Sieht so eine korrekte Jahresabrechnung aus?

[Fietchen]

Nehmen wir an Person A hat so eine Jahresabrechnung von seinen Vermieter bekommen.


Wäre die denn Korrekt so? Ich könnte mir vorswtellen, das da noch ein paar Zettel mehr vorhanden sein müssen. Könnte mir vorstellen das Person A nicht aus der Abrechnung schlau wird...


Person hat wohl ein Guthaben von 56€

http://www.xup.in/dl,15545490/Jahres...nung_2012.jpg/


http://www.xup.in/dl,49894959/Jahresabrechnung_2.jpg/

[Spezi-3]

Vermutlich sind die Nutzungsbedingungen des Forums nicht beachtet !! Die Schilderung sollte geändert werden.


Der geforderte Betrag ergibt sich wenn man den in der Hausabrechung für Eigentumswohnungen als umlagefägig enthaltenen
Betrag (12/12) auf die 2 Monate Wohndauer als 2/12 reduziert.
Das bedeutet, dass die Heizungskosten nicht nach dem tatsächlichen Verbrauch sondern ebenfalls nach diesem (fehlerhaften) Schlüssel verteilt wurden.
Da der Vermieter nicht erläutert hat, wie sich der geforderte Betrag von 183,04 € errechnet, halte ich die Abrechung in dieser Form nicht für ausreichend.

Die Frage ist, was imn Mietvertgrag für ein Verteilungsschlüssel vereinbart wurde.

[zeiten]

die heizkostenabrechnung fehlt da noch dazu. ansonsten scheint das auf den ersten blick alles okay zu sein.

was wäre der person a denn noch unklar?

[Spezi-3]

ansonsten scheint das auf den ersten blick alles okay zu sein.

Dazu müßte man aber wissen, was im Mietvertrag als umlegbar vereinbart wurde.

Auch fällt mir die Position Reparatur auf !!

[cmd.dea]

Zitat von Spezi-3

Dazu müßte man aber wissen, was im Mietvertrag als umlegbar vereinbart wurde.

Das kommt darauf an, was der Fragesteller genau wissen will.

So wie die Frage gestellt wurde, geht es wohl darum, ob die Abrechnung als solche und somit formal richtig ist. Dafür muss sie aber nur den Anorderungen des § 259 BGB genügen. Ob das, was umgelegt wurde, auch vertraglich umgelegt werden kann, ist aber kein formaler, sondern ein inhaltlicher Einwand (wenn der Fragesteller danach gefragt hat, ist das natürlich wichtig).

Gruß
Dea

[schielu]

Die Überprüfung einer konkreten Abrechnung läuft auf Rechtsberatung hinaus. Diese darf nicht erteilt werden!

[cmd.dea]

Das hat jetzt mit meinem Beitrag genau was zu tun?

[schielu]

Nein, nicht direkt, aber mit den Forenregeln und der Eingangsfrage

[zeiten]

man kanns auch übertreiben. die forenreglen sind doch eingehalten.

[772]

spezi-3 hat es mMn genau getroffen:

- der Posten Reparatur ist zweifelhaft,
- es müsste eine Heizkostenabrechnung für den Mieter geben, anstelle des pauschalen 2/12 Anteils (falls es keine Zwischenablesung gäbe, müsste ggf. zu Ungunsten des Mieters nach Gradzahltagen abgerechnet werden),
- der Berechnungsgang von umlegbaren Jahreskosten auf die Mietzeit fehlt.

Der letzte Punkt könnte die Abrechnung formal ungültig machen. Da aber ein Guthaben des fiktiven Mieters vorliegt, hätte es wohl keinen Sinn darauf herumzureiten. Er könnte aber die Position Reparaturen durch Belegeinsicht prüfen.

Es müsste auch geprüft werden ob alle genannten umlegbaren Kosten im Mietvertrag vereinbart wurden. Dazu fehlen uns die Informationen.