Nebenkostenabrechnung / Verbrauch Warmwasser&Heizung

Dieses Thema "Nebenkostenabrechnung / Verbrauch Warmwasser&Heizung - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von gizzmo82, 13. August 2008.

  1. gizzmo82

    gizzmo82 Boardneuling 13.08.2008, 20:19

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    Nebenkostenabrechnung / Verbrauch Warmwasser&Heizung

    Hallo,

    Vermieter V hat Mieter M einen Nebenkostenabrechnung zugestellt.
    Kosten für Heizung und Warmwasser sind darauf ausgewiesen.

    Ersichtlich darauf sind aber keine Verbrauchswerte, weder für Warmwasser
    noch Heizkosten. Auch eine entsprechende Anlage dazu fehlt.

    Hat Mieter M Anspruch auf Zusendung einer Abrechnung für Warmwasser
    und Heizung auf der Verbrauchswerte ersichtlich sind?
    Oder reicht wie vom Vermieter V vorgeschlagen die
    Einsichtnahme bei der Hausverwaltung?

    Vielen Dank!
  2. vico

    vico V.I.P. 13.08.2008, 20:35

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    AW: Nebenkostenabrechnung / Verbrauch Warmwasser&Heizung

    Verbrauchswerte müssen auf der Abrechnung aufgeführt sein, wenn nach Verbrauch abgerechnet wird. D.h. es müssen Heizkostenverteiler an den Heizkörpern angebracht und auch abgelesen worden sein. Fehlen diese, kann auch nicht nach Verbrauch abgerechnet werden, sondern nach Qm-Größe der Wohnung.
  3. abakus

    abakus Senior Mitglied 13.08.2008, 23:01

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    AW: Nebenkostenabrechnung / Verbrauch Warmwasser&Heizung

    Stimme vico hier zu! :) und möchte folgendes ergänzen:

    Die Abrechnung für Heizung und Warmwasser ist nämlich formal nicht ordnungsgemäß, wenn sie nicht folgende Mindestangaben enthält
    vergl Grundsatzentscheidung des BGH v. 23.11.1981 (- VIII ZR 298/80 - GE 1982, 135)

    • Zusammenstellung der Gesamtkosten,

    • Angabe + Erläuterung des zu Grunde gelegten Verteilerschlüssels,

    • Berechnung des Mieteranteils,

    • Abzug der Vorauszahlungen des Mieters.

    Im hier zur Diskussion stehenden Sachverhalt fehlt die Angabe des Verteilerschlüssels (Verbrauchswerte) und die daraus resultierende "Berechnung" des Mieteranteils.

    Der Vermieter muss außerdem beim Verteilerschlüssel zwischen Warmwasser und Heizung und Flächenteil/Verbrauchsanteil die Vorgaben der Heizkostenverordnung beachten.

    Gruß
    abakus
  4. gizzmo82

    gizzmo82 Boardneuling 14.08.2008, 18:19

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    AW: Nebenkostenabrechnung / Verbrauch Warmwasser&Heizung

    Vielen Dank für die Antworten.

    Beim Mieter waren Heizkostenverteiler an den Heizkörpern angebracht und wurden auch abgelesen.
    Daher ist also davon auszugehen, das die Nebenkostenabrechnung formell nicht richtig ist und
    in Einspruch gegangen werden muss...

    nochmals Danke, Gruß Gizzmo
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