Vermieter bleibt auf ungerechte Kündigung bestehen...

[Thriller1979]

Hallo an alle,

nehmen wir folgenden Fall an:
Ein Mieter ohne offene Rückstände wiederspricht die Nebenkostenabrechnung 2010 von Vermieter u. verlangt einsicht in die Originalen...

der Vermieter weigert sich ständig u. hat komische Ausreden... selbst von ein RA-Schreiben würde sich diesbezüglich nix ändern...

dann beim der letzten Aufforderung zur Einsicht der Original Unterlagen bemängelt der Mieter das an manchen Stellen der Boden sehr Warm wäre obwohl in der ganzen Whg. die Heizungen auf aus gedreht sind...

plötzliche Reaktion v. Vermieter: die Kündigung in 3 Monaten wegen Mängelanzeige vom Mieter...

der RA wiederspricht die Kündigung u. man könnte denken hier ist der Fall aus... vorallem weil dies kein rechtlichen Kündigungsgrund darstellen würde um einen Mieter aus der Whg. zu kommen...

aber was würde passieren wenn der Mieter ein Schreiben bekommen würde wann der Nachmieter die Whg. besichtigen kann?

Wie könnte der Mieter nun weiter vorgehen - durch das Verhalten vom Vermieter würden ihn ja mehr Rechtsanwalkosten entstehen.
Könnte der Mieter diese Kosten den Vermieter auferlegen?

Was meint ihr zu diesen Fall?
LG, Thriller

[772]

Ich sehe zwei Möglichkeiten:

- Alle Vorstöße des Vermieters bzgl. Besichtigung etc. abblocken und abwarten ob er eine Räumungsklage erhebt. Wenn die Kündigung nicht rechtmäßig wäre, würde der Mieter diesen Prozess gewinnen.

- Der unrechtmäßigen Kündigung unter Protest entsprechen, ausziehen und anschließend Schadensersatz fordern. Hierzu wäre fachlicher Rat zur Absicherung des Vorgehens erforderlich.

[Thriller1979]

vielen Dank für die doch sehr interessante Möglichkeiten....

so gesehen könnte der Mieter einer Räumungsklage positiv entgegen sehen und die Gerichte urteilen lassen...-

könnte der Mieter sogar die Kosten für seinen Anwalt der Vermieter aufdrängen?

[pastafrass]

Oft urteilen Richter im Vergleich und mal zahlt man die Hälfte mal nicht.

Es ist unsicher. Aber die Investition in den Mieterschutzbund dürfte sich lohnen.

Wurde die Nebenkosten denn falsch abgerechnet, oder weshalb Einsicht? Wurden sie zurückgefordert?

Einsicht muss nicht gewährt werden aber Kopien gehen auch ;-)

[cmd.dea]

Zitat von pastafrass

Oft urteilen Richter im Vergleich und mal zahlt man die Hälfte mal nicht.

Richter können nicht im Vergleich urteilen. Sie können einen solchen vorschlagen und wenn beide Parteien ihn annehmen, dann wird er so geschossen.

Wenn nicht, dann muss der Richter nach der Rechtslage entscheiden und die Kostenentscheidung richtet sich nach dem Ergebnis der Hauptsache.

Einsicht muss nicht gewährt werden aber Kopien gehen auch ;-)

Natürlich muss grundsätzlich Einsicht gewährt werden. Kopien sind nur ausnahmsweise zulässig.

Gruß
Dea

[Thriller1979]

wir gehen mal von folgenden beispiel/fall aus:

der Mieter und sein Anwalt gehen davon aus das was mit den nicht "Verbrauchsrelevanten" Posten der Nebenkostenrechnung etwas stimmt weil die im Vergleich zum Vorjahr erheblich gestiegen sind...

weiter besteht der Verdacht das in der Whg. die Heizungsrohre die am Fussboden entlang laufen nicht richtig Isoliert sind u. obwohl die Heizungskörper auf "0" sind es in der Whg. warm ist...

[772]

Noch eine Korrektur:

Für Mieterverein oder Rechtsschutzversicherung wäre es wohl zu spät - Wartezeiten...

[Ron-Wide]

Zitat von Thriller1979

Hallo an alle,

nehmen wir folgenden Fall an:
Ein Mieter ohne offene Rückstände wiederspricht die Nebenkostenabrechnung 2010 von Vermieter u. verlangt einsicht in die Originalen... Wie sind denn die Abrechnungszeiträume und wann wurde die NKA 2010 zugestellt?

der Vermieter weigert sich ständig u. hat komische Ausreden... selbst von ein RA-Schreiben würde sich diesbezüglich nix ändern... Dann sollte man den strittigen Teil der Abrechnung ausklammern und die möglichen anderen offenen Forderungen zahlen. Dem Vermieter mitteilen, dass man die weiteren Nebenkostenzahlungen unter dem Vorbehalt der Rückforderung zahlt. Grundsätzlich ist es aber rechtlich so, dass der Mieter bis zur Prüfung der Belege keine Vorauszahlungen leisten müsste.

dann beim der letzten Aufforderung zur Einsicht der Original Unterlagen bemängelt der Mieter das an manchen Stellen der Boden sehr Warm wäre obwohl in der ganzen Whg. die Heizungen auf aus gedreht sind... Mit der Meldung an den Vermieter hat der Mieter richtig gehandelt, wenn auch keine weiteren Folgen zu beklagen waren. Oder doch?

plötzliche Reaktion v. Vermieter: die Kündigung in 3 Monaten wegen Mängelanzeige vom Mieter... Dummes Zeug - unwirksam!

der RA wiederspricht die Kündigung u. man könnte denken hier ist der Fall aus... vorallem weil dies kein rechtlichen Kündigungsgrund darstellen würde um einen Mieter aus der Whg. zu kommen...

aber was würde passieren wenn der Mieter ein Schreiben bekommen würde wann der Nachmieter die Whg. besichtigen kann? Da keine wirksame Kündigung vorliegt, ist auch der Besichtigungsgrund nicht rechtmäßig und unbeachtlich.

Wie könnte der Mieter nun weiter vorgehen - durch das Verhalten vom Vermieter würden ihn ja mehr Rechtsanwalkosten entstehen.
Könnte der Mieter diese Kosten den Vermieter auferlegen?

Was meint ihr zu diesen Fall? Der Mieter sollte dem Vermieter seine Entscheidungen mitteilen und abwarten.
LG, Thriller

Nicht vergessen, dass hier keine Rechtsberatung in echten Fällen stattfinden darf!

[772]

Zitat von Thriller1979

wir gehen mal von folgenden beispiel/fall aus:

der Mieter und sein Anwalt gehen davon aus das was mit den nicht "Verbrauchsrelevanten" Posten der Nebenkostenrechnung etwas stimmt weil die im Vergleich zum Vorjahr erheblich gestiegen sind...

weiter besteht der Verdacht das in der Whg. die Heizungsrohre die am Fussboden entlang laufen nicht richtig Isoliert sind u. obwohl die Heizungskörper auf "0" sind es in der Whg. warm ist...

Durch den Einspruch und die berechtigte Forderung nach Belegeinsicht würde die Fälligkeit der Abrechnung gehemmt - es läge also noch nicht einmal ein Mietrückstand vor.

Die Anwaltskosten könnten dem Vermieter auferlegt werden, wenn dieser bzgl. der Belegeinsicht in Verzug wäre, d.h. nach schriftlicher Aufforderung mit Fristsetzung und darauffolgender Mahnung.

Die Forderung könnte ggf. durch eine Leistungsklage vor Gericht durchgesetzt werden.

Der mögliche Mangel der Heizungsrohre wäre getrennt zu betrachten. Möglicherweise müsste man dies als eine (unangenehme) Eigenschaft der Wohnung hinnehmen. Aus technischer Sicht wäre eine Kontrolle der Heizungsventile auf Dichtheit denkbar.

[Thriller1979]

vielen Dank für die tollen Beiträge zu diesem etwas anderem Fiktivenfall...