Plötzliche Mieterhöhung ohne Begründung: Rechtens?

[picotto]

Man stelle sich vor, man bekommt einen Brief vom Vermieter, darin steht:


... hiermit kündige ich Ihnen den bisherigen Mietzins von 460.- EUR und erhöhe ihn auf 520.- EUR zum 1.10.2007.
Die Nutzung des Hobbyraums im Keller gestehe ich Ihnen hiermit offiziell zu.


Die Wohnung stelle man sich so vor:

Mietvertrag seit: 01.10.2004
Kaltmiete: 460.- EUR
Größe: 87qm

Zusätzlich steht im Keller der o.a. Hobbyraum zur Verfügung, welcher ca. 15qm groß ist. Dieser sei beim Einzug für 20 EUR zusätzlich im Monat angeboten. Dieses seiabgelehnt, da dieser Raum nicht gebraucht wird. Der Raum sei auch nie genutzt worden.


Wie kann es sein, dass ohne Begründung die Miete um 60 EUR erhöht wird, und einem damit inbegriffen praktisch der Hobbyraum im Keller "aufgezwungen" wird?

Der Mietspiegel ist unbekannt. Die Wohnung ist aber schon preislich für die Gegend recht hoch.

[juletill]

Bitte Forenregeln beachten und fiktive Fälle ohne Ich-Bezug formulieren.

[vico]

Der Vermieter kann die Miete nicht ohne Begründung erhöhen. Eine Mieterhöhung muss formal korrekt sein, d.h. es kann normalerweise nur unter Angabe des regionalen Mietspiegels oder der Angabe von 3 vergleichbaren Wohnungen, die teurer sind, erhöht werden. Eine Erhöhung durch einen zusätzlich zu Verfügung gestellten Raum wäre als Vereinbarung in Ordnung, aber nur wenn der Mieter diesen Raum auch nutzt.
Der Mieterhöhung wäre also zu widersprechen.

[picotto]

Wir sind hier 6 Parteien im Haus. Jede Wohnung hat einen anderen Eigentümer, alle Wohnungen sind vermietet. Wie sähe es z.B. aus, wenn unser Vermieter drei Wohnungen in diesem Haus aufzählen kann, von denen die Mieten höher sind als die von uns gezahlten 460 EUR? Wäre das ein rechtlich einwandfreier Vergleich mit drei ähnlichen Wohnungen?

[vico]

Das wäre es wenn die Wohnungen in Größe und Ausstattung der Mietwohnung um die es geht, entsprechen.
Vorraussetzung aber ist, dass die Miete ein Jahr lang nicht erhöht wurde, also gleich blieb.
Fakt aber ist, dass der VM diese Wohnungen in seinem Mieterhöungsschreiben aufzählen m u s s. Tut er das nicht, so braucht der Mieter keine erhöhte Miete zahlen.

[picotto]

Wie sähe es mit dieser Vergleichswohnung aus:

- 4 Zimmer (anstatt 3)
- Terrasse und Garten
- 1 zusätzlicher Kellerraum
- +3qm mehr Wohnfläche

Die Kaltmiete für diese Wohnung sei 595 EUR.

Was meint ihr: Rechtfertigen die o.a Punkte eine höhere Miete von 135 EUR im Gegensatz zu den 460 EUR der anderen Wohnung, oder müsste man sich bei einem Vergleich mit dieser Wohnung darauf einstellen, dass die Miete erhöht werden kann?

[snibchi]

Zitat von picotto

Ich habe nun zumindest ein Vergleich mit einer Wohnung, welche bei uns im Nachbarhaus zum Verkauf steht.

Der Unterschied zu unsere Wohnung:

- 4 Zimmer (anstatt 3)
- Terrasse und Garten
- 1 zusätzlicher Kellerraum (den wir bei uns nicht angemietet haben)
- +3qm mehr Wohnfläche

Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 595 EUR.

Was meint ihr: Rechtfertigen die o.a Punkte eine höhere Miete von 135 EUR im Gegensatz zu unserer momentanen Miete, oder müssen wir uns bei einem Vergleich mit dieser Wohnung darauf einstellen, dass unsere Miete erhöht werden kann?

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