Zwangsversteigerung - Räumung

Dieses Thema "Zwangsversteigerung - Räumung - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von r4echer87, 12. März 2012.

  1. r4echer87

    r4echer87 Boardneuling 12.03.2012, 18:46

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    Zwangsversteigerung - Räumung

    Hallo Zusammen,

    folgender fiktive Fall:

    Person K erwirbt im Zuge einer Zwangsversteigerung eine Immobilie, die vom ursprünglichen Eigentümer (E) bewohnt wird. Nun will K den E schnellstmöglich raus haben. Unmittelbar nach Ende der Zwangsversteigerung hat K das Mietverhältnis gemäß § 57a ZVG wegen Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt.

    Da dem K, 3 Monate zu lang sind und er ggf. eine Verzögerung der Räumung durch Einsprüche seitens des E befürchtet, will K folgendes tun:

    Mit einem Bescheid über den Eigentumserwerb tauscht K das Schloss der Immobilie aus und zieht mit in die Wohnung ein. E erhält selbstverständlich einen Schlüssel, um für ihn einen weiteren Zutritt zu ermöglichen. Nehmen wir eine Wohnunggröße von 65 qm an. E wohnt alleine in der Wohnung, sodass seitens K ein Einzug zumutbar wäre, da die Wohnung in 2 Zimmer aufgeteilt ist. Schlafzimmer + Wohnzimmer.

    Frage: Geht das?
    Falls ja, kann sich K ein Zimmer aussuchen? Darf K die Möbel von E, welche sich in dem entsprechenden Zimmer befinden, in den Keller transportieren?


    Bin gespannt auf eure Antworten!
  2. moriarty

    moriarty V.I.P. 12.03.2012, 19:36

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    AW: Zwangsversteigerung - Räumung

    Welches Mietverhältnis soll denn da gekündigt werden, wer mit wem?!
  3. Spezi-3

    Spezi-3 V.I.P. 12.03.2012, 19:36

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    AW: Zwangsversteigerung - Räumung

    Für mich klingt das ziemlich abenteuerlich und nahe an der verbotenen strafbaren Eigenmacht § 858 BGB, da in den Zimmern doch auch fremde Möbel stehen .
  4. r4echer87

    r4echer87 Boardneuling 12.03.2012, 19:40

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    AW: Zwangsversteigerung - Räumung

    Der ursprüngliche Mieter zahlt dem Gläubiger aus dem 1 Rang eine Mindestmiete. Dieses Mietverhältnis würde bei einem Erwerb durch K, auf K übergehen.
  5. moriarty

    moriarty V.I.P. 12.03.2012, 19:48

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    AW: Zwangsversteigerung - Räumung

    Und nochmal wer mit wem? Das K nach deinen Angaben jetzt die Vermieterstellung inne hat/haben könnte, ist mir klar.
    Aber E war Eigentümer und bewohnt die Wohnung selbst. Da gibt es für mich keinen Mietvertrag den K jetzt weiterführen könnte.

    Der Zuschlagsbeschluss ist nach § 93 ZVG, § 794 Abs. 1 Nr. 3 ZPO ein zur Herausgabevollstreckung geeigneter Titel. Ein Auftrag an den GV sollte genügen.
  6. r4echer87

    r4echer87 Boardneuling 12.03.2012, 19:52

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    AW: Zwangsversteigerung - Räumung

    OK, da gebe ich Dir recht.

    Darf kann dennoch mit einziehen? Irgendwo schlafen muss der K ja schließlich. Darf K es auf dem Sofa im Wohnzimmer?
  7. r4echer87

    r4echer87 Boardneuling 12.03.2012, 20:13

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    AW: Zwangsversteigerung - Räumung

    In § 93 ZVG steht
    Die Zwangsvollstreckung soll nicht erfolgen, wenn der Besitzer auf Grund eines Rechts besitzt, das durch den Zuschlag nicht erloschen ist.

    Was könnten das für Rechte sein?

    Tatsächlich zahlt E dem Gläubiger aber eine Mindestmiete. Was passiert denn mit diesem Mietverhältnis?
  8. r4echer87

    r4echer87 Boardneuling 12.03.2012, 20:15

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    AW: Zwangsversteigerung - Räumung

    Was ist denn mit einem Besitzrecht an K's Eigentum? K will an der Eigentumswohnung Besitz ergreifen.
  9. moriarty

    moriarty V.I.P. 12.03.2012, 20:20

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    AW: Zwangsversteigerung - Räumung

    ZBsp. ein Mietverhältnis.

    Mir will die Sache einfach nicht recht einleuchten. Wieso zahlt ein Eigentümer einem anderen eine Mindestmiete? Wofür?

    Und warum sollte E den K auf dem Sofa schlafen lassen?? Wie kommt man auf solch eine Idee?
  10. r4echer87

    r4echer87 Boardneuling 12.03.2012, 20:28

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    AW: Zwangsversteigerung - Räumung

    vielleicht weil E's Eigentum aufgrund der Schulden auf den Gläubiger übergegangen ist, und E demnach kein Eigentümer mehr ist.. könnte ja sein ;-)

    Weil K den Mieter dazu bewegen will, schnellstmöglich freiwillig zu gehen und ggf. etwaige Einsprüche gegen eine bevorstehende Zwangsvollstreckung nicht auszuüben.
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