Wirksamkeit Änderung Verteilerschlüssel in Nebenkostenabrechnung

[Wombat15]

Ein Vermieter V. beabsichtigt, nach einvernehmlichen Beschluss in der Eigentümerversammlung, gegenüber dem langjährigen Mieter M. den Verteilerschlüssel (Abwasser & Müll ) für die Nebenkostenabrechnung für das laufende Jahr 2008 von bisher nach Wohnflächenanteil auf Verbrauch (Abwasser, anhand Frischwasserzähler) bzw, Personenanzahl (Müll pro Kopf) äbzuändern.

In den vergangenen Jahren wurden Abwasser und Müll stets nach Wohnfläche abgerechnet.

Die Änderung wird den Mieter M. im August 2008 angekündigt und soll bereits für den Abrechnungszeitraum 01.01.2008 bis 31.12.2008 wirksam werden.

a) ist die schriftliche Zustimmung des Mieters M. erforderlich?

b) nach §556a (2) BGB ist die Erklärung/Änderung nur vor Beginn des Abrechnungszeitraumes zulässig.
Bedeutet dies, dass die Änderung erst für den Abrechnungszeitraum beginnend ab dem 01.01.2009
wirksam werden kann?
Oder bereits für den Zeitraum 01.01.2008 bis 31.12.2008, weil die Abrechnung für 2008 erst in 2009
erstellt wird?

c) hat der Mieter M. die Möglichkeit, der Änderung zu widersprechen?

[heiner999]

a) Nein
b)ab 1.1.09
c) Nein