Fristlose Kündigung wegen Mietschulden

Dieses Thema "Fristlose Kündigung wegen Mietschulden - Mietrecht" im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von WGler, 18. Januar 2008.

  1. WGler

    WGler Neues Mitglied

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    Fristlose Kündigung wegen Mietschulden

    Hallo,
    Jemand lebt in einer 4er Wg ist vor einiger Zeit arbeitslos geworden und hatte seitdem Probleme mit dem Arbeitsamt.
    Dies dauerte 4 Monate in denen er seinen Anteil der Miete nicht bezahlen konnte.
    Da auch seine Mitbewohner eine oder zwei Mieten nicht bezahlen konnten, erhielt die WG gestern eine fristlose Kündigung zum 31.01, vom Anwalt der Hausverw. , allerdings ohne vorher eine Mahnung oder Sonstiges erhalten zu haben.

    Meine Frage lautet:
    Ist die Kündigung nichtig wenn sie die Schulden innerhalb der Frist begleichen?
    Muss man Widerspruch einlegen?
    Wie sind ihre Chancen das sie in der Wohnung bleiben können???

    Ich danke schon mal vielmals für jede Antwort.

    mit freundlichen grüßen

    WGler
  2. darky

    darky Forum-Interessierte(r)

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    AW: Fristlose Kündigung wegen Mietschulden

    Sollte:
    Zu 2 aufeinanderfolgende Termine ein Teil größer 1 Monatsmiete ausgestanden haben
    bzw
    Innerhalb eines Zeitraumes 2 Monatsmieten
    so ist der Vermieter zur außerordentlich fristlosen Kündigung nach §543 BGB berechtigt!

    Der Vermieter muss hierzu _KEINE_ vorherige Abmahnung verschicken!

    Falls die WG das benötigte Geld auftreiben könnte, würde wahrscheinlich der Vermieter eine Fortsetzung tolerieren, gesetzlich gebunden ist er allerdings durch die bereits durchgeführte Kündigung nicht! (Meines Wissens nach... falls sich jemand finden sollte der mehr Erfahrung im Zusammenhang mit der Heilung hat, bitte ich um einen Post hier ;))
    snibchi gefällt das.
  3. Pamina

    Pamina Forum-Interessierte(r)

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    AW: Fristlose Kündigung wegen Mietschulden

    meines Wissens nach kann die WG der Kündigung durch die Begleichung aller Mietschulden innerhalb der gesetzten Frist entgegenwirken, die Kündigung an sich ist aber berechtigt.
  4. darky

    darky Forum-Interessierte(r)

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    AW: Fristlose Kündigung wegen Mietschulden

    Falls der Kündigung durch Heilung entgegengewirkt wurde (Befriedigung des Gläubigers innerhalb der Fristzeit) ist innerhalb von weniger als 2 Jahren eine weitere Heilung ausgeschlossen! (§ 569 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2)
  5. Dr.Kamphausen

    Dr.Kamphausen V.I.P.

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    AW: Fristlose Kündigung wegen Mietschulden

    Die wirksame (!) Kündigung wird ohne weiteres unwirksam, wenn der Vermieter binnen Frist von Monaten seit Rechtshängigkeit des Räumingsanspruches bezüglich der fälligen Miete befriedigt wird, es sei denn, innerhalb der letzten zwei Jahre seit Zugang der Kündigung ist bereits eine andere Kündigung nach dieser Vorschrift unwirksam geworden.
  6. darky

    darky Forum-Interessierte(r)

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    AW: Fristlose Kündigung wegen Mietschulden

    Von wievielen Monaten?

    Ansonsten herzlichen Dank für die Zusammenfassung.
  7. Dr.Kamphausen

    Dr.Kamphausen V.I.P.

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    AW: Fristlose Kündigung wegen Mietschulden


    Ich bitte um Verzeihung, das Wort "zwei" ist leider nicht enthalten gewesen.
  8. WGler

    WGler Neues Mitglied

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    AW: Fristlose Kündigung wegen Mietschulden

    Ich möchte mich herzlich für die Informationen bedanken.
    Allerdings hätte ich noch 2 Fragen:
    1. Bei Tilgung der Schulden , muss die WG die Anwaltskosten auch in der Frist bezahlen oder kommt es nur auf die Mietschulden an?
    2.Reicht es nur die Schulden zu tilgen oder muss sich die WG noch schriftlich um die "Heilung" bemühen?