Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

Dieses Thema "Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von nasolb, 17. Februar 2012.

  1. nasolb

    nasolb Neues Mitglied 17.02.2012, 15:47

    Registriert seit:
    17. Februar 2012
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Punkte für Erfolge:
    0
    Renommee:
    10
    Keine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhalten
    Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Moin Zusammen!

    Stellen wir uns einmalfolgende Situation vor:

    Eine Familie stellt Schimmelbefall in ihrer Wohnung fest und meldet dies dem Vermieter. Der Vermieter beauftragt eine Fachfirma mit der Ortung einer evtl. Leckage beauftragt.
    Die Fachfirma hat Feuchtigkeitsmessungen an den Wenden durchgeführt und Messgeräte in der Wohnung plaziert. Nach 2 Wochen wurden die Messungen ausgewertet. Die Fachfirma kam zu dem Ergebnis, dass es sich um ein Verschulden der Familie handelt. Es wurde laut der Untersuchung falsch geheizt und gelüftet. Nun versucht der Vermieter die Kosten für den Einsatz der Fachfirma an die Familie weiterzugeben. Ist das rechtens?
  2. 772

    772 V.I.P. 17.02.2012, 19:55

    Registriert seit:
    15. Januar 2010
    Beiträge:
    8.155
    Zustimmungen:
    370
    Punkte für Erfolge:
    83
    Ort:
    Bayern
    Renommee:
    399
    99% positive Bewertungen (8155 Beiträge, 383 Bewertungen)99% positive Bewertungen (8155 Beiträge, 383 Bewertungen)99% positive Bewertungen (8155 Beiträge, 383 Bewertungen)99% positive Bewertungen (8155 Beiträge, 383 Bewertungen)99% positive Bewertungen (8155 Beiträge, 383 Bewertungen)99% positive Bewertungen (8155 Beiträge, 383 Bewertungen)99% positive Bewertungen (8155 Beiträge, 383 Bewertungen)99% positive Bewertungen (8155 Beiträge, 383 Bewertungen)99% positive Bewertungen (8155 Beiträge, 383 Bewertungen)99% positive Bewertungen (8155 Beiträge, 383 Bewertungen)
    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Dieses Gutachten ist mMn Privatsache des Vermieters, es sei denn,
    - es wäre von einem Gericht angeordnet oder gebilligt worden,
    - die Parteien hätten sich darauf geeinigt.
  3. Tiger63

    Tiger63 V.I.P. 18.02.2012, 10:40

    Registriert seit:
    12. Oktober 2007
    Beiträge:
    3.126
    Zustimmungen:
    341
    Punkte für Erfolge:
    0
    Renommee:
    407
    100% positive Bewertungen (3126 Beiträge, 349 Bewertungen)100% positive Bewertungen (3126 Beiträge, 349 Bewertungen)100% positive Bewertungen (3126 Beiträge, 349 Bewertungen)100% positive Bewertungen (3126 Beiträge, 349 Bewertungen)100% positive Bewertungen (3126 Beiträge, 349 Bewertungen)100% positive Bewertungen (3126 Beiträge, 349 Bewertungen)100% positive Bewertungen (3126 Beiträge, 349 Bewertungen)100% positive Bewertungen (3126 Beiträge, 349 Bewertungen)100% positive Bewertungen (3126 Beiträge, 349 Bewertungen)100% positive Bewertungen (3126 Beiträge, 349 Bewertungen)
    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Gehört das denn sachlich nicht zu den Kosten der Beseitigung des Mangels, den eindeutig der Mieter hervorgerufen hat?

    Der Vermieter ist doch per Gesetz gezwungen erst einmal festzustellen, wer die Schuld trägt - dann sollten ihm m.E. auch nur dann die Kosten für den Gutachter angelastet werden können, wenn der Mieter nicht schuldhaft den Mangel herbeigeführt hat, oder? :misstraui

    Gutachterkosten werden in anderen Bereichen (Kfz-Versicherung, Baumangel etc.) auch regelmäßig vom Verursacher erstattet - warum sollte es hier anders sein?
  4. nasolb

    nasolb Neues Mitglied 18.02.2012, 18:20

    Registriert seit:
    17. Februar 2012
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Punkte für Erfolge:
    0
    Renommee:
    10
    Keine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhalten
    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Es wurden lediglich Messwerte genommen, es handelt sich bei der Fachfirma weder um einen Gutachter noch bei der Messwerttabelle um ein Gutachten. Auch wurde der Schaden nicht durch die Fachfirma behoben sondern durch die Familie.
  5. Enzian

    Enzian Senior Mitglied 18.02.2012, 19:28

    Registriert seit:
    7. Februar 2011
    Beiträge:
    338
    Zustimmungen:
    17
    Punkte für Erfolge:
    0
    Renommee:
    39
    100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)
    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Darf man fragen was gemessen wurde bzw. welche Werte ?
    Was ist das für eine Fachfirma wenn nicht ein Sachverständiger, war das der Bäckermeister ?

    In welche Beziehung stehen Vermieter und "Fachfirma", spielen die zusammen Golf ?


    Messungen kann der Mieter selbst durch führen z.B. mit einem Hygrometer.
    Dann weiss man aber nur etwas über die Luftfeuchtigkeit in den Zimmer.
    Feuchtigkeit muß aber irgendwo her kommen z.B. Atem, Wasserdampf aus dem Kochtopf, aber auch undichte Fenster, Risse im Mauerwerk.
    Genau letzteres untersucht ein Sachverständiger.

    Zum Lüftungsverhalten:
    http://www.mieterbund.de/942.html
    http://www.mieterbund.de/heizkosten_sparen.html
    http://www.mieterbund.de/1017.html
    http://www.test.de/themen/steuern-r...-Wohnung-Um-Schimmels-willen-1336439-2336439/
    http://www.mieterverein-augsburg.de/2011/09/schimmel-und-feuchtigkeitsmangel-in-der-wohnung/
    Zuletzt bearbeitet: 18. Februar 2012
  6. nasolb

    nasolb Neues Mitglied 18.02.2012, 20:06

    Registriert seit:
    17. Februar 2012
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Punkte für Erfolge:
    0
    Renommee:
    10
    Keine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhalten
    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Gemessen wurde die Feuchtigkeit der Wände und über 2 Wochen die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung.
    Bei der Fachfirma handelt es sich um einen Trocknungsdienst. Allerdings durfte sch der Mitarbeiter nicht als Gutachter bezeichen.

    Wie die Fachfirma mit dem Vermieter in Verbindung steht kann ich nicht sagen.
  7. Enzian

    Enzian Senior Mitglied 18.02.2012, 21:36

    Registriert seit:
    7. Februar 2011
    Beiträge:
    338
    Zustimmungen:
    17
    Punkte für Erfolge:
    0
    Renommee:
    39
    100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)
    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Diese Messung halte ich für eine sehr windige Angelegenheit.
    Das macht auf mich einen sehr unqualifizierten Eindruck.
    Die Messung führte also ein "Unsachverständiger" durch.

    Ein Sachverständiger sucht die Wände nach Kältebrücken ab und natürlich auch nach Bauschäden.

    Wie wurde das begründet, das der/ die Mieter den Schimmel verursacht haben sollen ?

    Wenn dem Mieter nicht bekannt ist wie der Vermieter zu dieser Firma steht ( Bekanntschaft, Verschwandschaft, Golfklub, Fußverein usw. ) ist Vorsicht geboten.
    Ich finde sicherlich auch Leute die mir bescheinigen, das ich der Kaiser von China bin.
    Humungus gefällt das.
  8. Enzian

    Enzian Senior Mitglied 18.02.2012, 21:40

    Registriert seit:
    7. Februar 2011
    Beiträge:
    338
    Zustimmungen:
    17
    Punkte für Erfolge:
    0
    Renommee:
    39
    100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)
    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Das war leider ein Fehler, die Mieter hätten gar nichts beseitigen müssen, sondern nur die Miete kürzen und zwar nicht ganz unerheblich.
    Das der Vermieter sich einen unfachmännischen Kumpan gesucht hat, ist nachvollziehbar.
    Für ihn stand viel auf den Spiel, fachgerechte beseitigung der Mängel, Mietminderung und im Extremfall sogar die fristlose Kündigung ( wenn der Schimmel zu gesundheitlichen Problemen führt ).
  9. Enzian

    Enzian Senior Mitglied 18.02.2012, 21:41

    Registriert seit:
    7. Februar 2011
    Beiträge:
    338
    Zustimmungen:
    17
    Punkte für Erfolge:
    0
    Renommee:
    39
    100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)100% positive Bewertungen (338 Beiträge, 19 Bewertungen)
    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Wurden unterschiedliche Werte an den Wänden z.B. in einem Zimmer festgestellt ?
  10. nasolb

    nasolb Neues Mitglied 19.02.2012, 09:48

    Registriert seit:
    17. Februar 2012
    Beiträge:
    4
    Zustimmungen:
    0
    Punkte für Erfolge:
    0
    Renommee:
    10
    Keine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhaltenKeine Wertung, nasolb hat noch keine 10 Bewertungen von anderen Mitgliedern erhalten
    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Es wurden in den Zimmern teils erhebliche Unterschiede gemessen was die Feuchtigkeit betrifft.
Ähnliche Themen:
Titel Forum Datum
Vermieter stellt nicht nachgewiesene Mängel in Rechnung Mietrecht 12. März 2014
Abflussdienst Vermieter Stellt Rechnung muss man zahlen? Aktuelle juristische Diskussionen und Themen 7. Februar 2013
Rechnung für Rohrreinigung zahlt Mieter oder Vermieter Mietrecht 3. April 2010
Rechnung Mieter/Vermieter? Mietrecht 31. Oktober 2008
Vermieter stellt Zeitungsannoncen in Rechnung. Mietrecht 13. Oktober 2007