Maklervertrag Immobilie

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Beschreibung

Dieses Muster für einen Maklervertrag bezüglich einer Immobilie regelt das Rechtsverhältnis zwischen Makler und Auftraggeber umfassend. Als Auftraggeber ist in dieser Vorlage eine Partei vorgesehen, die ein Objekt sucht. Für einen Verkäufer als Auftraggeber kann das Muster leicht angepasst werden.

In diesem Mustervertrag sind insbesondere folgende Regelungen enthalten:

  • Art und Umfang des Maklerauftrages
  • Art der zu vermittelnden Objekte
  • Einschaltung anderer Immobilienmakler durch den Makler
  • Modalitäten einer Doppeltätigkeit für Kaufer und Verkäufer
  • Aufklärungspflichten des Maklers
  • Verschwiegenheitspflichten von Auftraggeber und Makler
  • Zurückweisungspflicht des Auftraggebers für ihm bereits bekannte Objekte
  • Provisionsanspruch des Maklers (Höhe, Fälligkeit, Vollstreckungsunterwerfung des Auftraggebers etc.)
  • Unterrichtungspflicht des Auftraggebers bei Abschluss eines Kaufvertrages über das vermittelte Objekt
  • Aufwendungsersatz
  • Laufzeit und Kündigung des Maklervertrages
  • Datenschutzbestimmungen

Sämtliche Bestandteile dieses Vertragsmusters lassen sich schnell und problemlos an den jeweiligen Sachverhalt anpassen, so dass hier eine Individualisierung vorgenommen werden kann, beispielsweise können vorbenannte Vertragsbestandteile gelöscht werden, es gibt aber auch die Möglichkeit, weitere Bestandteile, welche noch nicht enthalten sind, mit aufzunehmen, um eine möglichst individuelle Gestaltung dieses Mustervertrages vorzunehmen.



 

MAKLERVERTRAG

 

 

 

Zwischen

 

Herrn/Frau/Firma [•]

 

Wohnhaft in

Straße/Hausnummer [•]

Postleitzahl/Ort [•]

                                                                       - nachfolgend Auftraggeber genannt -

 

und

 

 

dem Makler/der Maklerin [•]

 

mit Maklerbüro in

Straße/Hausnummer [•]

Postleitzahl/Ort [•]

 

                                                                       - nachfolgend Makler genannt -

 

 

 

wird der nachfolgende Maklervertrag geschlossen:

 

 

 

§ 1 Beauftragung des Maklers

 

  1. Anlässlich der Suche einer Immobilie [•] beauftragt der Auftraggeber den Makler, die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages nachzuweisen oder einen abschlusswilligen Vertragspartner zu vermitteln.
  2. Die Preisvorstellung des Auftraggeber für das gesuchte Objekt liegt in dem Bereich von [•] € bis [•] € mit einer Variablen von 10%. Übersteigt ein Objekt 10 % der vereinbarten Preisvorstellung, so gilt das vorgestellte Objekt nur nach Genehmigung durch den Auftraggeber als auftragsgemäß.

 

 

 § 2 Rechte und Pflichten des Maklers

 

  1. Der Makler darf weitere Makler nur einschalten, wenn dadurch dem Auftraggeber keine weiteren Kosten oder andere belastende Verpflichtungen entstehen.
  2. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden, wenn er diese Tätigkeit auf den Nachweis beschränkt und den Auftraggeber zuvor schriftlich informiert. Jede Doppeltätigkeit verpflichtet den Makler zu strenger Unparteilichkeit.
  3. Der Makler verpflichtet sich, dem Auftraggeber über alle Umstände in Kenntnis zu setzen, die für dessen Kaufentscheidung von Bedeutung sein können. Er wird dem Auftraggeber in regelmäßigen Abständen über den Stand seiner Bemühungen unterrichten. Zu eigenen Nachforschungen ist er verpflichtet, sofern deren Bedeutung und Erforderlichkeit offensichtlich sind. In anderen Fällen ist er hierzu jedoch nur dann verpflichtet, wenn dies separat vereinbart ist.
  4. Der Makler verpflichtet sich, diesen Maklervertrag mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns durchzuführen. Er haftet für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
  5. Der Makler verpflichtet sich hinsichtlich der im Rahmen dieses Maklervertrages erlangten Kenntnisse über den Käufer Verschwiegenheit zu bewahren.

 

 

 § 3 Rechte und Pflichten des Auftraggebers

 

  1. Der Auftraggeber ist berechtigt, mehrere Makler nebeneinander zu beauftragen. Er hat weiter das Recht, sich ohne Einschaltung des Maklers um den Abschluss eines Kaufvertrages zu bemühen.
  2. Der Auftraggeber verpflichtet sich, den Makler unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf die Aufgabe oder Änderung der Kaufabsicht.
  3. Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Auftraggeber bereits bekannt ist, ist der Auftraggeber verpflichtet, den Nachweis des Maklers schriftlich zurückzuweisen. Unterlässt er dies und schließt mit dem Verkäufer über eben dieses Objekt einen Kaufvertrag, bleibt die Provisionspflicht bestehen.
  4. Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler vom Zustandekommen eines Vertrages unverzüglich zu benachrichtigen und ihm auf erstes Auffordern eine vollständige Abschrift des Vertrages zu übermitteln.
  5. Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle im Rahmen dieses Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verschwiegenheitspflicht, und schließt daraufhin der von ihm informierte Dritte einen Vertrag über das vom Makler nachgewiesene Objekt, so schuldet der Auftraggeber die Provision, als ob er diesen Vertrag selbst geschlossen hätte. Dies gilt nicht, wenn der Auftraggeber den Nachweis erbringt, dass kein oder lediglich ein geringer Schaden entstanden ist.

 

 

 § 4 Provision

 

  1. Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von [•] % des Gesamtkaufpreises inklusive der Gesetzlichen Umsatzsteuer zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Auftraggebers an den Verkäufer (wie z. B. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
  2. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrages mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
  3. Die vom Makler getätigten Aufwendungen sind vom Auftraggeber bei Vorlage der entsprechenden Belege zu erstatten.

 

 

§ 5 Laufzeit und Kündigung

 

  1. Der Maklervertrag kann von beiden Parteien mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende ohne Angabe von Gründen gekündigt werden. Er endet nach sechs vollen Kalendermonaten, ohne dass es einer Kündigung bedarf.
  2. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund wird hiervon nicht berührt. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn eine der Parteien gegen ihre durch diesen Vertrag festgelegten Rechte und Pflichten verstößt oder wenn auf andere Weise das Vertrauen in das Vertragsverhältnis nachhaltig gestört wurde und ein Festhalten an dem Vertrag nicht mehr zumutbar ist.
  3. Jede Kündigung bedarf zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

 

 

§ 6 Datenschutz

 

Der Auftraggeber willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet und nutzt und diese im erforderlichen Umfang dem Verkäufer übermittelt.

 

 

 

§ 7 Sofortige Vollstreckbarkeit

 

Der Auftraggeber verpflichtet sich für den Fall des Abschlusses eines Kaufvertrages, in den Vertrag eine Klausel aufzunehmen, wonach er sich verpflichtet, der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen in Höhe der Provision wie im notariellen Vertrag angegeben, zu Gunsten des Maklers zuzustimmen.

 

 

§ 8 Schlussbestimmungen

 

  1. Als Erfüllungsort für die beiderseitigen Verpflichtungen aus diesem Maklervertrag sowie als Gerichtsstand wird [•] vereinbart.
  2. Stillschweigende, mündliche oder schriftliche Nebenabreden wurden nicht getroffen. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für eine Aufhebung dieser Schriftformklausel.

 

 

 

§ 9 Salvatorische Klausel

 

Sollten eine oder mehrere Bestimmungen dieses Vertrages rechtsunwirksam sein oder werden, so soll dadurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt werden. Die ungültige Bestimmung wird schnellstmöglich durch eine andere ersetzt, die dem wirtschaftlichen Gehalt der rechtsunwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

 

 

 

Ort, Datum [•]

 

 

 

Unterschrift Makler [•]

 

 

 

Unterschrift Auftraggeber [•]

 

 

 




Rechtlicher Hinweis zu den Vorlagen:

Bei dem kostenlosen Muster handelt es sich um ein unverbindliches Muster aus unserem MusterWIKI (Mitmach-Vorlagen). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Vorlage wird keine Gewähr übernommen. Es ist nicht auszuschließen, dass die abrufbaren Muster nicht den zurzeit gültigen Gesetzen oder der aktuellen Rechtsprechung genügen. Die Nutzung erfolgt daher auf eigene Gefahr. Das unverbindliche Muster muss vor der Verwendung durch einen Rechtsanwalt oder Steuerberater individuell überprüft und dem Einzelfall angepasst werden.


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Mitwirkende/Autoren:
Erstellt von , 10.03.2017 19:43
Zuletzt editiert von JuraforumWiki-Redaktion, 10.03.2017 19:43


 
 


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