Gutachter in zu verkaufende Mietwohnung reinlassen

Dieses Thema "Gutachter in zu verkaufende Mietwohnung reinlassen - Immobilienrecht" im Forum "Immobilienrecht" wurde erstellt von Baileys287, 8. Mai 2012.

  1. Baileys287

    Baileys287 Boardneuling 08.05.2012, 10:22

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    Gutachter in zu verkaufende Mietwohnung reinlassen

    Folgender hypotetischer Fall:
    Der Vermieter, der eine AG ist, möchte die noch übrigen Wohnungen im Wohngebäude verkaufen und hat diese den Mietern zum Kauf angeboten. Gäbe es einen Interessenten unter diesen Mietern und stünden diese Mieter und der Vermieter bereits in Verhandlungen zum Kaufpreis (die seitens des Vermieters bereits auf ein Gutachten beruhen):
    1) wäre der Mieter verpflichtet, einen Sachverständigen hereinzulassen, der die Wohnung (sowie die anderen Wohnungen) - scheinbar erneut - bewerten möchte?
    2) wäre der Vermieter berechtigt die Tür der Mietwohnung bei Abwesenheit des Mieters zu öffnen, um den Sachverständigen hineinzulassen?

    Danke!
  2. Kyuubi86

    Kyuubi86 V.I.P. 08.05.2012, 10:46

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    AW: Gutachter in zu verkaufende Mietwohnung reinlassen

    1) bei vorheriger terminvereinbarung (auf die sich der mieter aber mehr oder minder einlassen muss), ja.
    2) nein.
  3. schielu

    schielu V.I.P. 08.05.2012, 10:52

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    AW: Gutachter in zu verkaufende Mietwohnung reinlassen

    Ja!
    Nein, das wäre Hausfriedensbruch! Er dürfte, ohne Mieterzustimmung, gar keinen Schlüssel haben!
  4. Baileys287

    Baileys287 Boardneuling 08.05.2012, 12:48

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    AW: Gutachter in zu verkaufende Mietwohnung reinlassen

    interessant und danke für Eure Kommentare.

    Wie wäre es, mal angenommen, der Vermieter kündigt den Besuch und den Termin schriftlich an. Der Mieter befindet sich zu dem Termin allerdings nachweisbar in gebuchtem Urlaub.
    1) Muss er ihm dies vorab mitteilen?
    2) Muss er dafür sorgen, das jemand anders dem Gutachter die Türe aufmachen kann?

    Danke vorab für eure Beiträge.
  5. Kyuubi86

    Kyuubi86 V.I.P. 08.05.2012, 12:59

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    AW: Gutachter in zu verkaufende Mietwohnung reinlassen

    das hängt wieder von verschiedenen Dingen ab.

    Dass sich der Mieter im Urlaub befindet, sollte er im Falle einer Besuchsankündigung schon aus Gründen der Höflichkeit sagen und nicht erst aus rechtlichen Gründen.

    Hinsichtlich dessen, ob eine andere Person organisiert werden muss, ist genau abzuwägen. Der Vermieter hat auf die Belange des Mieters Rücksicht zu nehmen. Insofern ist es ihm zuzumuten, im Falle von Kurzurlauben, Krankheit oÄ, den Termin zu verschieben.
    Das gilt aber auch nicht uneingeschränkt, vor allem dann nicht, wenn das Interesse des Vermieters dringlicher Natur ist.

    Im Falle eines längeren Urlaubs wäre es dem Mieter wohl zu raten, sich mit dem Vermieter zu unterhalten. Sofern dieser die Besichtigung nicht ohne Schaden aufschieben kann, sollte man eine Person beauftragen, dem Vermieter zu öffnen.
  6. Baileys287

    Baileys287 Boardneuling 08.05.2012, 13:04

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    AW: Gutachter in zu verkaufende Mietwohnung reinlassen

    vielen Dank zusammen!
    :)
  7. Ron-Wide

    Ron-Wide V.I.P. 08.05.2012, 13:13

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    AW: Gutachter in zu verkaufende Mietwohnung reinlassen

    Die Ankündigung eines Termins ist etwas ganz anderes wie eine Absprache.

    Besitzer der Wohnung ist der Mieter! Das Hausrecht liegt bei ihm!

    Daher wäre der Vermieter verpflichtet sich seinen Terminvorschlag vom Mieter bestätigen zu lassen und der Mieter wäre verpflichtet, gegebenenfalls einen Gegenvorschlag/Ausweichtermin zu nennen.

    Aber ohne die Mieterzustimmung hat der Vermieter nichts in der Wohnung zu suchen. Über Hausfriedensbruch nach § 123 StGB wurde schon gesprochen. :knast:

    Ohne Absprache eines Termins darf natürlich niemand die Wohnung betreten. Außer bei Gefahr im Verzuge (Feuer usw.)
  8. Baileys287

    Baileys287 Boardneuling 08.05.2012, 13:26

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    AW: Gutachter in zu verkaufende Mietwohnung reinlassen

    Interessant, sehr wichtiger Aspekt. Vielen Dank, Ron-Wide.
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