Grundstücksgemeinschaft vertraglich - steuerlich

[lion65]

Hallo, mir wurde empfohlen den Text in diesem Forum zu schreiben, hatte ihn bei Immobilienrecht ...

Mal folgendes angenommen:
Ein unverheiratetes Paar kauft sich jeweils zu ½ Anteil das Miteigentum an einer zu vermietenden Immobilie. Die steuerliche Abwicklung „Verluste aus VV“ erfolgt jeweils nach Anteilen, wie im Grundbuchamt hinterlegt zu jeweils ½.

Die beiden heiraten und trennen sich wieder. Einer lebt in Deutschland der andere im europäischen Ausland. Die Anteile bleiben bestehen, jedoch verzichtet eine Vertragspartei auf seine steuerlichen 50% und überlässt diese dem Anderen, so dass dieser 100% „Verluste aus VV“ geltend machen kann. Gründe dafür sind hier unerheblich.

1. Muss eine Grundstücksgemeinschaft GbR gegründet werden? (… gesonderte einheitliche Feststellung …)

2. Das FA benötigt einen Vertrag bzw. eine Vereinbarung, aus dem hervorgeht dass die steuerliche Abwicklung eine andere ist als die vertragliche. Ist dies notariell zu beurkunden? Reicht eine Vereinbarung, die die beiden unterzeichnen?

3. Ist ein GbR-Vertrag zu erstellen?

Herzlichen Dank für Infos.

[*Clematis*]

1. Die ist schon entstanden
2. Notar ist nicht nötig, solange sich die Eigentumsverhältnisse nicht ändern
3. Kann man, ist auf alle Fälle sinnvoll