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BGH – Aktenzeichen: VIII ZR 3/05

Urteil vom 25.01.2006

Leitsatz:	Übersteigt die Dauer des in einem Staffelmietvertrag formularmäßig vereinbarten Kündigungsverzichts den in § 557 a Abs. 3 BGB genannten Zeitraum von vier Jahren, so ist die Klausel wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters insgesamt unwirksam (§ 307 Abs. 1 Satz 1 BGB). Die zu der Vorgängerbestimmung - § 10 Abs. 2 Satz 6 MHG - entwickelte Rechtsprechung, nach der ein solcher Kündigungsverzicht nur insoweit unwirksam ist, als er den Zeitraum von vier Jahren übersteigt, lässt sich auf § 557 a BGB nicht übertragen.
Rechtsgebiete:	BGB
Vorschriften:	BGB § 307 Abs. 1 Satz 1 Bb, BGB § 557 Abs. 4, BGB § 557 a Abs. 3,
Verfahrensgang:	AG Mainz 83 C 485/03 vom 27.05.2004 LG Mainz 3 S 109/04 vom 08.12.2004

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