muss ein Leerstand einer wohnung in der nebenkostenabrechnung berücksichtigt werden ,

Dieses Thema "muss ein Leerstand einer wohnung in der nebenkostenabrechnung berücksichtigt werden , - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von lissy123, 21. April 2008.

  1. lissy123

    lissy123 Neues Mitglied 21.04.2008, 19:52

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    muss ein Leerstand einer wohnung in der nebenkostenabrechnung berücksichtigt werden ,

    Hallo zusammen,
    bin gerade eben auf dieses Forum gestossen u. hätte auch gleich eine Frage die durch intensives Googeln leider nicht beantwortet werden konnte.
    Muss ein Leerstand einer Wohnung auf der Nebenkostenabrechnung so aufgeführt sein,dass ich als Laie es erkennen kann ?
    Die Umlagen werden nach qm abgerechnet ,aber es ist nicht ersichtlich wie der Leerstand behandelt wurde!!!!! Es handelt sich um 2 Wohnungen von je 90qm ,eine stand 3 Monate leer u. die andere 1 Monat,
    ich hoffe die Frage ist einigermassen verständlich gestellt,würde mich riesig über eine Antwort freuen,
    danke ,lissy123
  2. schorsch2210_0

    schorsch2210_0 Junior Mitglied 21.04.2008, 20:09

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    AW: muss ein Leerstand einer wohnung in der nebenkostenabrechnung berücksichtigt werd

    Stehen Wohnungen im Haus leer, muss der Vermieter die darauf entfallenden Kosten selbst tragen. Der Vermieter muss die auf die unvermieteten Wohnungen entfallenden Kosten für Wasser, Abwasser, Müll und Allgemeinstrom übernehmen (BGH WuM 2006, 438). Entgegenstehende Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam und dürfen auch nicht im Nachhinein verlangt werden. Im Zweifel noch mal alle Quadratmeterzahlen überprüfen. Es dürfen nicht weniger als im vorigen Jahr sein oder bei einigen Betriebskostenarten unterschiedlich ausfallen. (Quelle: Mieterlexikon Deutscher Mieterbund)
    snibchi gefällt das.
  3. lissy123

    lissy123 Neues Mitglied 21.04.2008, 20:21

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    AW: muss ein Leerstand einer wohnung in der nebenkostenabrechnung berücksichtigt werd

    Danke für die antwort :)
  4. abakus

    abakus Senior Mitglied 21.04.2008, 22:11

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    AW: muss ein Leerstand einer wohnung in der nebenkostenabrechnung berücksichtigt werd

    Also der Leerstand selbst muss in der Abrechnung nicht angegeben werden, es muss also nirgends stehen, dass 2 Wohnungen mit je 90qm für einige Monate leerstanden.

    Ansonsten gilt das was schorsch2210_0 zitiert hat.

    Bei einer Abrechnung nach Fläche (qm) muss immer durch die Gesamtfläche des Hauses geteilt werden, egal wieviel Wohnungen leerstehen.

    Wenn der Mieter die Größe der leeren Wohnungen so genau kennt, vielleicht könnte er dann auch leicht selbst die Gesamtfläche des Hauses abschätzen. (wenns nicht grad ein Hochhaus ist) ;)

    Gruß
    abakus
  5. HVW

    HVW Star Mitglied 21.04.2008, 23:10

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    AW: muss ein Leerstand einer wohnung in der nebenkostenabrechnung berücksichtigt werd

    wohnt der Mieter schon länger in der Wohnung und hat schon eine NK erhalten, weiß er ja auch wie groß die Gesamtwohnfläche ist. Und wenn diese immer gleich ist, egal, wieviel Wohnungen leer stehen und sich seine Wohnung nicht überraschenderweise vergrößert, weiß er, dass der VM den Leerstand übernimmt.

    Bei den verbrauchsabhängigen Abrechnungen muss man eben prüfen ob die eigenen Werte stimmen.
    vico gefällt das.
  6. vico

    vico V.I.P. 22.04.2008, 10:03

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    AW: muss ein Leerstand einer wohnung in der nebenkostenabrechnung berücksichtigt werd

    Stimme den beiden Vorschreibern zu. Ein Leerstand einer Wohnung wird nicht in der Abrechnung für eine andere Wohnung aufgeführt. Der Mieter selbst kann anhand seiner Abrechnung nachvollziehen wie seine Kosten umgelegt wurden (Qm, Zählerstand etc., Personen/Haushalt ) Hieran ändert sich auch durch einen Leerstand im Haus nichts.
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