Warmwasser zu bestimmten Zeiten

[0Baxter7]

Hallo!

Eine grundlegende Frage:
Gibt es Zeiten an denen kein Warmwasser in einer Mietwohnung vorhanden sein muss?

Angenommen die Wasserbereitung läuft in diesem Fall über eine Zentralheizung.

Darf der Vermieter die Heizung so einstellen, dass von 22 - 6 Uhr kein fließend warmes Wasser vorhanden ist? Er wäre aufgrund der Heizkosten-Verordnung und wegen allgemeiner Energie-Einsparung evtl. verpflichtet die Temperatur der Heizungs- und Warmwasseranlage in der Nacht abzusenken.

Aber was wenn jemand der z.B. im Schichtbetrieb arbeitet, nachts auf warmes Leitungswasser z.B. zum Duschen angewießen ist? oder wenn etwa erst nach mehreren Minuten Vorlaufzeit Warmwasser aus der Leitung kommt?



Mfg

Andreas

[Ron-Wide]

Warmes Wasser muß ständig zur Verfügung stehen. Bei der Heizung ist eine Nachtabsekung Normalfall.

In mehreren Gerichtsurteilen wurde eine Warmwassertemperatur von 40 - 45 Grad Celsius als Standard bestätigt.

Aber was wenn jemand der z.B. im Schichtbetrieb arbeitet, nachts auf warmes Leitungswasser z.B. zum Duschen angewießen ist? oder wenn etwa erst nach mehreren Minuten Vorlaufzeit Warmwasser aus der Leitung kommt?

Und genau dieses Argument sollte ausschlaggebend sein.


Eine Mietminderung von bis zu 7,5% wurde ebenfalls schon gerichtlich bestätigt.

[schielu]

Zitat von 0Baxter7

Eine grundlegende Frage:
Gibt es Zeiten an denen kein Warmwasser in einer Mietwohnung vorhanden sein muss?

Hat der Vermieter eine Wohnung mit Warmwasserversorgung vermietet, so muss er die Anlage das ganze Jahr über rund um die Uhr in Betrieb halten (AG Köln, WuM 1996, 701). Das warme Wasser muss dabei eine Temperatur zwischen 40 und 50 Grad C haben. Mangelt es hieran, so ist eine Minderung gerechtfertigt (AG Köln, a. a. O.: 7,5 % der Bruttomiete, wenn zwischen 22 Uhr und 7 Uhr kein warmes Wasser zur Verfügung steht).

Entgegenstehende Formularklauseln verstoßen gegen § 307 Abs. 1 und Abs. 2 BGB. Der Umstand, dass das warme Wasser erst nach dem Ablaufen des in den Leitungen stehenden Kaltwassers zur Verfügung steht, kann nicht als Mangel bewertet werden.

[0Baxter7]

Vielen Dank für die Hilfe!

Ein Vermieter kann sich also nicht z.B. auf das Argument: "Ich Vermieter X bin laut Heizkosten-Verordnung und/oder wegen allgemeiner Energie-Einsparung verpflichtet, die Temeratur der Heizungs- und Warmwasseranlage in der Nacht abzusenken" stützen!?

In Sachen Heizungsanlage (Warmwasser für die Heizkörper) sieht die Sache ja wahrscheinlich anders aus, als mit dem angesprochenen Leitungswasser, oder?

Hier ist eine Nachtabsenkung (abhängig von den Außentemperaturen) doch bestimmt möglich...

[Ron-Wide]

Ich müßte mich jetzt insgesamt wiederholen.

Daher ganz kurz:

Heizung = Nachtabsenkung, ja

Warmwasser = Nachtabsenkung, nein

[schielu]

Zitat von 0Baxter7

In Sachen Heizungsanlage (Warmwasser für die Heizkörper) sieht die Sache ja wahrscheinlich anders aus, als mit dem angesprochenen Leitungswasser, oder?

Hier ist eine Nachtabsenkung (abhängig von den Außentemperaturen) doch bestimmt möglich...

Nicht nur möglich sondern vorgeschrieben! Wenn die Technik noch nicht vorhanden ist, muss nachgerüstet werden!