Was tun gegen unberechtigte Mietminderung?

[Necter]

N in Rentnerin (900€ Rente) und wohnt bei V zur Warmmiete (460€). Es handelt sich um eine 1 Zimmerwohnung mit Bad und Küche

Kurz nach dem Einzug merkt N, dass ihr die Wohnung zu klein ist, also kündigt sie wieder. Die Zahlung der Kaution, welche in 3 Raten bezahlt werden konnte, stellt N nach einer gezahlten Rate ein, da sie ja sowieso 3 Monate später ausziehen würde.

Im Januar fällt die Heizung aus. N ruft bei V an und dieser stellt ihr (nach 15 Min) 2 Heizlüfter (2000W und 500W) zur Verfügung. Am nächsten Tag gibt sie den 2000W-Heizlüfter zurück, weil ein Bekannter ihr seinen (ebenfalls 2000W) zur Verfügung gestellt hat. Außerdem kauft sie einen weiteren 2000W Heizlüfter, welchen sie im Bad benutzt.

N macht 40% Mietminderung geltend, weil die Heizung ja nicht funktioniert. Außerdem behauptet sie, dass V, welcher in der Wohnung über ihr wohnt während der Nachtzeit herumläuft und sie deshalb nicht schlafen könne.
V bestreitet, die nächtlichen "Wanderungen" und ist der Meinung, dass 40% Mietminderung nur für den Umstand, dass die Wärme aus Heizlüftern kommt total übertrieben ist. Er billigt N 5% zu, da die Heizlüfter umständlicher zu bedienen sind.

N zahlt die letzten zwei Monate nur 60% der Miete.

Wie kann V an sein Geld kommen? (Ein Titel ist nicht immer etwas wert...)
Welche Rolle spielen die Pfändungsgrenzen?

[772]

Minderungsbeispiele kann man im Internet zuhauf finden.

Eine Möglichkeit bei weniger solventen Mietern wäre die Vermieterpfändung. Diese hätte aber einige Fallstricke, die vermutlich nur mit fachmännischer Hilfe umgangen werden könnten.
Manchmal hilft dieses Mittel auch, Geld locker zu machen, je nach dem was da gepfändet würde.

[Ron-Wide]

Wie lange war denn der Heizungsausfall? Über 2 Monate?
Oder hat die Dame einfach weiter gemindert, obwohl die Heizung wieder in Ordnung war?

Die Pfändungsgrenze sollte mal keine Rolle spielen - die kann man auch im Internet finden.
Und der Hiweis auf eine Vermieterpfändung ist nicht mehr relevant, da die Mieterin wohl schon ausgezogen ist.

Der Vermieter kann sowohl für die fehlenden Mietzahlungen als auch zusätzlich für die fehlende Kaution - obwohl die Mieterin bereits ausgezogen ist - ,Klage erheben. Das kann mit einem sehr Preisgünstigen Mahnbescheid beginnen.

[schielu]

Selbstverständlich könnte der V Klage erheben und wahrscheinlich großenteils Recht bekommen. Allerdings halte ich das in diesem Fall für unsinnig, da ihm der Titel nichts nützen wird. Da nichts zu holen ist. Das Einkommen der Dame liegt unter der Pfändungsfreigrenze.

[Ron-Wide]

Zumindest sollte man der Dame einen Mahnbescheid zukommen lassen:

a) Möglicherweise hat sie ja versteckte Ressourcen

b) Einen flüssigen Freund

c) Probleme mit der Vollstreckung

[Necter]

Erstmal danke für die schnellen Antworten!

@772: Leider gibt es so gut wie nichts, was man pfänden kann....Gibts Rechtsprechung bezüglich Trocknern? V hat leider keine gefunden. Waschmaschinen sind ja unpfändbar, allerdings würde V persönlich einen Trockner als Luxusgut sehen (wobei man das heutzutage ja nie weiß...)

@Ron-Wide: Die Zentralheizung hat/wird 3 Monate lang nicht funktioniert, allerdings ist der Schaden irreparabel (wie der Flaschner feststellte), und es wurden ja mehrere Heizlüfter zur Verfügung gestellt, somit ist die Wohnung gut beheizt.
An den Mahnbescheid dachte V auch schon, allerdings kann N einfach Widerspruch einlegen und dann muss V wieder klagen :/

N ist übrigens noch nicht ausgezogen, sondern noch 2 Monate in der Wohnung (vertragsgemäß). Es ist allerdings nicht davon auszugehen, dass die (rechtswidrige) Mietminderung nicht vollzogen wird. Die Heizung ist folglich seit 1 Monat ausgefallen.

Zitat von schielu

Selbstverständlich könnte der V Klage erheben und wahrscheinlich großenteils Recht bekommen. Allerdings halte ich das in diesem Fall für unsinnig, da ihm der Titel nichts nützen wird. Da nichts zu holen ist. Das Einkommen der Dame liegt unter der Pfändungsfreigrenze.

Genau das hat V befürchtet

[hambre]

Die Zentralheizung hat/wird 3 Monate lang nicht funktioniert

Da hat sich der Vermieter aber ungewöhnlich viel Zeit gelassen mit der Reparatur.

und es wurden ja mehrere Heizlüfter zur Verfügung gestellt, somit ist die Wohnung gut beheizt.

Dass das Heizen mit elektrischen Heizlüftern sehr teuer ist und ein mehrfaches gegenüber einer Beheizung mit z.B. einer Gaszentralheizung kostet, ist Dir hoffentlich bewusst. So ein Heizlüfter kann bis zu 300€ Stromkosten pro Monat verursachen. Eine Mietminderung um 184€ kann da durchaus angemessen sein und gleicht ggf. gerade die erhöhten Stromkosten aus.

An den Mahnbescheid dachte V auch schon, allerdings kann N einfach Widerspruch einlegen und dann muss V wieder klagen

Außerdem sollte V bedenken, dass bei M sowieso nichts zu holen ist. Daneben läuft V Gefahr, dass ein Gericht die Mietminderung doch für angemessen hält oder alternativ M Schadenersatz für die erhöhten Stromkosten zuspricht.

Insgesamt halte ich es jedenfalls nicht für offensichtlich, dass die Mietminderung überzogen ist.

[Lichtboxer]

Zitat von Ron-Wide

Zumindest sollte man der Dame einen Mahnbescheid zukommen lassen:

a) Möglicherweise hat sie ja versteckte Ressourcen

b) Einen flüssigen Freund

c) Probleme mit der Vollstreckung

Möglicherweise übersteigt das Kostenrisiko die Erfolgsaussichten bei weitem.

[Enzian]

Zitat von hambre

Dass das Heizen mit elektrischen Heizlüftern sehr teuer ist und ein mehrfaches gegenüber einer Beheizung mit z.B. einer Gaszentralheizung kostet, ist Dir hoffentlich bewusst. So ein Heizlüfter kann bis zu 300€ Stromkosten pro Monat verursachen. Eine Mietminderung um 184€ kann da durchaus angemessen sein und gleicht ggf. gerade die erhöhten Stromkosten aus.

Ein Heizlüfter ist meines Wissens auch nicht gerade leise.
Wochenlang inklusive nachts einen Heizlüfter laufen zu lassen, stelle ich mir ziemlich nervig vor.

[Necter]

Zitat von hambre

Da hat sich der Vermieter aber ungewöhnlich viel Zeit gelassen mit der Reparatur.

Zitat von Necter

Die Zentralheizung hat/wird 3 Monate lang nicht funktioniert, allerdings ist der Schaden irreparabel (wie der Flaschner feststellte)

Was denkst Du denn, wie lange es dauert eine Heizungsanlage zu erneuern?

Zitat von hambre

Dass das Heizen mit elektrischen Heizlüftern sehr teuer ist und ein mehrfaches gegenüber einer Beheizung mit z.B. einer Gaszentralheizung kostet, ist Dir hoffentlich bewusst. So ein Heizlüfter kann bis zu 300€ Stromkosten pro Monat verursachen. Eine Mietminderung um 184€ kann da durchaus angemessen sein und gleicht ggf. gerade die erhöhten Stromkosten aus.

Da die Stromkosten sowieso komplett von V bezahlt werden, entsteht N keinerlei Schaden. Da habe ich mich wohl mit der Warmmiete nicht klar ausgedrückt: Die 460€ umfassen sämtliche laufenden Nebenkosten

Zitat von hambre

Insgesamt halte ich es jedenfalls nicht für offensichtlich, dass die Mietminderung überzogen ist.

Wie sieht es nun aus?