Stellvertretung- Grundstückschenkung

[Waagegirl]

Hallo liebe Leute -kurze Frage,

also eine verwitwete Mutte möchte ihren 17 jährigen Sohn K ein vermietetes Grundstück schenken. Sie begibt sich zu einem "unerfahrenen" Notar der ihr erklärt, dass sie die Auflassung nicht gleichzeitig für sich selbst und in Vertretung für K erklären könne. Der Notar meint,
das problem wäre aber leicht zu lösen, indem die Mutter die Erklärung für K abgebe, SICH SELBST aber durch die Notarriatsgehilfin des Notars, O, vertreten lasse. Daraufhin unterschreibt die Mutter eine Vollmachtsurkunde, in welcher sie die O zu ihrer Vertretung bevollmächtigt!!

Ist denn die stellvertretung gültig?? Wäre in diesem Fall § 181 anwendbar?

Bitte um Hilfe, da ich leider in keine Quellen für so einen Fall finde!!

Danke im Vorraus