Fristlose Kündigung

Dieses Thema "ᐅ Fristlose Kündigung - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von Kinzal, 23. Januar 2013.

  1. Kinzal

    Kinzal Boardneuling 23.01.2013, 22:15

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    Fristlose Kündigung

    Hallo,

    angenommen Vermieter schreibt Mieter am 01.01.13 eine Fristlose Kündigung mit der Mitteilung das Mieter die Wohnung bis 14.01.13 verlassen muss.

    Was würde passieren wenn Mieter am 14.01.13 die Wohnung nicht verlässt?

    Danke
     
  2. Cloakmaster

    Cloakmaster V.I.P. 23.01.2013, 22:20

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  3. Kinzal

    Kinzal Boardneuling 23.01.2013, 22:22

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    AW: Fristlose Kündigung

    Und wie lange dauert sowas? Am Tag X passiert da nichts? rausschmiss durch die Polizei oder so?
     
  4. zeiten

    zeiten V.I.P. 23.01.2013, 22:24

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    AW: Fristlose Kündigung

    das wissen wir nicht. ;)

    der vermieter könnte auf räumung klagen. dann käme es zu einem gerichtstermin und sofern die kündigung berechtigt und wiksam war, würde der vermieter einen titel bekommen und danach könnte per gerichtsvollzieherin die wohnung zwangsgeräumt werden.

    die kosten hätte in so eine fall der mieter zu tragen.

    aber wie gesagt, wir wissen nicht, was passieren wird. wenn der mieter glück hat, passiert auch gar nix und er wohnt glücklich und zufriesen bis an sein lebensende. und wenn er nicht gestorben ist...





    edit: cloakmaster war schneller.
     
  5. Kinzal

    Kinzal Boardneuling 23.01.2013, 23:33

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    AW: Fristlose Kündigung

    Und wie lange dauert sowas? Am Tag X passiert da nichts? rausschmiss durch die Polizei oder so?
     
  6. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 24.01.2013, 03:03

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    AW: Fristlose Kündigung

    Zu einer "fristlosen Kündigung" gehört ein wenig mehr als der o.g. Kündigungstext.

    In der Regel ist bei einer solchen Kündigung eine vorherige Abmahnung erforderlich und der Vermieter benötigt immer einen Kündigungsgrund nach den Vorgaben des BGB.

    Eine Kündigung die nur das Wort "fristlos" enthält und ein Datum nennt, ist unwirksam.
     
  7. Kinzal

    Kinzal Boardneuling 24.01.2013, 03:06

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    AW: Fristlose Kündigung

    Wie kann das Dokument für weitere Infos hier gezeigt werden?, welches der Mieter erhalten hat, möglich?
     
  8. onkelotto

    onkelotto V.I.P. 24.01.2013, 03:26

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    AW: Fristlose Kündigung

    Gar nicht.

    Hier werden nur fiktive Fälle behandelt!
     
  9. Kinzal

    Kinzal Boardneuling 24.01.2013, 03:27

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    AW: Fristlose Kündigung

    Und wie kann ich das jetzt erfahren ?
     
  10. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 24.01.2013, 03:38

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    AW: Fristlose Kündigung

    Was wollen Sie erfahren?
     
  11. Kinzal

    Kinzal Boardneuling 24.01.2013, 03:43

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    AW: Fristlose Kündigung

    Was an Tag X passieren kann? Rausschmiss durch Die Polizei oder ähnlichem?
     
  12. onkelotto

    onkelotto V.I.P. 24.01.2013, 03:51

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    AW: Fristlose Kündigung

    Darin liegt die Antwort.

    Würde ein Vermieter am Tag X ereichen, was er begehrt, wäre es sinnfrei, auf Räumung zu klagen.

    und den Rest von Beitrag #4 liest man besser auch nochmal:
     
  13. Kinzal

    Kinzal Boardneuling 24.01.2013, 03:57

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    AW: Fristlose Kündigung

    Also am 14.01.13 würde der Mieter nicht aus der Wohnung von der Polizei geholt werden?

    Vermieter teilte Mieter auch mit das wenn bei nicht verlassen der Wohnung noch am selben Tag mit dem Schlüsseldienst zu rechnen ist.
     
  14. onkelotto

    onkelotto V.I.P. 24.01.2013, 04:32

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    AW: Fristlose Kündigung

    Die Polizei holt nur aus der Wohnung wenn z.B.

    -- Man seinen Ehepartner bedroht oder verletzt.
    -- ein Haftbefehl vorliegt.
    -- Der Gerichtvollzieher zur Räumung mit Titel vor der Tür steht.

    So am Rande:
    Selbst die Polizei unternimmt regelmässig noch keine Zeitreisen.

    Mietrecht ist Zivilrecht ...und wie unter #4 erläutert, braucht es noch ein paar Rechtliche Schritte.
    ( Bekommt mann auch leicht verdaulich und wiederholt im Nachmittagsfernsehen dargeboten. )

    Nimmt der Vermieter am Stichtag die Wohnung eigenmächtig in Besitz - ohne Gerichtvollzieher etc - kann hingegen der "Mieter" bzw. Wohnungsbesitzer die Polizei rufen.
    Die sorgt dann dafür das der Mieter ( Vertrag + Ausweis bereit legen ) in die Wohnung kommt.
    Falls ein zweites Mal der Schlüsseldienst anrücken muss ... geht das zu Lasten des Vermieters ( nach Verauslagung durch den Mieter ).
    Das wäre dann ein Fall von Hausfriedensbruch.

    (.... Nachmittagsfernsehen ... Fortzsetzung nach der Werbepause ;) )
     
  15. MacGuffin

    MacGuffin V.I.P. 24.01.2013, 09:18

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    AW: Fristlose Kündigung

    Wenn wegen Zahlungsrückständen fristlos gekündigt wurde, wird unter den Voraussetzungen des § 569 II Nr. 3 BGB die Kündigung unwirksam.

    Kein anderer Vorfall in den vergangenen 2 Jahren, Rückstand muss bis auf den letzten Cent ausgeglichen werden.

    Die dem Vm. bis dahin entstandenen (Anwalts-) Kosten sind aber auch dann geschuldet, wenn die Kündigung ursprünglich berechtigt war.
     
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