wann sind heizung und fenster von innen zu streichen ?

Dieses Thema "wann sind heizung und fenster von innen zu streichen ? - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von bierindosen, 22. Dezember 2009.

  1. bierindosen

    bierindosen Neues Mitglied 22.12.2009, 16:55

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    wann sind heizung und fenster von innen zu streichen ?

    Hallo zusammen,
    wann muss man eigentlich Heizung und Holzfenster streichen ? Und wie sieht das insbesondere bei einem Auszug aus, wenn die Heizungen und Holzfenster sowie Türrahmen eine leichte Verfärbung durch Nikotin erlitten haben ?
    Und muss man dann überhaupt die Wände alle weiss streichen, wenn erst vor kurzem eine Renovierung (in Farbe) stattgefunden hat ?
    Gruss
    TOM
  2. Giulia

    Giulia Aktives Mitglied 22.12.2009, 17:28

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    AW: wann sind heizung und fenster von innen zu streichen ?

    wie ist es denn im fiktiven Mietvertrag verfasst?

    Steht dort gar nichts - dann muß der mieter auch gar nichts machen... ansonsten ist es eine Frage der Formulierung, ob und was der Mieter zu machen hat
  3. bierindosen

    bierindosen Neues Mitglied 22.12.2009, 18:20

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    AW: wann sind heizung und fenster von innen zu streichen ?

    Nunja, man sagt, es könnte dort stehen: Alle 6 Jahre, es sei denn, der Zustand ist nicht mit normalem Gebrauch einer Wohnung zu vergleichen. Welcher Weiss-Ton ist also noch vertretbar ?
    Thanx
    ciao
    tom
  4. Giulia

    Giulia Aktives Mitglied 22.12.2009, 22:01

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    AW: wann sind heizung und fenster von innen zu streichen ?

    naja - normal ist:
    alle 3 Jahre in Küchen, Bädern, Duschen
    alle 5 Jahre in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen, Toiletten
    alle 7 Jahre in sonstigen Nebenräumen

    zählen also diese Fenster zu "sonstigen Nebenräumen", so ist die komplette Schönheitsreparaturklausel nichtig. Zählen die Fenster zu den anderen Räumen, ist sie wirksam.

    Aber - der Fristenplan gibt nur Anhaltspunkte für einen Bedarf. Auch während der Mietzeit kann der VM die Durchführung von Schönheitsreparaturen verlangen, nicht aber Schadensersatz wg. unterlassener Schönheitsreparaturen. Ansonsten muss es dem Mieter weitgehend überlassen bleiben, wie häufig er renoviert. Bedeutung hat daher der Fristenplan am Mietende: sind die Fristen abgelaufen, so gilt die Vermutung, dass Renovierungsbedarf besteht; will der Mieter keine Schönheitsreparaturen durchführen, muss er beweisen, dass noch kein Bedarf besteht.
    Will der VM Schönheitsreparaturen verlangen, obgleich die Fristen noch nicht abgelaufen sind, so muss er beweisen, dass bereits Bedarf besteht.
    Eine Klausel, die Fristen unabhängig vom Bedarf festlegt, ist unwirksam mit der Folge, dass der VM die gesamte Renovierung tragen muss.

    Welcher Weiss-Ton vertretbar ist? Das liegt im ermessen des Mieters.
    Es sind helle und neutrale Farben zu verwenden (bei Auszug - vorher darf der Mieter streichen, wie es ihm gefällt... darum fällt das Streichen der Außenfenster nicht in seinen Aufgabenbereich... innerhalb des Mietobjektes darf er auch schwarz streichen... er muss erst zum Auszug hell/neutral streichen....)

    ergo - nimm den Ton, der dir gefällt...
  5. schielu

    schielu V.I.P. 23.12.2009, 11:50

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    AW: wann sind heizung und fenster von innen zu streichen ?

    Wer ist "man", Mieter oder Vermieter? Wie ist die Renovierungsklausel abgefasst?
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