Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

Dieses Thema "Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von SandrusKamles, 25. Juni 2012.

  1. SandrusKamles

    SandrusKamles Forum-Interessierte(r) 25.06.2012, 15:51

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    Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

    Hallo zusammen,

    Folgender Fall:
    Mieter einer WG hat für die den Zeitraum Mitte Juli - Ende Oktober mit einem Mieter einen Zwischenmietvertrag für sein möbiliertes Zimmer geschlossen.
    Nun möchte der Vermieter diesen Mietvertrag, wegen Eigenbedarf kündigen.
    Trifft hier folgende Kündigungsfrist zu?
    (3) Bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am Fünfzehnten eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.

    Wäre ein Schadensanspruch nach Kündigung durch den Zwischenmieter möglich?

    Vielen Dank für eure Hilfe!
    Zuletzt bearbeitet: 25. Juni 2012
     
  2. Cloakmaster

    Cloakmaster V.I.P. 25.06.2012, 16:21

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    AW: Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

    Auf meinem Kalender ist noch Juni, nicht Juli. Ein befristeter Zeitmietvertrag für den Zeitraum Mitte Juli bos Ende Oktober wäre also noch gar nicht in Kraft. Damit sollte es möglich sein, diesen Vertrag zu wiederrufen, und gar nciht erst in Kraft treten zu lassen.

    Grundsätzlich würde ich einen Zeitmietveretag mit vorher festgelegter Laufzeit, gerade über einen so kurzen Zeitraum, nicht so ohne weiteres als kündbar ansehen. Die Experten mögen mich korrigieren.
     
  3. SandrusKamles

    SandrusKamles Forum-Interessierte(r) 25.06.2012, 16:42

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    AW: Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

    Trifft diese Kündigungsfrist nicht zu, da der Vertrag befristet ist?

    Wenn ja, gibt es irgendeine andere Möglichkeit?
     
  4. 772

    772 V.I.P. 25.06.2012, 17:22

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    AW: Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

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    Zuletzt bearbeitet: 26. Juni 2012
     
  5. Cloakmaster

    Cloakmaster V.I.P. 25.06.2012, 17:24

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    AW: Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

    Ein Zeitmietvertrag hat eine vordefinierte Laufzeit, und in dieser ist eine ordentliche Kündigung zB wegen Eigenbedarf regelmässig ausgeschlossen. Es bleibt eigentlich nur die ausserordentlcieh, fristlose Kündigung, für die es aber zuvor schwerwiegende Mietverstösse gegeben haben muss.

    Allerdings sind viele Zeitmietverträge fehlerhaft geschlossen, und damit ist die Befristung unwirksam, womit daraus ein normaler unbefristeter Mietvertrag, mit den normalen ordentlichen Kündigungsfristen wird.
     
  6. Kyuubi86

    Kyuubi86 V.I.P. 25.06.2012, 17:32

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    AW: Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

    mal ganz blöd gefragt, weil ich die lösung selbst nicht kenne: inwieweit beißt sich hier 549 II mit den Kündigungsregeln zum Zeitmietvertrag?
     
  7. 772

    772 V.I.P. 25.06.2012, 17:35

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    AW: Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

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    Zuletzt bearbeitet: 26. Juni 2012
     
  8. Kyuubi86

    Kyuubi86 V.I.P. 25.06.2012, 17:36

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    AW: Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

    nein. der 549 erwähnt die zeitmietverträge ausdrücklich.
     
  9. Cloakmaster

    Cloakmaster V.I.P. 25.06.2012, 19:38

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    AW: Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

    meinst du das hier:
     
  10. Kyuubi86

    Kyuubi86 V.I.P. 25.06.2012, 19:54

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    AW: Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

    im wesentlichen meine ich das hier:

    Inwieweit Nr1 hier konkret zutrifft, lässt sich ja aufgrund des Sachverhaltes nicht klären. Ich bezog mich eher auf das allgemeine Verhältnis der Normen zueinander.
     
  11. Cloakmaster

    Cloakmaster V.I.P. 25.06.2012, 20:39

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    AW: Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

    'Du willst also die §§575 und 575a auf Zeitmietberträge anwendenm, obwohl §549 ausdrücklich aussagt, daß diese _NICHT_ anzuwenden sind?
     
  12. Kyuubi86

    Kyuubi86 V.I.P. 25.06.2012, 20:52

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    AW: Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

    nein. will ich eben nicht. ich frage nur, wie sich 549 II und 575 f. hier dogmatisch vertragen. dass 575 nach dem wortlaut nicht anwendbar ist, ist vollkommen klar. ich bin damit insoweit aber nicht ganz zufrieden, weil es einen ganz erheblichen teil der zeitmietverträge umfasst und die regelungen zum zeitmietvertrag nahezu leerlaufen lassen würde.
    und ich versuche gerade herauszufinden, wo hier der schnittpunkt liegt, der diese zwei dinge miteinander vereinbart. die nichtanwendbarkeit der zeitmietvorschriften mit der nichtaushöhlung derselbigen.
     
  13. SandrusKamles

    SandrusKamles Forum-Interessierte(r) 25.06.2012, 22:34

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    AW: Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

    Wäre super, wenn Sie noch was rausfinden könnten!

    Weiß ansonsten jemand wie es sich verhält, wenn man Schadensersatz statt Leistung anbieten. Also der Vermieter jetzt dem Mieter als Ersatz eine anderes Zimmer suchen würde?
     
  14. zeiten

    zeiten V.I.P. 25.06.2012, 23:02

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    AW: Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

    Allerdings sind viele Zeitmietverträge fehlerhaft geschlossen, und damit ist die Befristung unwirksam, womit daraus ein normaler unbefristeter Mietvertrag, mit den normalen ordentlichen Kündigungsfristen wird.[/QUOTE]
    davon ist hier nicht auszugehen. denn unter einem jahr reicht für die befristung sogar ein mündlicher mietvertrag.

    somit, wie schon gesagt eine ordentliche kündigung nicht in betracht kommt.

    verbietet und mieter sollten miteinander reden, wie man die kuh vom eis kriegt. juristisch könnte sich der mieter auf die hinterbeine stellen und auf dem zimmer bestehen.und wenn er es nicht bekommt kann er den vermiete r zur übergabe auffordern und sich bis dahin im hotel ein-mieten und den vermieter die rechnung präsentieren. das wäre wohl unglücklich.
     
  15. Kyuubi86

    Kyuubi86 V.I.P. 25.06.2012, 23:30

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    AW: Untermietvertrag möbliertes Zimmer Kündigungsfrist

    damit liegst du nicht ganz richtig. der mietvertrag selbst kann mündlich geschlossen werden. Der Grund der Befristung ist aber dennoch schriftlich mitzuteilen. An dem hängt es dann meistens.
     
    zeiten gefällt das.

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