Gibelsanierung nach Abriss des Nachbarhauses

[DerK]

Mal angenommen Hausbesitzer A Erwirbt eine Immobilie und will diese Sanieren und Vermieten. Nach dem Erwerb will der Nachbar B seine Immobilie Abreissen lassen. Die Immobilie von B und die Immobilie von A besitzen eine gemeinsame Brandschutzwand. A und B treffen sich und A gibt seine Genehmigung unter Vorraussetzung folgendes: B wird die Kosten zur Sanierung des Gibels und Standsicherung tragen. Die Kosten zur Sanierung werden vor Abriss auf ein Notarkonto hinterlegt. B lässt seine Immobilie nun Abreissen obohl kein Geld zur Sanierung hinterlegt wurde. Auf anfragen von A treffen sich wohlgemerkt erst nach 1 Jahr beide parteien und Vereinbaren das B 50% der Sanierung des Gibels übernimmt. A holt Angebote zur Sanierung ein und übersendet Sie an B, B ignoriert diese und nimmt keine Stellung dazu. Nach weiteren 6 Monaten verweigert B nun die Kostenübernahme zur Sanierung und will lediglich einen Teil begleichen.
Hätte B überhaupt Abreissen dürfen? Die Mündlich Vereinbarte Hinterlegung der Kosten zur Sanierung erfolgte ja nicht.
Muss B die Kosten Tragen?
Wer trägt die Kosten wegen Verzug der Sanierung und dessen Mietausfälle?
Muss die Sanierung des Gibels gemäß neuster ENEV erfolgen oder muss B lediglich einen Wetterschutz anbringen?