Tritt Nachmieter immer in bestehenden Mietvertrag ein?

[Mieter999]

Folgender Fall:

Mieter A hat fristgerecht gekündigt und darf durch mündliche und schriftliche Absprache mit dem Vermieter einen Nachmieter B suchen/stellen. Der Vermieter möchte jedoch eine höhere Miete ab dem Zeitpunkt, wo der Nachmieter B die Wohnung bezieht.

Darf der Vermieter eine höhere Miete verlangen, also einen neuen Vertrag aufsetzen oder ist es nicht so, dass der Nachmieter B erstmal in den bestehenden Vertrag von A eintritt?

[Spezi-3]

Darf der Vermieter eine höhere Miete verlangen, also einen neuen Vertrag aufsetzen

Ja, er alte Mieter will doch seinen Vertrag beenden.

ist es nicht so, dass der Nachmieter B erstmal in den bestehenden Vertrag von A eintritt?

NEIN, dann müßte der Mieter A ja seinen Vertrag fortsetzen und an B untervermieten.

[hambre]

Üblicherweise schließt der Nachmieter einen neuen Vertrag mit neuen Konditionen ab. Der Fall, das der Nachmieter in den bestehenden Vertrag eintritt, ist ein Ausnahmefall, der der Zustimmung des Vermieters bedarf. Einen Rechtsanspruch auf Fortführung der alten Konditionen hat der Nachmieter nicht.

[Ron-Wide]

Darf der Vermieter eine höhere Miete verlangen, also einen neuen Vertrag aufsetzen oder ist es nicht so, dass der Nachmieter B erstmal in den bestehenden Vertrag von A eintritt?

Die Frage hängt möglicherweise von einer mietvertraglichen Vereinbarung ab, die z.B. nur den Eintritt in das bestehende Mietverhältnis zulässt. Möglich vielleicht bei einem Zeitmietvertrag, der sonst durch einen neuen Mietvertrag u.U. über den vom Vermieter geplanten Zeitrahmen hinaus gehen könnte oder der Mieter eben keinen neuen Mietvertrag haben möchte.

Entscheidend ist aber, was der Vermieter mit dem "Ersatzmieter" vereinbart.
Der Eintritt oder ein neuer Vertrag ist vom Vermieter abhängig.