Aktuelle Ratgeber / kostenlose Rechtsfragen zum Mietrecht




Generelles Haltungsverbot für Hunde oder Katzen unwirksamAutor: Fredi Skwar - Rechtsanwalt, verfasst am 18.07.2015, 23:13

Generelles Haltungsverbot für Hunde oder Katzen unwirksam

Die Klausel in einem Formularmietvertrag, die dem Mieter die Haltung von Hunden oder Katzen generell untersagt, ist unwirksam Dies hat der BGH mit Urteil vom 20.03.2013 – VIII ZR 168/12 entschieden. Die klagende Vermieterin nahm den beklagten Mieter unter Hinweis auf die in dem geschlossenen Mietvertrag gesondert eingetragene und von der Vermieterin üblicherweise verwendete Verpflichtung auf Unterlassung der Hunde- oder Katzenhaltung in Anspruch, nachdem dieser ... mehr
Mietaufhebungsvertrag Muster – hier kostenlos!Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 25.06.2015, 06:37

Mietaufhebungsvertrag Muster – hier kostenlos!

Wird ein Mietvertrag geschlossen, so unterliegt er bestimmten Kündigungsfristen. Diese sind für beide Parteien – also sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter – bindend. Eine außerordentliche Kündigung ist nur aus wichtigen Gründen möglich. Nun kann es jedoch sein, dass sich die Parteien einig darüber sind, dass sie das Mietverhältnis beenden möchten und nicht die Kündigungsfristen beachten wollen. Dis ist ... mehr
Das Mietrecht und seine größten IrrtümerAutor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 05.06.2015, 07:08

Das Mietrecht und seine größten Irrtümer

Im Alltag, im Recht und im Mietrecht halten sich viele Mythen sehr hartnäckig. Wir stellen Ihnen die häufigsten Rechtsirrtümer aus dem Mietrecht vor! Wenn man einen Nachmieter benennt, kann man früher aus dem Mietvertrag Wenn man eine neue Wohnung gefunden hat und umziehen will kommt es oft vor, dass man früher einziehen kann oder muss. Wenn die Kündigungsfrist für die alte Wohnung noch nicht verstrichen ist, steht man oft vor dem Problem, dass ... mehr
Mietmängel bei Kugelkäfer in der Wohnung?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 19.05.2015, 06:51

Mietmängel bei Kugelkäfer in der Wohnung?

Die meisten Menschen sind nicht gerade begeistert, wenn sie ihre Wohnräume mit Ungeziefer teilen müssen. Ob Kakerlaken, Silberfische, Motten oder Kugelkäfer: schnell entwickeln sich die ungebetenen Gäste zu einer echten Plage. Insbesondere letztere haben sich in den vergangenen Jahren in heimischen Wohnungen immer mehr ausgebreitet und die dortigen Mieter sehr verärgert. So sehr, dass sie die kleinen Käfer als Grund für einen Mietmangel ansehen. Doch geht das ... mehr
Was kann man bei Lärmbelästigung durch Papageien tun?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 15.05.2015, 07:09

Was kann man bei Lärmbelästigung durch Papageien tun?

Was kann man bei Lärmbelästigung durch Papageien tun? Papageien sind zwar in Deutschland nicht heimisch, jedoch kommen immer mehr Menschen auf die Idee, sich solch einen exotischen Vogel auch in hiesigen Gefilden zu halten. Um ihnen das Dasein so angenehm wie möglich zu gestalten, werden sie mitsamt ihren Käfigen in den Sommermonaten des Öfteren auf den Balkon oder die Terrasse gestellt. Leben diese Personen in einem freistehenden Haus, so wird sich niemand an ... mehr
Muss ich die Hausordnung im Mietvertrag beachten?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 07.05.2015, 05:55

Muss ich die Hausordnung im Mietvertrag beachten?

Überall dort, wo viele Menschen aufeinander treffen, muss dieses Zusammenleben geregelt werden. Dies ist beispielsweise am Arbeitsplatz so, aber natürlich auch in Wohnhäusern, in denen mehrere Mietparteien wohnen. Die dortigen Regelungen werden für gewöhnlich in einer Hausordnung zusammengefasst, die oft sogar Bestandteil des Mietvertrages ist. Was regelt eine Hausordnung? Die Hausordnung dient dazu, ein harmonisches Zusammenleben aller Mietparteien zu ... mehr
Was ist eine Patronatserklärung im Gewerbemietrecht?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 20.04.2015, 07:27

Was ist eine Patronatserklärung im Gewerbemietrecht?

Vermietet ein Immobilieneigentümer eine Wohnung oder ein Haus, so verlangt er in der Regel eine Sicherheitsleistung. Dabei ist zu beachten, dass er diese nur beanspruchen kann, wenn er eine diesbezügliche Klausel im Mietvertrag vorweisen kann. Diese Kaution dient nicht nur der Sicherung der Miete für den Fall, dass der Mieter nicht zahlt, sondern kann auch bei dessen Auszug für Schäden verwendet werden, welche er noch nicht beseitigt hat, oder für nicht erledigte ... mehr
Mietvertrag: Ist eine Endrenovierungsklausel zulässig?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 17.04.2015, 07:03

Mietvertrag: Ist eine Endrenovierungsklausel zulässig?

In der Regel besagt ein Mietvertrag, dass der Mieter während der Dauer des Mietverhältnisses die Wohnung renovieren muss. Zieht ein Mieter aus der von ihm angemieteten Mietsache aus, so ist er dazu verpflichtet, diese in einem ordentlichen und sauberen Zustand zu übergeben. Auch Schönheitsreparaturen hat er zu erledigen. Nun kommt es jedoch auch vor, dass ein Vermieter verlangt, dass auch beim Auszug eine Renovierung stattfindet; eine sogenannte ... mehr
Was ist ein Indexmietvertrag?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 16.04.2015, 12:10

Was ist ein Indexmietvertrag?

In der Regel ist es so, dass die Miete für eine Immobilie fix ist. Dies bedeutet, dass ein Quadratmeterpreis festgelegt und mit der Anzahl der Quadratmeter der Wohnfläche multipliziert wird. Das Ergebnis ergibt dann die Netto-Kaltmiete. Wenn der Vermieter eine Erhöhung des Mietpreises für notwendig hält, kann er dies tun – solange er sich an bestimmte diesbezügliche Voraussetzungen hält. Nun ist es allerdings so, dass es auch andere Mietarten ... mehr
Kann man vor Einzug vom Mietvertrag zurücktreten?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 31.03.2015, 06:31

Kann man vor Einzug vom Mietvertrag zurücktreten?

Die Suche nach der perfekten Wohnung gestaltet sich oft schwierig. Hat man dann endlich eine gefunden, die den eigenen Ansprüchen und Wünschen entspricht, ist man heilfroh, wenn der Mietvertrag unterschrieben wurde. Doch es kommt immer wieder vor, dass man noch vor dem Einzug eine noch perfektere Wohnung findet und demzufolge lieber in diese ziehen möchte. Was ist also zu tun? Kann man vor dem Einzug vom Mietvertrag zurücktreten? Oder muss man diesen erfüllen, sprich: ... mehr
Was ist eine Mietbürgschaft?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 23.03.2015, 07:48

Was ist eine Mietbürgschaft?

Möchte man eine Immobilie mieten, so verlangt deren Besitzer in der Regel eine Mietsicherheit, also eine Kaution als Sicherheit. Diese dient zum einen dazu, bei etwaiger Zahlungsunfähigkeit des Mieters den finanziellen Verlust des Vermieters zu minimieren. Zum anderen darf der Vermieter auch auf dieses Guthaben zurückgreifen, wenn der Mieter bei seinem Auszug vertraglich vereinbarte Schönheitsreparaturen nicht durchgeführt oder die Wohnung in einem ungereinigten ... mehr
Wohnungsübergabe: Was sollte das Übergabeprotokoll enthalten?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 20.03.2015, 07:48

Wohnungsübergabe: Was sollte das Übergabeprotokoll enthalten?

Zieht ein Mieter aus der von ihm angemieteten Wohnung aus, kommt es oft zum Streit zwischen ihm und seinem Vermieter. Grund dafür sind kleine Mängel, die der Vermieter beseitigt haben möchte, während der Mieter die Auffassung vertritt, sie seien bereits bei seinem Einzug vorhanden gewesen. Um derartige Streitigkeiten zu umgehen, ist es daher sinnvoll, ein Übergabeprotokoll anzufertigen – und zwar sowohl beim Einzug als auch beim Auszug. Ein solches ... mehr
Gewerbemietvertrag: wann kann der Vermieter kündigen?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 19.03.2015, 09:55

Gewerbemietvertrag: wann kann der Vermieter kündigen?

Wurde zwischen einem Vermieter und einem Gewerbetreibenden ein Mietvertrag geschlossen, so begründet dieser ein Rechtsverhältnis: der Vermieter ist dazu verpflichtet, dem Mieter die im Vertrag erwähnten Räumlichkeiten zur Verfügung zu stellen, während dieser den dafür vereinbarten Mietzins zu entrichten hat. Nun kann es allerdings passieren, dass ein Vermieter dieses Mietverhältnis auflösen und den Mietvertrag kündigen möchte. Unter ... mehr
Welchen Zeitraum hat die Heizperiode in Deutschland?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 11.03.2015, 07:19

Welchen Zeitraum hat die Heizperiode in Deutschland?

Der eine mag es das ganze Jahr über tropisch warm, der andere bevorzugt arktische Kälte. Dies hat zur Folge, dass der eine mehr, der andere weniger heizt. Bewohnt man ein Eigenheim, steht es einem frei, seine Heizung ganzjährig auf vollste Stärke einzustellen; Mieter hingegen werden in der Regel große Probleme bekommen, wenn sie ihrem Vermieter gegenüber einen derartigen Wunsch äußern. Meistens wird er auf gesetzlich geregelte Heizperioden verweisen. ... mehr
Balkonnutzung als Mieter: was darf man alles tun?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 06.03.2015, 08:25

Balkonnutzung als Mieter: was darf man alles tun?

Wenn die Tage wärmer werden, wird der heimische Balkon (oder auch Garten) wieder zu einem beliebten Ort. Schließlich bietet ein Balkon viele verschiedene Möglichkeiten: man kann ihn mit Blumen schmucken, damit das Grillen weniger trostlos ist, man kann seinen Zigarettengenuss nach draußen verlegen, um zeitgleich das schöne Wetter zu genießen, man kann aber auch seine Wäsche zum Trocknen aufhängen oder den Katzen ihr „Spielzimmer“ ... mehr
Hundehaltung in Mietwohnungen – ist dies verboten oder erlaubt?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 06.03.2015, 07:29

Hundehaltung in Mietwohnungen – ist dies verboten oder erlaubt?

Hunde sind ja bekanntermaßen die besten Freunde eines Menschen, und da ist es nur allzu verständlich, wenn man als Mensch sein Zuhause mit einem Vierbeiner teilen möchte. Ist man Eigenheimbesitzer, so kann ein solcher Wunsch problemlos in die Tat umgesetzt werden. Schwieriger wird es hingegen für jene Tierliebhaber, die zur Miete wohnen. Neben der Frage, ob eine Wohnung als artgerechte Umgebung für einen Hund darstellt, gibt es noch ein viel größeres ... mehr
Defekter/kaputter Aufzug – Mietminderung für den Ausfall?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 04.03.2015, 07:49

Defekter/kaputter Aufzug – Mietminderung für den Ausfall?

Ein defekter Aufzug in einem Mehrfamilienhaus sorgt für Unmut unter den Mietern: nicht nur, dass sie sich selbst die Treppenstufen hochbemühen müssen; sie sind durch den Defekt dazu gezwungen, Einkäufe, Kinderwagen etc. durchs Treppenhaus zu schleppen. Zunächst wird geschimpft, dann geflucht, und schließlich beschweren sich die Betroffenen beim Vermieter. In diesem Zusammenhang stellt sich die Frage, ob ein kaputter Aufzug die Mieter zu Mietminderung für den ... mehr
Mietwohnung: muss ich Rechtsfragen zu Schulden beantworten?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 02.03.2015, 08:15

Mietwohnung: muss ich Rechtsfragen zu Schulden beantworten?

Steht eine Wohnung zur Vermietung frei, so kann sich der Mietinteressierte anhand von Berichtigungen einen Eindruck von ihr verschaffen. Auch Informationen über die allgemeine Lage des Gebäudes, den Zustand der Gemeinschaftsräume sowie des Grundstücks kann er bekommen. Etwaige Mängel sind ihm – soweit dies ersichtlich sind – bekannt. Anders hingegen ist die Situation beim Vermieter: er kann sich nur anhand des optischen Eindrucks ein Bild von seinen ... mehr
Untermieter kündigen – so geht die Kündigung vom UntermietvertragAutor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 26.02.2015, 07:34

Untermieter kündigen – so geht die Kündigung vom Untermietvertrag

Für manch einen Mieter ist der Mietzins für seine Wohnung alleine nicht aufzubringen, und um sein Einkommen ein wenig aufzumöbeln, untervermietet er sie oder zumindest Teile davon an einen Untermieter. Ist dies mit dem Vermieter abgesprochen und hat dieser sein Einverständnis dazu erklärt, spricht nichts dagegen. Was ist jedoch, wenn der Hauptmieter seinen Untermieter kündigen möchte? Ist dies möglich, und wenn ja, wie? Kündigung eines ... mehr
Heizung defekt – welche Rechte habe ich als Mieter?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 26.02.2015, 07:30

Heizung defekt – welche Rechte habe ich als Mieter?

Ein Mieter hat das Recht auf eine angenehme Raumtemperatur innerhalb seiner Wohnung. Diese „Wohlfühltemperatur“ liegt während der Heizperiode von Oktober bis April bei 20°C bis 22°C; darüber hinaus hat er Anspruch darauf, dass sein Vermieter auch außerhalb dieses Zeitraumes die Heizungsanlage anstellt, wenn die Temperaturen dies verlangen. So besagt es das Mietrecht, und als Mieter sollte man davon ausgehen können, dass der Vermieter die ... mehr
Ist als Mieter Wäschetrocknen auf dem Balkon erlaubt oder verboten?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 25.02.2015, 07:28

Ist als Mieter Wäschetrocknen auf dem Balkon erlaubt oder verboten?

Sei es, um die Kraft der Sonne oder des Windes zum Wäschetrocknen zu nutzen, aus Platzmangel oder einfach aus Bequemlichkeit – viele Mieter kommen auf die Idee, ihre Wäscheständer auf dem Balkon aufzustellen. Der Anblick ist ein wenig gewöhnungsbedürftig; so manch ein Mietmieter fühlt sich dadurch auch recht gestört, und nicht zuletzt deshalb stellt sich die Frage: Ist als Mieter Wäsche Trocknen auf dem Balkon erlaubt oder verboten? Kann ... mehr
Mietvertrag und Gartennutzung – was darf man als Mieter im Garten?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 24.02.2015, 07:36

Mietvertrag und Gartennutzung – was darf man als Mieter im Garten?

Zu einem Mietshaus gehört häufig auch ein Garten. Für manche Mieter ein Grund zur Freude, denn dort kann er Grillen, Bäume pflanzen, sich sonnen oder einfach nur entspannen – denkt er. Doch ist das wirklich so? Ist die Gartennutzung Bestandteil des Mietvertrags? Was darf man als Mieter im Garten? Gartennutzung für Mieter im Mietvertrag geregelt In manchem Mietvertrag ist die Gartennutzung explizit geregelt. Ist dies der Fall, weiß jeder Mieter ... mehr
Müssen farbige Wände bei Auszug weiß gestrichen werden?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 23.02.2015, 07:43

Müssen farbige Wände bei Auszug weiß gestrichen werden?

Farbige Wände werden von immer mehr Mietern dem einheitlichen Weiß vorgezogen: ob leuchtend rot, grün, braun oder knallgelb – der Fantasie und dem eigenen Geschmack sind keine Grenzen gesetzt. Solange ein Mieter in der betreffenden Wohnung wohnt, gibt es keine gesetzlichen Vorgaben, wie er seine Räumlichkeiten zu gestalten hat. Doch was ist, wenn er ausziehen möchte? Darf er die Wandbemalung so lassen? Oder hat er eine neutral weiße Wohnung zu ... mehr
Wer muss den Teppichboden beziehungsweise Bodenbelag erneuern?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 19.02.2015, 07:08

Wer muss den Teppichboden beziehungsweise Bodenbelag erneuern?

Ob Teppichboden oder andere Bodenbeläge: sind sie neu, bieten sie einen schönen Anblick und verleihen jedem Raum eine angenehme Atmosphäre. Im Laufe der Jahre jedoch wird ein Bodenbelag aufgrund der Beanspruchung immer schäbiger und unansehnlicher, so dass man als Mieter gerne einen neuen hätte. Prinzipiell kein Problem, jedoch stellt sich die Frage, wer den Teppichboden beziehungsweise Bodenbelag erneuern muss. Der Mieter oder der Vermieter? Wann muss ein ... mehr
Miete kürzen bei Lärm durch Nachbarn?Autor: JuraForum.de-Redaktion, verfasst am 18.02.2015, 07:55

Miete kürzen bei Lärm durch Nachbarn?

Jeder Mensch möchte sich in seinen eigenen vier Wänden wohl fühlen. Dieser Drang nach dem Wohlfühlgefühl wird dann insbesondere gesteigert, wenn man von einem langen Arbeitstag nach Hause kommt. Doch häufig müssen Mieter mit Lärmbelästigungen aus der Nachbarschaft kämpfen. Seien es die (zu) laut spielenden Kinder, das Hundegebell, laut dröhnende Musik, die tosende Waschmaschine, Bohrarbeiten oder ein anderer der vielen möglichen Gründe. Der störende Lärm muss jedoch nicht notwendigerweise aus ... mehr

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