Wegerecht für gewerblich genutzte Parkfläche

[ChrisMD]

Die EFH-Eigentümer A besitzen gemeinsam und gleichberechtigt eine Privatstraße, die von einer wenig befahrenen Nebenstraße abgeht. An den Grundstücken gibt es direkt sonst keine Straßen.

Einzelhändler B erwirbt ein nicht erschlossenes Grundstück (Rasenfläche), das direkt an den Grundstücken der A liegen und nur über die Privatstraße der A zu erreichen ist (oder in dem man über andere, nicht erschlossene und nicht bebaute Grundstücke der Gemeine geht, eine Fahrt ist nicht möglich).

Die Fahrstrecke vom Einzelhandelsgeschäft des B zum Parkplatz des B würde über die Privatstraße der A über 150 Meter betragen, zudem müsste noch eine dreispurige und mit zwei Ampeln ausgestattete Kreuzung überquert werden.

Gleich neben dem Einzelhandelsgeschäft des B befinden sich mehrer andere Einzelhändler sowie andere Einrichtungen, die einen mehr als ausreichend großen Parkplatz gemeinsam nutzen. Dieser wird nicht kontrolliert und ist allgemein zugänglich. Der Fußweg zwischen diesen Parkplätzen und dem Einzelhandelsgeschäft des B beträgt ca. 20 Meter, eine Staße muss nicht überquert werden.

Kann B gerichtlich ein Wegerecht gegenüber den A durchsetzen?