Betreten der Wohnung nach Auszug

Dieses Thema "ᐅ Betreten der Wohnung nach Auszug - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von jana1991, 29. Juni 2015.

  1. jana1991

    jana1991 Boardneuling 29.06.2015, 18:04

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    Betreten der Wohnung nach Auszug

    Hallo,
    Angenommen Herr X und Frau Y haben eine gemeinsame Wohnung, die Herr X auf seinen Wunsch verlassen hat und auch bereits ungemeldet ist. Seine Möbel usw hat Herr X bereits mitgenommen. Frau Y verbleibt in die Wohnung und übernimmt nach Auslauf der Kündigungsfrist die Wohnung. Angenommen Herr X oder andere würde die wohnung ohne wissen von Frau Y betreten, dürfte Frau Y dann das schloss austauschen lassen, obwohl Herr X noch einen Monat miete zahlt?
     
  2. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 29.06.2015, 18:10

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    AW: Betreten der Wohnung nach Auszug

    Da Herr X die Wohnung ja bereits geräumt und m.E. auch übergeben hat, hat er wohl vergessen, seine Schlüssel abzugeben.
    Die Mietzahlung allein berechtigt ihn nicht, einfach die Wohnung von Frau Y zu betreten.
    Es könnte auf Hausfriedensbruch § 123 StGB hinaus laufen.
     
    onkelotto gefällt das.
  3. jana1991

    jana1991 Boardneuling 29.06.2015, 18:12

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    AW: Betreten der Wohnung nach Auszug

    Okay, vielen Dank.
     
  4. Kataster

    Kataster V.I.P. 29.06.2015, 18:13

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    AW: Betreten der Wohnung nach Auszug

    Zu wann hat Herr X denn die Wohnung gekündigt bzw. war er überhaupt Vertragspartner zum VM?

    Zahlt er die Miete freiwillig, oder weil dem VM geschuldet?

    Ich bin auch der Meinung von Ron-Wide, dass Herr X den Besitz an der Wohnung aufgegeben hat und Frau Y das alleinige Hausrecht hat, falls nichts anderes bestimmt wurde.
     
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  5. jana1991

    jana1991 Boardneuling 29.06.2015, 18:15

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    AW: Betreten der Wohnung nach Auszug

    Der Mietvertrag wurde zum 1.8 gekündigt, dann übernimmt Frau Y den gesamten Vertrag. Herr X zahlt die Miete, aber nur, weil Herr X und Frau Y jeweils einen eigenen Bürgen haben und dieser sonst belangt werden würde.
     
  6. Spezi-3

    Spezi-3 Guest 29.06.2015, 18:50

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    AW: Betreten der Wohnung nach Auszug

    Für mich sind die Infos zu dünn um daraus zu schließen, dass der X alle Rechte an der Wohnung aufgeben hat.
    Im Innenverhältnis zu Frau Y müsste auch eine bisher nicht geschilderte Regelung bestehen um ein Betreten der Wohnung dessen Mieter er bis zum 1.8. noch ist, auszuschließen.
     
  7. Kataster

    Kataster V.I.P. 29.06.2015, 18:50

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    AW: Betreten der Wohnung nach Auszug

    Das verstehe ich nicht 100%. Es scheint mir aber kein Grund, seitens des Herrn X die Wohnung zu betreten und keinerlei berechtigtes Interesse.

    War das nachweislich Herr X, so kann Frau Y die Herausgabe der Schlüssel und sofortige Unterlassung verlangen. Weigert sich X, so kann sie auch versuchen, die Kosten Schlosstausch von ihm zu bekommen. Dazu muss die Beweislage aber wasserdicht sein.

    Tasuchen darf sie es m.E. bereits jetzt und auf eigene Kosten dann.
     
  8. aero89

    aero89 V.I.P. 29.06.2015, 18:52

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    AW: Betreten der Wohnung nach Auszug

    An für sich hat X solang ein Zutrittsrecht wie er auch Mieter ist. Wenn er jedoch die Wohnung vorab "aufgibt", wäre das anders. Doch davon bin ich bis dato nicht überzeugt, da X wohl noch Schlüssel zu haben scheint.

    Ich habe meine letzte Wohnung auch nicht fristgerecht kündigen können und muss nun einen Monat doppelt Miete zahlen. Die Wohnung ist bereits geräumt, doch selbstverständlich habe ich die Schlüssel noch einbehalten und auch keine Übergabe gemacht. Ich könnte jederzeit in die Wohnung rein.

    Beitrag #7 kann ich somit keinesfalls zustimmen. Ich sehe hier keinen Grund, weshalb X ein berechtigtes Interesse o.Ä. benötige. Er ist Mieter und kann - sofern nichts anderes vereinbart - jederzeit in seine Wohnung.
     
  9. jana1991

    jana1991 Boardneuling 29.06.2015, 18:53

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    AW: Betreten der Wohnung nach Auszug

    Er selber war nicht in der Wohnung, sondern hat den Schlüssel an Dritte weiter gegeben. Herr X hat in der Wohnung keinerlei Eigentum mehr. Frau Y fühlt sich aber unsicher, dass sie Angst um ihr hab und gut hat
     
  10. aero89

    aero89 V.I.P. 29.06.2015, 18:57

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    AW: Betreten der Wohnung nach Auszug

    Na das ist doch ein ganz anderes Pflaster auf dem wir uns nun bewegen. Auch wenn X noch Mieter ist und m.E. ganz klar jederzeit Zutritt zur Wohnung hätte, ist ein "Besuch" nach dem Auszug sehr suspekt. Doch wie die Sachlage jetzt beurteilt werden müsste...das weiß ich nicht. Hausfriedensbruch?! Vielleicht sind die Freunde auch in gutem Glaube reingegangen und wussten nicht, dass er nicht mehr dort wohnt. Sind Gründe bekannt?
     
  11. jana1991

    jana1991 Boardneuling 29.06.2015, 19:00

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    AW: Betreten der Wohnung nach Auszug

    Herr X hat seiner Mutter den schlüssel gegeben, die mit Frau Y nicht gut klarkommt. Frau Y möchte aber auch nicht in ständiger Sorge leben, dass jemand die a Wohnung betritt und sich dort zu schaffen macht. Der Vermieter von Frau Y schlug vor, dass schloss auszutauschen, da Herr X sich wenig kooperativ zeigen würde, wenn er sowas zukünftig unterlassen sollte
     
  12. Spezi-3

    Spezi-3 Guest 29.06.2015, 21:14

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    AW: Betreten der Wohnung nach Auszug

    Kann dies mal ausführlich begründet werden. Die bisherigen Infos unterstellen dies einfach. Eine schlüssige Begründung fehlt aber, zumal noch Miete gefordert wird und keine Schlüsselrückgabe erfolgt ist.
    Vielleicht sollte die "Besucherin" nur kontrollieren, ob jemand die Wohnung
    in Besitz genommen hat.
     
  13. jana1991

    jana1991 Boardneuling 29.06.2015, 21:19

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    AW: Betreten der Wohnung nach Auszug

    Also Herr X hat sein gesamtes hab und gut vor dem 1.06 aus der Wohnung geholt, da er eine neue Wohnung hat. Die miete wird noch gefordert, da der Vertrag erst zum 1.8 gekündigt wurde und Frau Y dann neue Konditionen hat. Den schlüssel wollte Herr X vorher nicht abgeben, da er gehofft hat zukünftig nocj bei Frau Y zu wohnen, wen es ihm passt, dass möchte Frau Y aber nicht. Die nette "Besucherin" war vorher auf der Arbeit von Frau Y und hat sich durch naja sagen wir mal nette Aussagen über Frau Y gegenüber einer Kollegin eine Strafanzeigen eingefangen. Das sie die wohnung betreten hat wusste Frau Y erst im Nachhinein
     
  14. Entwickler

    Entwickler V.I.P. 29.06.2015, 21:23

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    AW: Betreten der Wohnung nach Auszug

    Damit ist die Sache doch klar. X ist vertraglich noch (Mit-)Mieter und hat die Wohnung noch nicht aufgegeben. Damit hat er die vollen Rechte.
    Ich habe meine 'Stadtwohnung' auch noch genutzt, als ich für zwei Wochen doppelt zahlen musste, obwohl ich sie (bis auf das Bett) schon ausgeräumt hatte.

    Das spielt dann keine Rolle.
     
  15. jana1991

    jana1991 Boardneuling 29.06.2015, 21:25

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    AW: Betreten der Wohnung nach Auszug

    Solange der Schlüssel bei Herrn X bleiben würde wäre das nicht ganz so schlimm, aber er kann ja nicht sämtliche verwandte durch die Wohnung schicken.
     
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