Bitte um Hilfe BGB-Fall / Schenkung / Anspruch auf Miete / Minderjährigegnschutz

[Olllt74]

Hallo, zunächst mal eine kleine Fallschilderung:

M (12 j.) bekommt von seinen Eltern am 01.09 ein kleiness Reihenhaus geschenkt.
Form gem. § 518 BGB alles ok!

Eintragung (gem. §§ 873, 925) erfolgt am 01.10

Im Reihenhaus wohnen Mietparteien F1-F6

-das Haus ist mit keiner Reallast belastet
- aber mit Grundpfandrechten etc.

Mittlerweile haben sich M und E verstritten.

M fordert nun von seinen Eltern Zahlung des Mietzinses ab ACHTUNG 01.09, welche E von den Mietparteien angenommen haben.

Habe bereits Schenkungs und Eintragung Gültigkeit geprüft!
Aber woraus kann er den Mietzins ab dem 01.09 fordern aus dem Schenkungsvertrag wohl kaum, oder?

VIELEN DANK für jegliche Hilfe!