Eigentumsübertragung von Eltern auf Kind / Rentenzahlung

[lenachiara]

Eigentlich gehören meine Fragen auch zum Teil zum Erbrecht.

Wenn ein Haus noch zu Lebzeiten der Mutter (Eltern leben getrennt und Vater wurde zu dem Zeitpunkt bereits ausgezahlt --> Haus gehört daher der Mutter) auf das einzige Kind übertragen wird und im Gegenzug eine lebenslange Rentenzahlung vereinbart wird, wie sieht das Ganze dann steuerlich aus?

Gilt das Haus als verkauft oder verschenkt? Fällt Grunderwerbsteuer an oder Schenkungssteuer? Schenkungsteuer wäre Null Euro.

Müssen die Eltern die Rente versteuern?

Das seit 2008 die Zahlung nicht mehr bei der Einkommensteuererklärung des Sohnes berücksichtigt wird weiß ich.

Falls die Eltern die Rente versteuern müssen: Gibt es irgendeine Möglichkeit das ganze vertraglich anders zu gestalten? Z.B. nicht als Rentenzahlung sondern als freiwillige Zuwendungen an die Mutter? In dem Fall wäre die Mutter dann nur nicht mehr vertraglich abgesichert oder kann man das auch so regeln das die Mutter nichts versteuern muss und sie dennoch abgesichert ist?

[hambre]

Gilt das Haus als verkauft oder verschenkt?

Es gilt als verkauft oder je nach Höhe der Rente als gemischte Schenkung.

Fällt Grunderwerbsteuer an oder Schenkungssteuer?

Grunderwerbsteuer fällt bei einem Verkauf an ein eigenes Kind nicht an. Schenkungssteuer fällt nicht an, sofern man unterhalb des Freibetrages bleibt.

Müssen die Eltern die Rente versteuern?

Nach meiner Kenntnis muss die Rente mit dem Ertragsanteil versteuert werden. Der Ertragsanteil hängt vom Alter der Eltern bei Rentenbeginn ab und beträgt bei 65 Jahren 18%. Ob dann überhaupt Steuern anfallen hängt von den übrigen Einkünften der Eltern ab.