Mitbenutzung des Grundstückes bei einem vermieteten Einfamilienhaus

[cpd]

Angenommen:
In einem bestehenden Mietvertrag steht in etwa folgendes:

"Vermietet werden 5 Zimmer, 1Küche, 1Diel/Flur, 1WC…und 3 Kellerräume."

Kurzum, alle Räume im Haus werden hier aufgeführt. Außer ein Kellerraum und der Dachboden, welcher nur durch die Wohnung erreichbar ist.

Frage 1: Der Keller besteht aus drei Räumen und einem Durchgangsraum. In diesem Durchgangsraum ist eine Treppe zum Garten und zur darüber liegenden Wohnung sowie die Türen zu den einzelnen 3 verbleibenden und vermutlich nicht abschließbaren Kellerräumen.
Dieser Raum hat eine Breite von ca. 2x3Metern und bietet etwa eine nutzbare Stellfläche von 1qm
Ist dieser Raum mitgemietet, obwohl er im Mietvertrag nicht erwähnt wird?

Ferner steht im Mietvertrag:

"Das Grundstück in der Größe von 850qm darf unter Beachtung der Hausordnung mitgenutzt werden. "

Eine Hausordnung existiert jedoch nicht.

Frage 2:
Auf dem Grundstück steht eine Garage oder Geräteschuppen. Diese ist im Mietvertrag nicht erwähnt, wird aber vom Mieter genutzt. Hat der Mieter diese automatisch mitgemietet?

Frage 3:
Darf der Vermieter das Grundstück, auf dem sich nur dieses fast komplett vermietete Haus und die Garage befindet, betreten und mitnutzen und hat er Zugang zu Garage und zu dem Durchgangsraum im Keller?