnung die Zustimmung des Verwalters erforderlich ist, ergibt sich aus der Gemeinschaftsordnung.

    Für den Verkäufer also keinesfalls überraschend.

    Ein Notartermin braucht deswegen auch nicht zu platzen.

    Der Kaufvertrag wird geschlossen und der Notar bemüht sich dann um die Verwalterzustimmung. Ist in aller Regel eine Formsache, mehr nicht. Und für den Notar ein ganz normales Tagesgeschäft.

    MfG, Wohni
     
  7. maala

    maala Junior Mitglied 18.12.2010, 09:56

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    AW: Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht

    Danke an Alle und Frohe Weihnachten
     
  8. schielu

    schielu V.I.P. 18.12.2010, 11:45

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    AW: Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht

    Richtig, was wohnu schreibt! Die Zustimmung kann erst aufgrund eines geschlossenen Kaufvertrages erfolgen. Diese holt der Notar dann ein!
     
  9. 24h Trend

    24h Trend Forum-Interessierte(r) 09.05.2017, 17:05

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    AW: Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht

    Lässt sich der Notar auch den Anteil des Verkäufers an der Gesamtinstandhaltungsrücklage schriftlich bestätigen, bzw. wie kann ein Käufer sicher sein, welches gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklagenguthaben da sein soll und wie viel wirklich da ist?
     
  10. ISpeech

    ISpeech Senior Mitglied 09.05.2017, 19:06

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    AW: Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht

    Ein Notar beurkundet nur.

    Auf der letzten Jahresabrechnung steht der Anteil an der IHR. Man kann den aktuellen Stand aber auch beim Hausverwalter abfragen. Der Verkäufer kann auch eine Kopie des Kontoauszuges dem Käufer geben.
     
  11. 24h Trend

    24h Trend Forum-Interessierte(r) 09.05.2017, 19:31

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    AW: Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht

    Was ist zu tun, wenn dieser anteilige Betrag an der Instandhaltungsrücklage nicht mit den jährlichen Einzahlungen eines einzelnen Wohnungseigentümers, z. B. des Verkäufers, übereinstimmt?
     
  12. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 09.05.2017, 19:50

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    AW: Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht

    Seid ihr beiden denn sicher, dass die rechtliche Situation sich in den letzten 7 Jahren nicht geändert hat?
    Die letzte Antwort wurde am 18.12.2010 geschrieben. ;)
     
  13. ISpeech

    ISpeech Senior Mitglied 09.05.2017, 21:05

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    AW: Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht

    @Ron-Wide
    Ich habe nur die Frage von 24h Trend gelesen und nicht, was davor steht.

    @24h Trend
    Der anteilige Betrag errechnet sich aus dem aktuellen und tatsächlichen Vermögen auf dem Instandhaltungsrücklagenkonto (siehe Kontoauszug) multipliziert mit dem MEA.
     
  14. jurfo

    jurfo V.I.P. 09.05.2017, 21:45

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    AW: Hausverwaltung informiert die Eigentümer nicht

    Es gibt keinen anteiligen Betrag an der Instandhaltungsrücklage. Diese ist in ihrer Gesamtheit Eigentum der Gemeinschaft. Wenn der Verkäufer in der Vergangenheit zu wenig bezahlt hat, hat die Gemeinschaft ausstehende Forderungen gegen diesen.
     
  15. 24h Trend

    24h Trend Forum-Interessierte(r) 10.05.2017, 08:14

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