Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)?

Dieses Thema "ᐅ Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)? - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von Stephan75, 28. März 2010.

  1. Stephan75

    Stephan75 Forum-Interessierte(r) 28.03.2010, 23:24

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    Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)?

    Guten Tag,

    Herr XYC ist auf Wohnungssuche er sieht sich mehrere Wohnungen an und stellt sich die Frage was ist eigentlich eine 2-Raum Wohnung nach gesetzlichen Maßstäben?

    Heißt das Wohnraum, Schlafzimmer, Küche , Bad und (evtl.) noch Flur und alles baulich getrennt!
    Oder kann die Küche und Wohnstube schon mal ein Raum sein (Wohnküche) ?
    Gibt es da eine entsprechende Regelung (bauliche Trennung..)?
    Kann man sagen Wohnküche +Schlafzimmer +Bad+Flur = Zweiraumwohnung (Abstellraum?) ?
    Oder gibt es da absolut keine bestimmte Definition und jeder kann es halten wie er gerne möchte seitens der Vermieter!

    Danke
    Viele Grüße

    Stephan
     
  2. vico

    vico V.I.P. 29.03.2010, 11:59

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    AW: Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)?

    Wenn in einem Inserat nur 2-Raum-Wohnung steht, dann hat diese Wohnung gewöhnlich auch nur 2 Räume. Allenfalls noch ein Bad. Abgetrennt muss nichts sein.
    Steht üblicherweise in einem Inserat 2ZKB, so gibt es ein Bad, eine Küche und noch 2 weitere Räume, i.d.R. Schlaf- u. Wohnraum.
    Ein Wohnungsinteressent aber sieht sich doch die Wohnungen schließlich an, oder nicht? ;-)
     
  3. schielu

    schielu V.I.P. 29.03.2010, 12:34

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    AW: Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)?

    Gesetzliche Definitin gibt es da nicht aber viel Maklerfantasie. Ein Wohnküche bezeichnet man dann als solche, wenn sie so groß ist, dass auch noch Tisch und Stühle rein passen!
     
  4. Stephan75

    Stephan75 Forum-Interessierte(r) 29.03.2010, 19:20

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    AW: Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)?

    Hallo ..,

    erst einmal VIELEN DANK für Eure Antworten!
    Ich war evtl. der falschen Annahme das beide Möglichkeiten anders bewertet werden!
    Da ja bei 2ZKB, ein Raum mehr da ist!
    Es stimmt die Makler bzw. die Vermieter haben mitunter sehr viel Phantasie, ja und man sieht erst bei der Besichtigung wie es wirklich aussieht!

    Viele Grüße
    Stephan
     
  5. Giulia

    Giulia Aktives Mitglied 29.03.2010, 22:27

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    AW: Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)?

    hier jedoch mal ein dezenter hinweis - eine wohnküche muß lt. definition 12 m² haben UND beheizbar sein...

    sie werden aber wohl das oft übliche "wohnzimmer mit küchenzeile" meinen, oder?
     
  6. Ama Dablam

    Ama Dablam Star Mitglied 30.03.2010, 10:26

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    AW: Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)?

    Hi,

    Alle Wohnräume werden gezählt (Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer etc.).
    Bäder, Küchen und Flure hingegen werden nicht als Zimmer gezählt.
    Über 10 qm = 1 Zimmer, unter 10 qm = 1/2 Zimmer.

    Gruß
    Ama Dablam
     
  7. schielu

    schielu V.I.P. 30.03.2010, 11:33

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    AW: Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)?

    Wo kann ich diese Definition finden? - Danke!
     
  8. Tourix

    Tourix V.I.P. 30.03.2010, 14:33

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    AW: Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)?

    In der WoFIV steht nichts darüber.
    Das dürfte somit eher eine Richtlinie sein.
    Blos von welcher Organisation ?
     
  9. schielu

    schielu V.I.P. 30.03.2010, 14:44

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    AW: Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)?

    Ron Wide wird die Antwort schon noch geben. Er behauptet ja auch!
     
  10. Ama Dablam

    Ama Dablam Star Mitglied 31.03.2010, 09:03

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    AW: Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)?

    Hi und guten Morgen,
    Die Bezeichnung "1/2 Zimmer" ist ein Begriff der Wohnungswirtschaft.
    Im Mietrecht gibt es diesen Begriff nicht. Er ist somit keine Berechnungsgrundlage im Hinblick auf DIN 283 Blatt 1 oder WoFIV sondern bezieht sich auf Bauverordnungen, Baupläne usw.

    Gruß
    Ama Dablam
     
  11. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 31.03.2010, 10:04

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    AW: Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)?

    Hilft das vielleicht?:

    Die Definition der Begriffe "Wohneinheit" und "Wohnung" Nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (BFH) ist für die Annahme einer Wohnung für Stichtage ab 1. Januar 1974 u.a. wesentlich, dass die Räume eine von anderen Räumen eindeutig baulich getrennte, in sich abgeschlossene Einheit bilden und einen eigenen Zugang aufweisen. Außerdem ist erforderlich, dass die für die Führung eines selbständigen Haushalts notwendigen Nebenräume vorhanden sind (s. BFH-Urteil vom 5. Oktober 1984 III R 192/83, BFHE 142, 505, BStBl II 1985, 151). Um von einem Zweifamilienhaus sprechen zu können ist Vorraussetzungen, dass in dem Haus zwei Wohneinheiten bestehen, die genau dies vorstehenden Voraussetzungen erfüllen. BFH 2. Senat, Urteil vom 22. Mai 2002, Az: II R 43/00 Mehrere Zimmer können als unselbständige Wohneinheit bezeichnet werden, wenn die Einheit eindeutig baulich getrennt und vom übrigen Bereich abgeschlossen ist. Um eine selbständige Wohneinheit annehmen zu können, ist mindestens ein Aufenthaltsraum (zum Schlafen und Wohnen) erforderlich sowie Küche (Kochecke), Toilette und eine besondere Waschgelegenheit. Die Räume müssen eine Einheit bilden, jedoch ist kein eigener Zugang erforderlich. Aus dem Urteil des BFH (siehe oben) zur Klassifizierunge eines Hauses als Ein- oder Zweifamilienhaus: (Text wörtlich aus dem Urteil übernommen) Nach diesen Grundsätzen war das Wohngrundstück der Kläger als Einfamilienhaus zu bewerten, da es am 1. Januar 1982 keine zwei Wohnungen enthielt. Erd- und Obergeschoss stellen, jeweils für sich gesehen, keine selbständigen Wohnungen dar, weil die beiden Stockwerke nur zusammengenommen die für eine Wohnung erforderlichen Nebenräume (Küche, Bad, Toilette) aufweisen. Der Hauptwohnbereich im Erd- und Obergeschoss sowie die Wohneinheit im Dachgeschoss sind nicht als selbständige Wohnungen anzusehen; die beiden Wohneinheiten sind nicht eindeutig baulich getrennt und voneinander abgeschlossen. Die Wohnräume im Dachgeschoss sind nur über einen Zugang (Treppe) zu erreichen, der über die Diele im Erdgeschoss und über den Flur im Obergeschoss und damit über Verkehrsflächen führt, die Bestandteile der Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss sind. Die Wohnräume im Dachgeschoss sind daher gegenüber der darunter liegenden Wohneinheit baulich nicht abgeschlossen und besitzen keinen eigenen getrennten Zugang. Der Begriff der Wohneinheit spielt häufig eine Rolle wenn es um Steuern, Gebühren oder Abgaben (Wasser, Müll, Abwasser usw.) geht. Behörden und Versorgungsunternehmen stellen in ihren Bescheiden und Satzungen gerne auf Wohneinheiten ab und nicht auf "Wohnungen", da der Begriff der Wohneinheit weiter gefasst ist und nicht so eng ausgelegt werden muss wie der Begriff der Wonung. So sind zum Beispiel im Falle verbrauchsabhängiger Abrechnung Kabelgebühren nach der Zahl der Wohneinheiten und nicht nach Miteigentumsanteilen zu verteilen. AG Neuss, Beschluß vom 4. September 2003, Az: 72/27a II 308/02
     
  12. 772

    772 V.I.P. 31.03.2010, 11:14

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    AW: Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)?

    Eher nicht, da die Frage auf Räume in einer Wohnung und nicht auf Wohnungen in einem Haus zielte.
     
  13. Clever

    Clever Senior Mitglied 31.03.2010, 12:08

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  14. Clever

    Clever Senior Mitglied 31.03.2010, 12:28

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    AW: Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)?

    Zudem benutzt schon der Fragesteller unklare Begriffe, in dem er mal von "Zimmer" und mal von "Raum" spricht.


    In den Landesbauordnungen befinden sich Hinweise zur Berechnung vom "Räumen".
    --> Wohnraumberechnung


    Insofern ist der "Raum" eher ungeeignet bei der Fragestellung, da der Begriff eher eine mathematische Bedeutung hat (Fläche, Volumen), wohingegen das "Zimmer" eher eine bautechnisch definierte Abgrenzung einer Einheit darstellt, vergleichbar mit dem Begriff "Wohnung", die aus mehreren "Zimmern" besteht.

    Die Wohnung Y besteht also aus X Zimmern mit Z qm Wohnraum.
     
  15. schielu

    schielu V.I.P. 31.03.2010, 13:58

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    AW: Definition 2-Zimmer Wohnung (Wohnküche...)?

    Mich würde mal interessieren worauf der Fragesteller hinaus möchte?
     
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