Zurückbehaltung Mietkaution

[Sabiner]

Vermieter A stellt bei Beendigung des Mietverhältnisses und Wohnungabnahme fest, es wurde im Reihenhaus eine Markise am Bakon angebracht und er möchte diese entfernt haben und fordert Instandsetzung. Mieter B ist einverstanden. A besorgt KV von Maler, 1200 €. B beorgt sich eigenen Handwerkbetrieb, erteilt dem den Auftrag, informiert A, lehnt dessen Handwerker ab. Nun ist es aber bitterkalt im Januar und der Handwerker kann nicht agieren, da er nicht unter 12 Grad streichen darf, denn auch die Nachttemperatur muss über 5 Grad sein. Ansonsten würde sich der Handwerker der Sorgfaltspflicht schuldig machen, Regress käme ev. auf ihn zu, wenn die Farbe wieder abblättert. Nun verlangt A von B per Anwalt die 1200 € zur Freigabe des Mietkontos. B sagt nein, er stünde nicht mehr mit ihm im Schuldverhältnis, sondern nur noch mit dem Handwerker undden bezahlt er, wenn die Arbeit witterungsmässig möglich ist. A ist nicht einverstanden, setzt eine kurze Frist, bei der mit Minus 15 Grad zu rechnen ist: ausführen oder zahlen, begründet auch noch mit Einzug des Nachmieters. B ruft Handwerker von A an, auch der sagt, er streicht erst ab 12 Grad plus, nicht vor Ende März. Der Anwalt verlangt von B die 1200 € zu zahlen, ansonsten beauftragt A seinen Handwerker, gibt Mietkaution nicht frei. B sagt, nein, er hätte eigenen Handwerker beauftragt, stände ihm ja zu und er könne nichts dazu, dass es kalt ist.

Kann A die Kaution zurückbehalten, denn die Handwerkerfirma hatte sich bei ihm gemeldet, erklärt, B habe Auftrag erteilt, es wäre für Aussenarbeiten nur zu kalt, die Arbeit wird erledigt.

Kann A wenn seine gesetzte Frist im Januar ausläuft, einfach selbst einen eigenen Handwerker beauftragen? Dieser hatte ja auch bekundet, bei dem Wetter nicht arbeiten zu können. Ist diese Frist dann überhaut gültig?

Kann B eine Anzeige wegen Nötigung stellen, da A ihn nötigen will an ihn Geld zu zahlen, da B ja nicht A sondern den Handwerker zahlen will? A würde einen Vorteil daraus schlagen, wenn er den Handwerker selbst bezahlt, da dieser ihn von der Steuer absetzen kann. Möglicherweise macht er die Markise gar nicht ab.

Kann B die Frist ablehnen, da handwerkliche Arbeit nicht möglich ist an der Aussenfassade im Januar?

[Ron-Wide]

Bei einem so dämlichen Vermieter, dessen Fristsetzung absoluter Schwachsinn ist, bleibt eigentlich dann nur das Einklagen der Kaution, wenn er diese tatsächlich angreift.

Aber hat B denn keine Haftpflichtversicherung?

[the-caver]

Die Fristsetzung würde vermutlich vor keinem Gericht Bestand haben, da V hier etwas technisch unmögliches fordert. Die Frist muss angemessen sein - das ist sie nicht, wenn die Arbeiten bis zum Fristende nicht durchgeführt werden können. Das bezieht sich aber natürlich nur auf den Anstrich - das Entfernen der Markise ist auch bei Kälte möglich, kann also wohl verlangt werden. Interessant wäre allerdings, wann denn das Mietverhältnis endete bzw. wann die Übergabe stattfand.

Aber selbstverständlich hat A das Recht, die Kaution zurückzubehalten, nämlich solange, bis die Arbeiten durchgeführt sind - zumindest in Höhe der zu erwartenden Reparaturkosten + eventuell zu erwartender Mietminderung durch den Nachmieter. Genau für solche Fälle ist die Kaution da.

Übrigens ist die Annahme falsch, A könne sich durch Absetzen von der Steuer einen Vorteil verschaffen - da gibt es nichts abzusetzen, denn er bekäme ja die Kosten von B erstattet.

Falls B wirklich was dagegen hätte, wenn A die Markise gar nicht entfernen würde, könnte er das ganz einfach verhindern, indem er sie schon mal selber abbaut - das geht ja auch bei Kälte. Alternativ kann er A mitteilen, dass er nach Durchführung der Arbeiten (falls diese durch den Handwerker von A erfolgen) die Herausgabe seines Eigentums (Markise) verlangen wird. Wäre auch nicht dumm, dann hätte B nämlich die Entsorgungskosten gespart.

Ach ja: Nötigung ist was völlig anderes.

Grüße

the caver

[Sabiner]

Gehen wir davon aus, Uebergabe fand am 31.12. statt und Protokoll mit KV vom Vermieter erfolgte in der ersten Januarwoche. Es war schon kalt. Markise entfernen geht nicht. Dann fliesst Wasser und Feuchtigkeit in die Mauer, gefriert, zerstört das Mauerwerk.

Mietminderung, weil eine Markise am Balkon hängt? Bestimmt nicht, sie hängt ja nicht innen. ;-)))

Na klar kann A die Rechnung von der Steuer absetzen, wenn er die Rechnung vorlegt. Er muss ja nicht sagen, dass er das Geld von B erhalten hat.

Danke für eure Einlassungen.

[the-caver]

Zitat von Sabiner

Markise entfernen geht nicht. Dann fliesst Wasser und Feuchtigkeit in die Mauer, gefriert, zerstört das Mauerwerk.

Ein paar Löcher provisorisch zu verschließen, sollte auch im Winter machbar sein. Aber das muss ja ohnehin eine etwas spezielle Konstruktion sein, wenn Entfernng und Malern mit 1200 angesetzt sind...

Mietminderung, weil eine Markise am Balkon hängt? Bestimmt nicht, sie hängt ja nicht innen. ;-)))

Aber für die hinzunehmenden UNannehmlichkeiten bei der Beseitigung.

Na klar kann A die Rechnung von der Steuer absetzen, wenn er die Rechnung vorlegt. Er muss ja nicht sagen, dass er das Geld von B erhalten hat.

Selbstverständlich muss er das.

Er wäre auch ausgesprochen blöd, es nicht zu tun - es könnte ja sein, dass der Mieter seinerseits die Kosten steuerlich geltend machen kann (z.B. wenn der Umzug beruflich veranlasst war). Und dann kann es reichlich Ärger wegen Steuerhinterziehung geben.

Grüße

[Sabiner]

Gehen wir davon aus, dass bei der Abmontierung einer Markise Löcher in der Wand / Dämmung verbleiben. Die müssen ausgeschäumt werden, auch bei Minustemperaturen nicht möglich. Darauf folgt ein wenig Putz, auch bei Minusgraden nicht möglich. Die Farbe bekommt in der Regel kein Maler 100 % nachgemischt und damit muss eine grössere Fläche übergestrichen werden.... Dazu kommt Abhängen der Fenster, Folie auf Balkonboden und schnell sind mit Arbeitsstunden diese Summen zusammen.