Suchen Sie jetzt einen Anwalt:
   

JuraForum.deJuraForum-WikiGGrundschuld 

Grundschuld

Lexikon | Jetzt kommentieren

Erklärung zum Begriff Grundschuld

Die Grundschuld als dingliches Recht findet sich im 3. Teil des BGB (Bürgerlichen Gesetzbuches) wieder. Dementsprechend wird eine Grundschuld oft als Sicherungsmittel verwendet. Die Regelungen zur Hypothek finden bei einer Grundschuld entsprechend Anwendung.

Einer der wichtigsten Unterschiede einer Grundschuld gegenüber einer Hypothek ist der, dass eine Grundschuld nicht akzessorisch zur Forderung ist. Das bedeutet konkret, dass eine Grundschuld bestehen kann, obwohl keine Forderung vorliegt.

Grundsätzlich könnte in einer derartigen Konstellation der Gläubiger eine Zwangsvollstreckung durchführen, obwohl keine Forderung mehr zugrunde liegt. Um dieses Dilemma zu beseitigen, wird eine Grundschuld in der Praxis mit einem Sicherungsvertrag verbunden. Dieser Vertrag sieht vor, dass im Falle der Forderungsbefriedigung die Grundschuld zurück auf den ursprünglichen Eigentümer geht. Ist das gegeben, spricht man von einer Eigentümergrundschuld.




Mitwirkende/Autoren:
,
Erstellt von , 21.10.2010 10:46
Zuletzt editiert von webmaster, 05.09.2011 11:18


 
 

Haben Sie Fragen zu diesem Begriff? Stellen Sie eine Frage zu dem Begriff im Forum.

Nachrichten zu Grundschuld

  • BildMaklerkosten können Werbungskosten bei Vermietungseinkünften sein! (01.07.2013, 14:29)
    Der 10. Senat des Finanzgerichts Münster hat in einem heute veröffentlichen Urteil entschieden, dass Maklerkosten, die im Zusammenhang mit dem Verkauf eines Hauses anfallen, Werbungskosten bei Vermietungseinkünften sein können, die der...
  • BildBGH sichert Erbe bei Pflegebedürftigen Großeltern (13.05.2013, 10:23)
    Karlsruhe (jur). Der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe hat vielen Kindern ihr Erbe gesichert, deren Großeltern nicht ausreichend Geld für ihren Lebensunterhalt hatten. Haben sich Sozialhilfeträger deshalb eine Grundschuld auf das Grundvermögen...
  • BildRechte nachrangiger Grundpfandgläubiger (22.04.2013, 11:24)
    Der Bundesgerichtshof hat sich heute mit der Schadensersatzpflicht eines vorrangigen Grundpfandgläubigers gegenüber dem Inhaber einer nachrangigen Grundschuld befasst. In dem zu entscheidenden Verfahren war die beklagte Bank Inhaberin von zwei...

Entscheidungen zum Begriff Grundschuld

  • BildOLG-NUERNBERG, 23.03.2011, 10 W 84/11
    Ist eine Grundschuld mit Ausnahme von rückständigen Zinsen abgetreten worden, bedarf die Löschung der Grundschuld nicht der Zustimmung des ursprünglichen Gläubigers.
  • BildBAYOBLG, 31.01.2002, 2Z BR 164/01
    Kann sich eine Rangrücktrittserklärung zugunsten einer Grundschuld auf mehrere Grundschulden beziehen, so ist durch Auslegung zu ermitteln, auf welche Grundschuld sie sich bezieht.
  • BildBGH, 17.09.2002, VI ZR 147/01
    Zum Freistellungsanspruch des Grundstückeigentümers von der dinglichen Haftung für eine vom Schädiger bestellte Grundschuld.
  • BildBFH, 11.04.2012, VIII R 28/09
    1. Der dem Grundschuldgläubiger aus dem Versteigerungserlös zufließende Betrag ist nicht steuerbar, soweit er auf eine Nebenleistung i.S. von § 1191 Abs. 2 BGB entfällt. 2. Zinsen aus einer Grundschuld sind steuerlich demjenigen zuzurechnen, der im Zeitpunkt des Zuschlagsbeschlusses aus der Grundschuld berechtigt ist und bei dem...
  • BildOLG-NUERNBERG, 27.11.2008, 6 W 2061/08
    Der Streitwert für eine Klage auf Bewilligung der Löschung einer Grundschuld beträgt, wenn die zu sichernde Forderung nicht mehr besteht, nur 20% des Nominalwerts der Grundschuld, sofern der Kläger nicht konkrete weitere Nachteile vorträgt.
  • BildOLG-SCHLESWIG, 20.04.2006, 5 U 155/05
    Sichert eine Grundschuld eine Bürgschaftsforderung und wird das Grundstück unter Übernahme der Grundschuld von dem Hauptschuldner erworben, betreibt sodann der Gläubiger wegen der Bürgschaftsforderung die Zwangsversteigerung, dann führt die zur Abwendung der Zwangsvollstreckung geleistete Zahlung nicht nur zur Tilgung der Grundschuld,...
  • BildOLG-CELLE, 18.02.2009, 3 U 170/08
    1. Bewilligen zwei Grundstückseigentümer, die ideelle Miteigentümer zu je 1/2 sind, die Eintragung einer Grundschuld am Gesamtgrundstück, ist die Löschung der Grundschuld nur auf einer der ideellen Grundstückshälften ausgeschlossen. 2. Eine anfängliche Übersicherung des Kreditgebers durch Einräumung einer Grundschuld begründet nur...
  • BildBGH, 20.03.2008, IX ZR 68/06
    Verspricht der Insolvenzverwalter dem durch eine offensichtlich wertlose Grundschuld gesicherten Gläubiger gegen Erteilung der Löschungsbewilligung zusätzlich zu den übernommenen Löschungskosten eine Geldleistung, ist diese Vereinbarung wegen Insolvenzzweckwidrigkeit nichtig.
  • BildSAARLAENDISCHES-OLG, 16.11.2005, 5 U 1/05
    1. Zum Ausschluss der Deckung für Streitigkeiten aus der Bestellung einer Grundschuld. 2. Zum Ausschluss der Deckung bei Falschbeurkundung eines Grundstückskaufpreises.
  • BildBGH, 05.04.2005, XI ZR 167/04
    Eine Grundschuld nebst persönlicher Haftungsübernahme und Vollstreckungsunterwerfung sichert nicht nur die originär eigenen Ansprüche einer Bausparkasse, sondern auch die abtretungsweise erworbenen Forderungen aus einem "Vorausdarlehen".

Aktuelle Forenbeiträge

  • Erbbaurecht Eintrag Grundbuch Abt II (24.07.2013, 08:58)
    Moin Angenommen, das Grundstück des Eigentümers hat eine Größe von ca. 2.5oo m². Dem Eigentümer wird die Pflege einer Teilfläche von 1.500 qm² zu viel. Diese Teilfläche könnte als Bauplatz genutzt werden. Der Eigentümer möchte diese Fläche nach dem Erbbaurecht abgeben. Auf dem gesamten Grundstück liegt jedoch eine eingetragene...
  • Bank zahlt Darlehn nicht aus (26.06.2013, 12:47)
    Folgender Fall: Im Kaufvertrag einer Immobilie wurde vereinbart, dass die eingetragenen Grundschulden lastenfrei zur Besicherug der eingen Kredite verwendet werden (spart Löschung und Neubestellung). Spätestens ab Eigentumsumschreibung soll die Grundschuld für den Käufer zur Verfügung stehen. Inzwischen ist der Käufer im Grundbuch...
  • nach scheidung haus verkaufen? (14.05.2013, 12:33)
    hallo, hier ersteinmal die Verteilung der Rollen: a = Mutter, b = Vater, c = Kind wir dnken uns volgende situation aus, a und b haben scheidung bereits hinter sich (vor ca. 9 Monaten). a und b lernten sich vor 23 jahren kennen. b besaß ein altes haus auf einem pachtgrundstück. nach einem jahr hatten diese nun die möglichkeit das...
  • eheähnliche gemeinschaft haus Grundstück trennung (29.04.2013, 21:43)
    Hallo Nehmen wir mal an Herr XXX verliebt sich in Frau ZZZ(+ 1 Kind aus erste ehe) 2012 Sie ziehen 2013 zusammen. Herr XXX hat kurz vor dem zusammenziehen, in eine gemeinsame Wohnung, ein Grundstück erworben und steht auch allein in Grundbuch und in der Grundschuld. Und bezahlt es auch alleine von seinem Verdienst. Zwischen 2013 und...
  • geerbte Schulden nach Hausverkauf für immer weg? (22.03.2013, 13:01)
    Hallo liebes Forum, folgender komplizierter Fall: Familie X hat drei Kinder und ein Haus. Beim Tod der Mutter stellt ein Kind fest , dass auf dem Haus eine Schuld (einer Bank) von ca 100 000 Euro lastet. Nur der Vater und das eine Kind wissen zunächst von dieser Schuld. Dieses eine Kind schlägt im Alleingang seinen Erbteil der Mutter...

Kommentar schreiben

56 + N_eun =

Bisherige Kommentare zum Begriff (0)

(Keine Kommentare vorhanden)



Sie sind gerade hier: JuraForum.deJuraForum-WikiGGrundschuld 

Fragen Sie einen Anwalt!
Anwälte sind gerade online.
Schnelle Antwort auf Ihre Rechtsfrage.


Grundschuld – Weitere Begriffe im Umkreis

  • Grober Undank
    Eine „Schenkung“ wird gemäß § 516 BGB definiert. Demzufolge wird sie als eine Zuwendung betrachtet, durch die jemand aus seinem Vermögen eine andere Person bereichert und sich beide Beteiligten darüber einig sind, dass sie unentgeltlich erfolgt....
  • Grundbuch
    Unter einem Grundbuch versteht man ein Register, in welches Gründstücksrechte eingetragen werden. Das Grundbuch wird geführt vom Grundbuchamt. Das Grundbuchamt ist meist eine Abteilung des Amtsgerichtes. Die Aufgabe wird von der...
  • Grundbuchauszug
    Jede Person, die ein berechtigtes Interesse daran hat, darf gemäß §§ 12 und 12a GBO Einblick in das Grundbuch nehmen. „Berechtigtes Interesse“ bedeutet in diesem Fall, dass die betreffende Person dem Grundbuchamt sachliche Gründe für eine...
  • Grundbucheintragung
    Eine rechtsgeschäftliche Rechtsänderung am Recht eines Grundstücks bedarf zu ihrer Wirksamkeit der Grundbucheintragung . Das Grundbuch ist ein amtliches öffentliches Verzeichnis von Grundstücken, in dem die Eigentumsverhältnisse sowie...
  • Grunddienstbarkeit
    Die Belastung eines Grundstücks zugunsten eines Eigentümers eines anderen Grundstücks, meistens eines Nachbargrundstücks, wird gemäß §§ 1018 ff. BGB als „Grunddienstbarkeit“ definiert. Bezeichnet werden die Grundstücke als „dienendes Grundstück“...
  • Grundstücksteilung
    Eine Grundstücksteilung ist die Aufteilung eines bestehenden Grundstückes (nicht zu verwechseln mit Flurstück) in zwei oder mehrere Teile. Aufgrund bestimmter Rechtsfolgen, die hieraus resultieren (z. B. Grunderwerbsteuer, Grundsteuer,...
  • Grundstücksverkehrsgesetz
    Basisdaten Titel: Gesetz über Maßnahmen zur Verbesserung der Agrarstruktur und zur Sicherung land- und forstwirtschaftlicher Betriebe Kurztitel: Grundstücksverkehrsgesetz Abkürzung: GrdstVG Art:...
  • Gütergemeinschaft
    Der Begriff der Gütergemeinschaft kennzeichnet einen ehelichen Güterstand. Sie ist ursprünglich im kontinentaleuropäischen Rechtskreis beheimatet, findet sich neuerdings aber auch in manchen vom angloamerikanischen Common law geprägten...
  • Güterrechtsregister
    Unter dem Begriff Güterrechtsregister versteht man in Deutschland ein öffentlich geführtes Register, welches bei den Amtsgerichten geführt wird. Es dient dem Zweck, abweichende Regelungen hinsichtlich des gesetzlichen Güterstands einer...
  • Gutgläubiger Erwerb
    Der Begriff "Gutgläubiger Erwerb" kennzeichnet den Rechtserwerb durch Rechtsgeschäft vom Nichtberechtigten aufgrund eines Rechtsscheins. Man unterscheidet zwischen dem gutgläubigen Erwerb beweglicher Sachen und dem gutgläubigen Erwerb von...

Top Orte der Anwaltssuche zum Rechtsgebiet Zivilrecht

Weitere Orte finden Sie unter:

JuraForum-Suche

Durchsuchen Sie hier JuraForum.de nach bestimmten Begriffen:

© 2003-2016 JuraForum.de — Alle Rechte vorbehalten. Keine Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung für kommerzielle Zwecke.