Mietvertrag ungültig? Vorzeitige Kündigung? Mängel?

[thomastuttgart]

Hallo,

folgenden Fall habe ich gerade mal konstruiert, um aufzuzeigen, was passieren kann, wenn man ein Zimmer auf die Schnelle ohne Nachzudenken mietet:

Ein Student wohn in einem Zimmer zur Miete, zusätzlich zum Zimmer hat er Mitbenutzungsrechte auf den Flur, das Badezimmer und die Küche.
Er wohnt hier seit 5 Monaten.
Der Vertrag kann erst nach einem Jahr gekündigt werden.

1. Frage, ungültiger Mietvertrag

Die Vermieterin hat wohl aus Gründen der Sparsamkeit einen Einheitsmietvertrag der Firma Zweckform kopiert. Bei dem Original ist es vorgesehen, dass auf der Rückseite die Paragrafen 9-20 stehen, sie hat die Rückseite aber nicht mitkopiert, auch sieht der Vertrag als Anlage "Mietraumbeschreibung und Übergabeprotokoll" vor, was aber nicht angefertigt wurde.
--> Ist der Vertrag somit ungültig und kommt der Student früher raus?

2. Frage, Mängel, mündliche Vereinbarungen

Der Mietvertrag sieht vor, dass auch einen Internetzugang zur Verfügung gestellt wird. Von Anfang an hat das Internet nur manchmal funktioniert, nach 5 Monaten war die Telekom da und hat gemeint, dass es am Rooter liegt und einen neuen Installiert. Den Hinweis, dass es der Rooter sein könnte hat der Student der Vermieterin schon lange gegeben.


Mündlich, unter Zeugen, hat die Vermieterin dem Studenten bei Vertragsabschluss zugesichert, dass der Hausflur bald gestrichen wird, er ist ziemlich versifft und die Wände sehen "abgerissen" aus.
Bisher hat sich aber nichts getan, auch wenn der Student sie schon mündlich darauf hingewiesen hat.

Ebenfalls mündlich unter Zeugen hat die Vermieterin gesagt, dass wöchentlich eine Putzfrau käme. Diese kommt nur sehr unregelmäßig, manchmal 3 Wochen lang gar nicht.

Im Hausflur stehen alte Türen und Baumaterial (Parkettpakete...) herum. Beim Einzug meinte die Vermieterin: "Das alles wird bald gemacht". Passiert ist nichts.

---> Wie kann auf diese Mänge reagiert werden?

Da die Wohnsituation ziemlich grässlich ist, will der Mieter hier so schnell wie möglich weg, welche Chancen hat er aus dem Vertrag schneller herauszukommen?

[snibchi]

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