Schönheitsreparaturen Definition

Von einer Schönheitsreparatur spricht man dann, wenn der Mieter einer Wohnung das Mietobjekt hinsichtlich kleinerer Mängel, welche durch normales Wohnen entstehen, ausbessert. Nicht zu einer Schönheitsreparatur gehören beispielsweise Maurerarbeiten, das Verlegen eines neuen Bodens, Parkettabschleifen oder das Streichen von Fenstern und Türen von außen. Solche umfassenden Arbeiten sind als Instandhaltungsarbeiten zu werten und müssen vom Vermieter durchgeführt werden. Sollte der Vermieter diese Arbeiten im Mietvertrag festgelegt haben, so ist der Mieter trotz vertraglicher Festlegung nicht zur Durchführung dieser Reparaturen verpflichtet, da diese das Maß einer Schönheitsreparatur deutlich überschreiten. Diese Punkte des Vertrags sind somit unwirksam.

Schönheitsreparaturen: Definition
Als Schönheitsreparaturen gelten hingegen das Streichen und Tapezieren von Wänden. Ebenso kann Mietern im Rahmen von Schönheitsreparaturen das Streichen und Lackieren von Innentüren, Heizungen oder Schränken zugemutet werden. Ebenso gilt das Ausbessern von Dübellöchern in Fliesen als Schönheitsreparatur. Gemäß § 535 Abs. 1 und § 538 BGB ist es eigentlich Aufgabe des Vermieters, die Mietsache durch Schönheitsreparaturen instand zu halten. Allerdings kann der Vermieter diese Nachbesserungsarbeiten vertraglich zumindest teilweise auf den Mieter übertragen.

Schönheitsreparaturen: Definition der BGH-Rechtsprechung
In den letzten Jahren sind mehrere höchstrichterliche Urteile im Bereich der Schönheitsreparaturen gefallen, die vor allem die Mieterrechte stärken. Gemäß einer Entscheidung des BGH (Az. VIII ZR 302/02, 335/02), sind Endrenovierungsklauseln immer unwirksam, wenn diese nicht den Zustand der Wohnung und die Mietdauer berücksichtigen. Wer also ein Wohnobjekt nur kurzfristig angemietet hat, muss auch nicht gleich eine komplette Schönheitsrenovierung vornehmen.

Mitwirkende/Autoren: JuraforumWiki-Redaktion, webmaster, Sebastian

Erstellt von JuraforumWiki-Redaktion, 28.06.2010, 16:04 Zuletzt editiert von webmaster, 05.09.2011, 11:18 0 Kommentare, 4.248 Zugriffe