NK Abrechnung unrichtig?

[goldieh]

Angenommen: Siedlung mit 4 MFH a. 8 Parteien.

Heizung:
Nk Abrechnung beinhaltet auch HZ. Bei Neumieter ( Einzug April, Abrechnung der HZ 31.12.) am Jahresende auf NK Abrechnung eine einmalige Gebühr für das Ablesen der HZ, wegen Nutzerwechsel,
trotz Urteil des BGH vom 14.11.2007 Aktenzeichen: VIII ZR 19/07
WoM 2008, 85 ZGS 2008, 5.
Dieser Betrag ist nicht ausdrücklich im Mietvertrag als Kosten für den Mieter ausgewiesen. Wer zahlt desen einmaligen Verwaltungsaufwand? Altmieter, Neumieter oder Vermieter?

Treppenreinigung:
Alle Hausflurreinigungen der 4 MH übt eine Mitmieterin der Siedlung aus und wird den übrigen Mietern in den NK mit in Rechnung gestellt.
Ist die Mieterin mit dieser Tätigkeit wie ein Minijob auf bis 400 € mit entsprechender Berufsgenossenschaftanmeldung anzumelden?

Welche Unterlageneinsicht ist möglich bei der Überprüfung der NK durch jeweilige Mieter? Rechnung der Reinigungskraft oder Anmeldungsnachweis auf 400 € Baasis.

NK Gartenpflege:
Der Vermieter selbst, bzw. dessen ca. 9 jähriger Sohn mäht regelmäßig die Rasenfläche des Grundstücks.
Auf welcher Basis sind diese Kosten auf die Mieter als NK umzulegen?
Welche Belege sind zur Einsicht der Mieter zulässig?

[joelle]

zu 1) Vermieter zahlt, da Verwaltungskosten nicht auf Mieter umgelegt werden können, außer, es besteht eine gesonderte Abrede zwischen den Parteien.
zu 2) ja, ist anzumelden, da pauschale Abgaben anfallen (näheres sagt die Minijobzentrale)
Einsicht in sämtliche Unterlagen, aus denen sich in Rechnung gestellte Kosten ergeben, ist zulässig.
zu 3.) Inwieweit entstehen Kosten, wenn der Vermieter den Rasen selbst mäht?

[772]

Zitat von joelle

zu 3.) Inwieweit entstehen Kosten, wenn der Vermieter den Rasen selbst mäht?

Nun, er wird wohl die eigene Arbeitsleistung bzw. die seines Sohnes nicht umsonst erbringen. Wenn das in vernünftiger Relation zur Arbeitszeit steht (z.B. Taschengeld für den 9-Jährigen), ist es sicher preiswerter für die Mieter als ein Hausmeisterdienst mit steuerfester Rechnung.