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Nebenkostenabrechnung / Verbrauch Warmwasser&Heizung

Dies ist eine Diskussion zu Nebenkostenabrechnung / Verbrauch Warmwasser&Heizung innerhalb des Forums Mietrecht

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  #1 (permalink)  
Alt 13.08.2008, 20:19
Boardneuling
 
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Nebenkostenabrechnung / Verbrauch Warmwasser&Heizung

Hallo,

Vermieter V hat Mieter M einen Nebenkostenabrechnung zugestellt.
Kosten für Heizung und Warmwasser sind darauf ausgewiesen.

Ersichtlich darauf sind aber keine Verbrauchswerte, weder für Warmwasser
noch Heizkosten. Auch eine entsprechende Anlage dazu fehlt.

Hat Mieter M Anspruch auf Zusendung einer Abrechnung für Warmwasser
und Heizung auf der Verbrauchswerte ersichtlich sind?
Oder reicht wie vom Vermieter V vorgeschlagen die
Einsichtnahme bei der Hausverwaltung?

Vielen Dank!
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  #2 (permalink)  
Alt 13.08.2008, 20:35
V.I.P.
 
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AW: Nebenkostenabrechnung / Verbrauch Warmwasser&Heizung

Verbrauchswerte müssen auf der Abrechnung aufgeführt sein, wenn nach Verbrauch abgerechnet wird. D.h. es müssen Heizkostenverteiler an den Heizkörpern angebracht und auch abgelesen worden sein. Fehlen diese, kann auch nicht nach Verbrauch abgerechnet werden, sondern nach Qm-Größe der Wohnung.
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  #3 (permalink)  
Alt 13.08.2008, 23:01
Senior Mitglied
 
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AW: Nebenkostenabrechnung / Verbrauch Warmwasser&Heizung

Zitat:
Zitat von gizzmo82
Hat Mieter M Anspruch auf Zusendung einer Abrechnung für Warmwasser
und Heizung auf der Verbrauchswerte ersichtlich sind?
Stimme vico hier zu! und möchte folgendes ergänzen:

Die Abrechnung für Heizung und Warmwasser ist nämlich formal nicht ordnungsgemäß, wenn sie nicht folgende Mindestangaben enthält
vergl Grundsatzentscheidung des BGH v. 23.11.1981 (- VIII ZR 298/80 - GE 1982, 135)

• Zusammenstellung der Gesamtkosten,

• Angabe + Erläuterung des zu Grunde gelegten Verteilerschlüssels,

• Berechnung des Mieteranteils,

• Abzug der Vorauszahlungen des Mieters.

Im hier zur Diskussion stehenden Sachverhalt fehlt die Angabe des Verteilerschlüssels (Verbrauchswerte) und die daraus resultierende "Berechnung" des Mieteranteils.

Der Vermieter muss außerdem beim Verteilerschlüssel zwischen Warmwasser und Heizung und Flächenteil/Verbrauchsanteil die Vorgaben der Heizkostenverordnung beachten.

Gruß
abakus
__________________
Nur eine Meinung.
Fettschrift verwende ich stets nur als Stilmittel
Und wenn alles nicht mehr weiterhilft, dann:
42- the answer to life, the universe and everthing!
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  #4 (permalink)  
Alt 14.08.2008, 18:19
Boardneuling
 
Registriert seit: Aug 2008
Beiträge: 5
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AW: Nebenkostenabrechnung / Verbrauch Warmwasser&Heizung

Vielen Dank für die Antworten.

Beim Mieter waren Heizkostenverteiler an den Heizkörpern angebracht und wurden auch abgelesen.
Daher ist also davon auszugehen, das die Nebenkostenabrechnung formell nicht richtig ist und
in Einspruch gegangen werden muss...

nochmals Danke, Gruß Gizzmo
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