Vermekt auf Kontoauzug rechtsverbindlich

[Iceman81]

VM: behält anteilig Kaution ein für BK 2010, so ist es auf dem Kontoauszug vermerkt, eine Abrechnung über die Kosten und Zinsen wird auf Nachforderung nicht zugestellt

VM: schickt BK abrechnung für 2010, er besteht auf Zahlung des BEtrages den er einbehalten hat, weil er behauptet er hat die BK für 2011 einbehalten!

Ist dies rechtens? Und gilt ein Kontoauszug als Beweis, wenn keine Abrechnugn vorliegt?

[schielu]

M.E. gilt der Einbehalt so wie auf dem Auszug vermerkt ist!
Aber wo ist das Problem, dann muss der Mieter halt nach der 11er Abrechnung in die "Tasche greifen", wenn der Einbehalt nicht für beide Abrechnungen reicht.
Die Kautionsabrechnung wird erst am Ende gemacht.

[Iceman81]

2011 würde dei Kaution aber geringer ausfallen da der Mieter nur ein halbes Jahr dort wohnhaft war!

Es ginge ja vielmehr darum in einem Jahr jetzt gleich doppelt zu zahlen einmal der verzicht auf einen Teil der Kaution und dann noch einmal die genauso hohe Nachzahlung!

[772]

Ist denn der Text auf der Überweisung so wichtig?

M.E. bestehen da Forderungen von beiden Seiten, die durch Aufrechnung bzw. durch Bezahlung erfüllt werden. Wenn eine Forderung von 500 € mit 1000 € bezahlt würde, könnte der andere den Überschuss doch nicht einfach einbehalten(?)

[Iceman81]

folgende virtuelle Rechnung

Kaution = ca. 600 Euro
Ausbezahlt ca. 300 Euro
BK Forderung 2010 = ca. 220 €
BK Forderung 2011 = noch unbekannt

[zeiten]

was steht denn genau auf dem kontoauszug deraf?

Kaution = ca. 600 Euro
Ausbezahlt ca. 300 Euro
BK Forderung 2010 = ca. 220 €
BK Forderung 2011 = noch unbekannt

das scheint doch stimmig.

[Iceman81]

gem Fax. vom xxxxxx
abzgl, Einbegalt BK 2010

Und am telefon meinte man es soll jetzt trotzdem nochmal die BK 2010 bezahlt werden weil der einbehalt für 2011 sei.

Und die Kaution könne man nicht abrechnen weil dies die Bank machen würde wenn mal das Konto aufgelöst würde... seltsam Auszug länger als halbes jahr her und müssen solche Konten nicht innerhalb von 3 monaten kündbar sein?

[hambre]

Nach meiner Einschätzung kann sich der Vermieter auch später noch überlegen, dass ja auch noch die Nebenkostenabrechnung 2011 noch offen ist und damit die Kaution noch nicht zurückgezahlt wird.

[schielu]

Der noch teilweise Einbehalt der Kaution bedeutet nicht auch gleichzeitig, dass damit verrechnet werden soll. Der M muss schon zahlen um dann seine Restkaution gänzlich zu erhalte.