Untermietvertrag vorzeitig beenden

Dieses Thema "Untermietvertrag vorzeitig beenden - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von chloe_, 19. Mai 2017.

  1. chloe_

    chloe_ Boardneuling 19.05.2017, 11:01

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    Untermietvertrag vorzeitig beenden

    Hallo zusammen,

    Angenommen Mieter B lebt in einer WG. Mieter B hat einen Untermietvertrag bei Mieter A. Mieter B hat ein unmöbliertes Zimmer und sein Untermietvertrag ist unbefristet.

    Nach einem Jahr findet Mieter B anhand der Nebenkostenabrechnung heraus, dass er ca. das doppelte an Miete bezahlt wie Mieter A obwohl er ein kleineres Zimmer hat. Mieter B wusste das bisher nicht, weil er nie den Mietvertrag von Mieter A gesehen hat. Auf Nachfrage wurde er zu Beginn immer vertröstet indem Mieter A behauptet er hätte den aktuellen Mietvertrag noch nicht, da dieser nochmal überarbeitet werden müsse.

    Mieter A & B leben zusammen in einer 3 Zimmer Wohnung. Jeder hat sein eigenes Zimmer und ein gemeinsames Wohnzimmer. Mieter A hat nun seit ca. 3 Monaten das Gerümpel aus seinem Zimmer in das Wohnzimmer verfrachtet - dieses kann seitdem nur noch benutzt werden um Wäsche aufzuhängen.

    Gibt es eine Möglichkeit für Mieter B das Untermietverhältnis fristlos oder schneller als in der 3-Monatsfrist zu kündigen?

    Vielen Dank für eure Hilfe!
  2. mayerei

    mayerei V.I.P. 19.05.2017, 11:14

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    Nein. Was Mieter A an Miete zahlt geht Mieter B nichts an. Genauso geht es Mieter B nämlich nichts an, was mayerei an Miete zahlt.
  3. chloe_

    chloe_ Boardneuling 19.05.2017, 11:20

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    Und was ist mit der nicht-mehr-Verwendbarkeit des Wohnzimmers?
  4. mayerei

    mayerei V.I.P. 19.05.2017, 11:25

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    Das höngt ab, was im Vertrag steht: Ist die Nutzung gestattet oder zugesichert. Evtl kan man den Vermieter verklagen auf Herstellung des Vertragsgemäßen Gebrauch - damit kommt man aber auch nicht einen Tag früher aus dem Vertrag.
  5. chloe_

    chloe_ Boardneuling 19.05.2017, 11:27

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    Mist...
    Der Untermietvertrag wurde auch noch falsch ausgestellt. Es klingt hier so als hätte Mieter B die komplette Wohnung gemietet.
  6. mayerei

    mayerei V.I.P. 19.05.2017, 11:30

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    Das ist doch mal ein Ansatz: Einfach vom Vermieter die gesamte Wohnung verlangen - dann muß nämlich A gehen.
  7. cherokee

    cherokee V.I.P. 19.05.2017, 12:42

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    Das dürfte nicht gehen, denn ich gehe davon aus A ist Hauptmieter und B Untermieter von A. Das müsste erst mal genau geklärt werden. Wer bei wem was gemietet hat.
  8. chloe_

    chloe_ Boardneuling 19.05.2017, 12:49

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    Mieter A ist Hauptmieter. Mieter B hat einen Untermietvertrag in dem aber als Mietsache alle 3 Zimmer + Küche, Bad und Keller angegeben sind
  9. cherokee

    cherokee V.I.P. 19.05.2017, 12:52

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    Dann dürfte A aber ein Problem haben, wenn diese Räume dann eben nicht B auch zur Verfügung stehen, sondern die Nutzung stark eingeschränkt ist. Da könnte B die Miete mindern.
  10. Spezi-3

    Spezi-3 V.I.P. 19.05.2017, 12:53

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    Wieso, A könnte doch eine komplette Wohnung anmieten und diese dann auch komplett untervermieten.

    Mal abschreiben, was im Untermietvertrag zur Mietsdache genau steht.
  11. chloe_

    chloe_ Boardneuling 19.05.2017, 12:58

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    " Die Wohnung befindet sich im EG auf der linken Seite.
    Folgende Räume werden vermietet:
    3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Kellerraum

    Die Wohnfläche beträgt 78qm."
  12. Spezi-3

    Spezi-3 V.I.P. 19.05.2017, 13:01

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    Hat der § eine Überschrift ?
    Was steht davor und was danach ?

    Mir fällt auf, da steht nicht: Vermietet wird oder so,

    oder "zur alleinigen Nutzung".
  13. cherokee

    cherokee V.I.P. 19.05.2017, 13:03

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    B lebt in einer WG! Das wird er nicht alleine tun, aus der Schilderung wird klar, das A dort auch wohnt.
  14. Spezi-3

    Spezi-3 V.I.P. 19.05.2017, 13:05

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    im Mietvertrag oder woher ??
  15. chloe_

    chloe_ Boardneuling 19.05.2017, 13:07

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