Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

Dieses Thema "Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von nasolb, 17. Februar 2012.

  1. nasolb

    nasolb Neues Mitglied 17.02.2012, 15:47

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    Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Moin Zusammen!

    Stellen wir uns einmalfolgende Situation vor:

    Eine Familie stellt Schimmelbefall in ihrer Wohnung fest und meldet dies dem Vermieter. Der Vermieter beauftragt eine Fachfirma mit der Ortung einer evtl. Leckage beauftragt.
    Die Fachfirma hat Feuchtigkeitsmessungen an den Wenden durchgeführt und Messgeräte in der Wohnung plaziert. Nach 2 Wochen wurden die Messungen ausgewertet. Die Fachfirma kam zu dem Ergebnis, dass es sich um ein Verschulden der Familie handelt. Es wurde laut der Untersuchung falsch geheizt und gelüftet. Nun versucht der Vermieter die Kosten für den Einsatz der Fachfirma an die Familie weiterzugeben. Ist das rechtens?
  2. 772

    772 V.I.P. 17.02.2012, 19:55

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    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Dieses Gutachten ist mMn Privatsache des Vermieters, es sei denn,
    - es wäre von einem Gericht angeordnet oder gebilligt worden,
    - die Parteien hätten sich darauf geeinigt.
  3. Tiger63

    Tiger63 V.I.P. 18.02.2012, 10:40

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    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Gehört das denn sachlich nicht zu den Kosten der Beseitigung des Mangels, den eindeutig der Mieter hervorgerufen hat?

    Der Vermieter ist doch per Gesetz gezwungen erst einmal festzustellen, wer die Schuld trägt - dann sollten ihm m.E. auch nur dann die Kosten für den Gutachter angelastet werden können, wenn der Mieter nicht schuldhaft den Mangel herbeigeführt hat, oder? :misstraui

    Gutachterkosten werden in anderen Bereichen (Kfz-Versicherung, Baumangel etc.) auch regelmäßig vom Verursacher erstattet - warum sollte es hier anders sein?
  4. nasolb

    nasolb Neues Mitglied 18.02.2012, 18:20

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    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Es wurden lediglich Messwerte genommen, es handelt sich bei der Fachfirma weder um einen Gutachter noch bei der Messwerttabelle um ein Gutachten. Auch wurde der Schaden nicht durch die Fachfirma behoben sondern durch die Familie.
  5. Enzian

    Enzian Senior Mitglied 18.02.2012, 19:28

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    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Darf man fragen was gemessen wurde bzw. welche Werte ?
    Was ist das für eine Fachfirma wenn nicht ein Sachverständiger, war das der Bäckermeister ?

    In welche Beziehung stehen Vermieter und "Fachfirma", spielen die zusammen Golf ?


    Messungen kann der Mieter selbst durch führen z.B. mit einem Hygrometer.
    Dann weiss man aber nur etwas über die Luftfeuchtigkeit in den Zimmer.
    Feuchtigkeit muß aber irgendwo her kommen z.B. Atem, Wasserdampf aus dem Kochtopf, aber auch undichte Fenster, Risse im Mauerwerk.
    Genau letzteres untersucht ein Sachverständiger.

    Zum Lüftungsverhalten:
    http://www.mieterbund.de/942.html
    http://www.mieterbund.de/heizkosten_sparen.html
    http://www.mieterbund.de/1017.html
    http://www.test.de/themen/[url=http://www.juraforum.de/lexikon/steuern]Steuern-recht/meldung/Schimmel-in-der-Wohnung-Um-Schimmels-willen-1336439-2336439/[/url]
    http://www.mieterverein-augsburg.de/2011/09/schimmel-und-feuchtigkeitsmangel-in-der-wohnung/
    Zuletzt bearbeitet: 18. Februar 2012
  6. nasolb

    nasolb Neues Mitglied 18.02.2012, 20:06

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    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Gemessen wurde die Feuchtigkeit der Wände und über 2 Wochen die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung.
    Bei der Fachfirma handelt es sich um einen Trocknungsdienst. Allerdings durfte sch der Mitarbeiter nicht als Gutachter bezeichen.

    Wie die Fachfirma mit dem Vermieter in Verbindung steht kann ich nicht sagen.
  7. Enzian

    Enzian Senior Mitglied 18.02.2012, 21:36

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    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Diese Messung halte ich für eine sehr windige Angelegenheit.
    Das macht auf mich einen sehr unqualifizierten Eindruck.
    Die Messung führte also ein "Unsachverständiger" durch.

    Ein Sachverständiger sucht die Wände nach Kältebrücken ab und natürlich auch nach Bauschäden.

    Wie wurde das begründet, das der/ die Mieter den Schimmel verursacht haben sollen ?

    Wenn dem Mieter nicht bekannt ist wie der Vermieter zu dieser Firma steht ( Bekanntschaft, Verschwandschaft, Golfklub, Fußverein usw. ) ist Vorsicht geboten.
    Ich finde sicherlich auch Leute die mir bescheinigen, das ich der Kaiser von China bin.
    Humungus gefällt das.
  8. Enzian

    Enzian Senior Mitglied 18.02.2012, 21:40

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    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Das war leider ein Fehler, die Mieter hätten gar nichts beseitigen müssen, sondern nur die Miete kürzen und zwar nicht ganz unerheblich.
    Das der Vermieter sich einen unfachmännischen Kumpan gesucht hat, ist nachvollziehbar.
    Für ihn stand viel auf den Spiel, fachgerechte beseitigung der Mängel, Mietminderung und im Extremfall sogar die fristlose Kündigung ( wenn der Schimmel zu gesundheitlichen Problemen führt ).
  9. Enzian

    Enzian Senior Mitglied 18.02.2012, 21:41

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    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Wurden unterschiedliche Werte an den Wänden z.B. in einem Zimmer festgestellt ?
  10. nasolb

    nasolb Neues Mitglied 19.02.2012, 09:48

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    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Es wurden in den Zimmern teils erhebliche Unterschiede gemessen was die Feuchtigkeit betrifft.
  11. Humungus

    Humungus V.I.P. 19.02.2012, 11:16

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    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Vorsicht: das würe ich erst machen, wenn klar wäre, dass hier kein Mieterverschulden vorliegt. Allerdings kann man das selber schnell herauskriegen, wenn man das eigene Heiz-und Lüftungsverhalten prüft.

    Der Vorwurf, er läge am Fehlverhalten des Mieters, ist typisch bei Schimmelschäden, er ist aber erst dann stichhaltig, wenn er von einem Fachmann erhärtet wird. Ob eine Trockungsfirma dazu qualifiziert ist ist auch für mich fraglich.
  12. Enzian

    Enzian Senior Mitglied 19.02.2012, 15:43

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    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Stimme hier voll zu, Mietminderung wenn nicht berechtigt, kann nach hinten los gehen. So etwas würde ich auch nur mit professioneller Beratung ( Fachanwalt, Mieterbund ) durch führen.
    Eigenes Lüftungs- und Heizverhalten ist wichtig. Weiterhin hilft ein Hygrometer.
  13. Enzian

    Enzian Senior Mitglied 19.02.2012, 15:48

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    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    Das heisst im gleichen Zimmer erheblich unterschiedliche Luftfeuchtigkeit ?
    Wurde die Temperatur an diesen Stellen gemessen ?
    ( das gibt letztendlich Aufschluß ob Kältebrücken vorhanden sind )

    weitere Infos
    http://de.wikipedia.org/wiki/Wärmebrücke
    http://www.umwelt-kompass.de/070_wohnen_schimmel.html
  14. Enzian

    Enzian Senior Mitglied 19.02.2012, 15:50

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    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    So wie die Durchführung der Tests beschrieben wurde, ist die Firma dafür nicht qualifiziert.
  15. Humungus

    Humungus V.I.P. 19.02.2012, 18:09

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    AW: Vermieter stellt Mieter Gutachten in Rechnung

    :D mir wollte mein letzter Vermieter auch einen Schaden aufdrücken, der durch das Verwenden falscher Farbe entstanden sei. Das habe ihm ein Maler gesagt, der gleichzeitig auch Gutachter sei. Mein Malermeister, der das Werk gefertigt hat, hat nur gelacht...also: nicht alles glauben, was so ein Vermieter sagt. Manchmal will er die Sanierung von Baumängeln auf den Mieter abwälzen.

    Allerdings könnte unterschiedlich starker Schimmelbefall auch auf unterschiedliches Heizen zurückführen, typischerweise Schlafzimmer, das meist gut gekühlt ist.
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